Решение № 2-2113/2018 2-2113/2018~М-2026/2018 М-2026/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2113/2018

дело № 2-2113/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград 08 октября 2018 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рыкова Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Голоскоковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что на основании договора дарения является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении без получения соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, в результате которой изменилась общая площадь квартиры. Согласно технического заключения, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. Состояние конструкций в квартире является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В связи с чем, просит, сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.

Третьи лица МУП «Центральное межрайонное БТИ», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения <адрес>А <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. <данные изъяты>).

Из представленных в материалы дела документов и объяснений истца следует, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>). В процессе проживания вышеуказанной квартире была произведена перепланировка в виде: демонтажа перегородок между коридором, жилой комнаты и кухней; монтаж перегородок с уменьшением площади жилой комнаты и образованием новых помещений: коридора, кабинета и кухни, что привело к изменению общей жилой площади квартиры, а именно уменьшилась общая площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., и жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. При обращении в административные органы для выдачи разрешения на перепланировку, ему было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Из технического заключения МУП ЦМБТИ о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>следует, что основные строительные конструкции жилого помещения (квартирынаходятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и перепланировка помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом (л.д. <данные изъяты>).

Со стороны ответчика – администрации Ворошиловского района г. Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире перепланировка и переустройство не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что выполнение таковых повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, включающие в себя демонтажа перегородок между помещениями коридора, жилой и кухней возведение новых перегородок с дверными проемами), с образованием нового помещения кабинета, в помещении санузла установлено сантехническое оборудование, в помещении кухни (поз<данные изъяты>) установлено сантехническое оборудование и плита. В результате, которой изменилась общая площадь с <данные изъяты> кв.м., жилая площадь с <данные изъяты>м., подсобная площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Ворошиловский районной суд Волгограда в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Рыков Д.Ю.

Справка: Мотивированный текст решения принят в окончательной форме 11 октября 2018 года.

Судья: Рыков Д.Ю.