Решение № 2-253/2017 2-253/2017~М-142/2017 М-142/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-253/2017

Дело №2-253/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года г.Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе :

председательствующего Марьяш С.А.,

при секретаре Ильясовой О.И.,

с участием представителя истца – ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ИП ФИО2 и ФИО3 – адвоката Прохладненской коллегии адвокатов Коковой Р.С., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 об установлении начальной продажной цены предмета залога,

у с т а н о в и л :

ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 обратилось в Прохладненский районный суд КБР с иском к ИП ФИО2, ФИО3, в котором просит суд установить начальную продажную цену, с которой должны начинаться публичные торги по реализации заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ имущества в виде: объект недвижимости – встроенное помещение, основная площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, усл. №, адрес объекта: <адрес>, помещение магазина «Элегант»; объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> в размере 1120 000 рублей; взыскать с ответчиков в его пользу расходы по уплате истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указано на то, что решением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по находившемуся в производстве суда гражданскому делу №, исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1023306,82 руб., из которых: просроченный основной долг – 979970,59 руб., неустойка за просроченный основной долг – 717,70 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 41438,38 руб., неустойка за просроченные проценты – 1180,15 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13316,53 рублей, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1023306,82 рублей обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество, заложенное в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в виде: - объект недвижимости – встроенное помещение, основная площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, усл. №, адрес объекта: <адрес>, помещение магазина «Элегант»; - объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь 562 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, судом не установлена начальная продажная цена реализации предмета залога, на который решением суда обращено взыскание. Руководствуясь п.1 ст.334, п.3 ст.340 ГК РФ, п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), просит суд установить начальную продажную цену, с которой должны начинаться публичные торги по реализации заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ имущества в виде: объект недвижимости – встроенное помещение, основная площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, усл. №, адрес объекта: <адрес>, помещение магазина «Элегант»; объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, в размере 1120 000 рублей, являющемся общей залоговой стоимостью предмета залога согласно п.2.1.4 договора ипотеки №/ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 ФИО1 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики – ИП ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, т.к. их место пребывания неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства ответчиков.

В соответствии со ст. 119, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчиков к участию в деле привлечен адвокат Прохладненской коллегии адвокатов КБР.

Представитель ответчиков - ИП ФИО2 и ФИО3 - адвокат Прохладненской коллегии адвокатов КБР Кокова Р.С. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Кокову Р.С., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № обратилось в Прохладненский районный суд с иском к ИП ФИО2 и ФИО3, в котором просило суд взыскать с ИП ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в его пользу задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1023306,82 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13316,53 рублей и в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1023306,82 руб.; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество, заложенное в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в виде: - объект недвижимости – встроенное помещение, основная площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, усл. №, адрес объекта: <адрес>, помещение магазина «Элегант»; - объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1120000 рублей.

Решением Прохладненского районного суда КБР от 29 апреля 2014 года постановлено:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2 и ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1023306,82 руб., из которых: просроченный основной долг – 979970,59 руб., неустойка за просроченный основной долг – 717,70 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 41438,38 руб., неустойка за просроченные проценты – 1180,15 руб..

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1023306,82 рублей обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество, заложенное в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в виде: - объект недвижимости – встроенное помещение, основная площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, усл. №, адрес объекта: <адрес>, помещение магазина «Элегант»; - объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2 и ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13316,53 рублей.

Между тем, вышеуказанным решением Прохладненского районного суда КБР от 29 апреля 2014 года начальная продажная стоимость заложенного имущества судом не определена.

Пунктом 1статьи 349 ГК РФпредусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Сторонами при заключении договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ общая залоговая стоимость предмета залога сторонами установлена 1120000 рублей, что отражено в п.2.1.4 указанного договора.

Стоимость залога ответчиками не оспорена, иной оценки заложенного имущества ответчиками суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Сбербанк» влице Кабардино-Балкарского отделения №8631 об установлении начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги по реализации заложенного по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущества в виде: объекта недвижимости – встроенного помещения, основная площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, усл. №, адрес объекта: <адрес> помещения магазина «Элегант»; объекта недвижимости - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, в размере 1120 000 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ за счет ответчиков подлежат возмещению в солидарном порядке судебные расходы, понесенные истцом в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 об установлении начальной продажной цены предмета залога – удовлетворить.

Установить начальную продажную цену, с которой должны начинаться публичные торги по реализации заложенного по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде: объект недвижимости – встроенное помещение, основная площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, усл. №, адрес объекта: <адрес>, помещение магазина «Элегант»; объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, в размере 1120 000 рублей.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО2 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения №8631 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий С.А.Марьяш