Решение № 2-213/2020 2-213/2020~М-230/2020 М-230/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-213/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«20» мая 2020 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Внучковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/2020 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Мокша муниципального района Большеглушицкий Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: кадастровый инженер ФИО6, нотариус Большеглушицкого района Самарской области ФИО7, ФГБУ ФКП Россреестра по Самарской области, о признании конфигурации земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО8, обратился в суд с иском о признании конфигурации земельного участка.

Из иска и прилагаемых к нему документов следует, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № №, ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>».

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, из которой также следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок истца был образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Большеглушицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-410/2018 по иску ФИО30 к ответчикам: ФИО31., ФИО32 ФИО33., ФИО34., ФИО35., ФИО36., ФИО37., ФИО38., ФИО39., ФИО40., Администрации сельского поселения Мокша муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третьи лица: Администрация муниципального района Большеглушицкий Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Россреестра по Самарской области, о признании сведений о границах ранее учтенного земельного участка и земельного участка, образованного путем выдела в счет доли в праве из него, недействительными и исключении их из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, были исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах ранее учтенного земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью № кв. м., кадастровый номер № № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>».

Исключены также из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № (участок истца), расположенного по адресу: <адрес>».

Таким образом, ранее у земельного участка истца были определены поворотные точки, но вышеуказанным решением суда они были исключены из ЕГРН, при этом, земельный участок истца был образован, путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, соответственно, при определении границ земельного участка, на который в настоящий момент претендует истец необходимо ориентироваться на графическое очертание исходного земельного участка с кадастровым номером №, что и было сделано кадастровым инженером ФИО6, с учетом принципа рационального использования земли сельскохозяйственного назначения.

По факту проведения межевых и землеустроительных работ, кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план, были установлены точные координаты и поворотные точки земельного участка истца.

Границы земельного участка уточнены таким образом, чтобы они не нарушали права и законные интересы остальных собственников земельного участка с кадастровым номером № и фактически соответствуют границам участка, который используется ФИО1 в настоящее время.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером №, являются:

- ФИО41, который ДД.ММ.ГГГГ умер, но наследство после его смерти приняли ФИО3 и ФИО2, но права на указанное имущество они не зарегистрировали;

- ФИО44, который умер, но наследников, вступивших в установленном порядке в права таковых не имеется.

ФИО8 - представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчиком - администрацией сельского поселения заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, поступил отзыв, в котором указано, что ответчик признает заявленные истцом требования.

От иных ответчиков по делу возражений по существу заявленных требований не поступило.

Третьим лицом - кадастровым инженером ФИО6 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котром просил удовлетворить заявленные истцом требования, возражений по существу заявленных истцом требований не имеется.

От иных третьих лиц: нотариуса Большеглушицкого района Самарской области ФИО7, ФГБУ ФКП Россреестра по Самарской области возражений по существу заявленных истцом требований не поступило.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.

Также следует отметить, что образование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения регулируется также и специальным законодательством, к которому можно отнести Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно положениям ст. 15 данного закона земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Главой 3 указанного закона регламентирован порядок образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения за счет земельной доли (долей). Установлено право выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем заключения договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Определен порядок согласования границ образуемого участка посредством извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, который направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Согласно материалам гражданского дела № 2-410/2018, выписки из ЕГРН, земельный участок кадастровый номер №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>», принадлежит на праве собственности ФИО1 (ответчику). Запись регистрации права от № от ДД.ММ.ГГГГ

Участок истца был образован в результате выдела земельного участка в счет принадлежавшей ФИО1 доли в праве на земельный участок №, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Установлено, что в межмуниципальному отделе по Большеглушицкому и Большечерниговскому районам Управления Росреестра по Самарской области, отсутствуют данные, полученных в результате проведения землеустройства, межевого дела (землеустроительного дела) на земельный участок кадастровый номер №. Равно как и установлено, что земельный участок ФИО1, образованный путем выдела в счет доли в праве на участок кадастровый номер №, практически полностью налагался на участок иного смежного землепользователя – ФИО46 Кадастровый инженер при подготовки проекта межевания земельного участка ответчика ФИО1 не принял во внимание план расположения земельных участков КФХ ФИО47 в границах землепользование которого находился участок ФИО48, и права на который возникли у нее еще в ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства, и установлено решением суда по гражданскому делу № 2-151/2016.

