Решение № 2-162/2017 2-162/2017(2-1677/2016;)~М-1955/2016 2-1677/2016 М-1955/2016 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-162/2017

Гр. дело №2-162/088-2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Курск 10 апреля 2017 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Тумасян Д.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика Администрации Курского района Курской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО4 Л,И., требуя признать за ним право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО5 в отношении указанного земельного участка, мотивируя тем, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО5 постановлением Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен письменный договор купли-продажи спорного земельного участка, по условиям которого он уплатил ФИО5 <данные изъяты> рублей. В тот же день между сторонами был подписан передаточный акт. Однако, данный договор не был удостоверен и зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента заключения договора купли-продажи он добросовестно, открыто владеет спорным земельным участком, как своим собственным, обрабатывает его, был принят в члены СНТ «<данные изъяты>», оплачивает членские взносы, однако он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок.

Судом с согласия истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена Администрация Курского района Курской области, а также произведена замена ответчика ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее правопреемником – ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, указав, что его мать ФИО5 при жизни распорядилась спорным земельным участком, в связи с чем он не входит в наследственную массу.

Представитель ответчика Администрации Курского района Курской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо СНТ «Рассвет-2» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, не сообщив суду о причинах неявки.

Проверив материалы дела, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика Администрации Курского района Курской области по доверенности ФИО3, суд приходит к следующему:

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ (с последующими изменениями) /далее – Закон об СНТ/ садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Закона об СНТ, в редакции, действовавшей до июля 2007 года, собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок предоставлен в собственность ФИО5 на основании Постановления Главы Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ за № из постановления Главы Администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>» усматривается, что в собственность членам с/т «<данные изъяты>» передано <данные изъяты> земельных участков согласно приложению.

Согласно данной архивной выписке из списка членов с/т «<данные изъяты>», заявивших о юридическом закреплении земельного участка, согласно приложению к постановлению Главы администрации г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 подала заявление на приватизацию участка № площадью <данные изъяты> кв.м..

Таким образом, ФИО5 имела право распоряжаться данным земельным участком и отчуждать его.

В судебном заседании установлено, что на основании письменного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор о том, что продавец продает земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., без строений, в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, и передает его в собственность покупателю, а покупатель принимает данный земельный участок и уплачивает его стоимость. Из указанного договора также следует, что цену договора, равную <данные изъяты> рублей, покупатель передал продавцу до подписания договора.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был подписан передаточный акт в присутствии председателя СНТ «<данные изъяты>» ФИО7.

Как следует из справок СНТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принят в члены товарищества согласно протоколу общего собрания СНТ «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.

Как следует из уведомления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из представленного суду договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, усматривается, что между сторонами достигнуто соглашения по всем существенным его условиям: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, о цене и порядке оплаты по договору. Указанный договор заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, кроме того, договор был фактически исполнен сторонами. На основании совершенной сделки истец с 2008 года фактически владеет и пользуется спорным земельным участком.

Как следует из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, продавец спорного земельного участка ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № года к имуществу ФИО5 следует, что наследником последней по закону первой очереди являлся ее сын ФИО2, в установленном законом порядке принявший наследство.

Принимая во внимание, что ФИО5 при жизни, а после ее смерти – ее наследник по закону ФИО2 не оспорили заключенный договору, суд приходит к выводу, что сделка по отчуждению земельного участка между ФИО5 и ФИО1 состоялась. Само содержание договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о совершении юридически значимых действий сторон по сделке. Об исполнении обязательств сторон договора друг перед другом также свидетельствует факт открытого владения и пользования ФИО1 приобретенным земельным участком, каких-либо претензий ФИО1 со стороны ФИО5, ее наследника ФИО2, а также иных лиц не предъявлялось.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу статьи 44 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.04.2015 года, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению недвижимого имущества, сторонами были соблюдены требования действующего законодательства, поскольку между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям и условия договора сторонами были выполнены полностью, суд признает указанный договор купли-продажи действительным, а сделку – состоявшейся.

При таком положении суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, местоположением относительно ориентира: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования о признании права собственности на указанный земельный участок, прекратив при этом право собственности на него за ФИО5

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Курского района Курской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и прекращении права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением относительно ориентира: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположением относительно ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: И.В.Найдёнова