При рассмотрении гражданского дела № 2-410/2018, суд пришел к выводу, что при межевании участков ФИО1 (№), а также земельного участка кадастровый номер № (единое землепользование), где в настоящее время расположены участки ФИО49 и ФИО50, была допущена ошибка в определении границ единого землепользования в части смежной границы. Ошибка при межевании земельных участков привела к нарушению прав и законных интересов ФИО51, как смежного землепользователя, которое выразилось в пересечении границ ее участка с участком ФИО1, ФИО52 и ФИО53, и суд пришел к выводу, что для восстановления нарушенных прав владельца землеьного участка ФИО54 необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков кадастровые номера № №, не касаясь вопросов прав ФИО1, ФИО55 и ФИО56 на данные участки, поскольку их права на владение земельными участками в данном земельном массиве фактически никем не оспаривается, и в суде было установлено, что у них имелись законные основания для воникновения прав на земельные участки именно в данном массиве. Также судом постановлено было признать право собственности ФИО9 на землеьный участок в определенно установленных границах.

Было постановлено указанное решение по делу, которое вступило в законную силу, а перед этим являлось предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции, которая не усматрела оснований для его отмены и изменения.

В ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следует также отметить, что при рассмотрении гражданского дела № 2-410/2018 ФИО1 судом разъяснялось его право предъявить встречный иск для разрешения вопроса о границах его земельного участка, поскольку на тот момент подобные требования были связаны с первоначальными требованиями гр. ФИО57 и кроме того, в деле участвовали все лица, чьи права и законные интересы могли быть затронуты решением суда. Истец ФИО1 не воспользовался своим правом, однако в настоящий момент он вынужден защищать свои права на земельный участок как раз аналогичным способом.

Из заключения кадастрового инженера, межевого плана следует, что границы земельного участка истца ФИО1 сформированы в границах земель, отнесенных ранее к землям сельскохозяйственного назначения долевой собственности, с учетом его сложившегося землепользования, при условии соблюдений границ земельных участков смежных землепользователей, в частности: участников долевой собственности, границ земель, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков уже стоящих на кадастровом учете в определенных границах, среди которых имеется участок ФИО58, о котором говорилось выше.

Ответчиками не представлено было возражений относительно границ участка на который претендует истец. Администрацией сельского поселения, которая осуществляет в силу закона земельный контроль, было согласован факт законного владения Г-вым участков в тех границах, о которых идет речь в иске.

Судом было также установлено, что участники долевой собственности ФИО59 и ФИО60 умерли, не произведя наряду с Г-вым выдела участка в счет своих земельных долей. Наследники ФИО61, ответчики по делу, ответчики ФИО4, ФИО5, также не воспользовались своим правом на выдел участков в счет земельных долей, равно как и не установлено наследников ФИО62.

Принимая во внимание то, что истец фактически ранее произвел процедуру выдела земельного участка в счет земельной доли, его право на выделенный участок было зарегистрировано в установленном порядке, у истца в настоящее время не остается иного способа защиты своего права на владение, пользование и распоряжение земельным участком в определенных границах, кроме как посредством установления его границ в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что участок истца фактически расположен в том же месте, где первоначально был им произведен выдел, имеет место только корректировка его границ, при этом установлено, что прав и законных интересов смежных землепользователей при этом не нарушено.

Действующее законодательство не регламентирует процедуру повторного выдела участка владельца земельной доли, который уже ранее произвел выдел, но при этом был установлен факт неверного формирования границ участка в связи с ошибкой кадастрового инженера, что влечет необходимость признания в судебном порядке права на земельный участок в границах, установленных по сути по остаточному принципу.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, правообладатель - ФИО1, согласно следующих координат характерных точек его границ:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№.

Данное решение суда является основанием для исправления сведений в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения земельного участка кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 26 мая 2020 года.

Председательствующий