Решение № 2-4192/2017 2-4192/2017~М-2677/2017 М-2677/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-4192/2017

Дело № 2-4192/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Носовой О.А.,

при секретаре Дунаеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к А.О.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей по договорам аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд

установил:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – Департамент) обратился в Южно-Сахалинский городской суд с настоящим иском и указав, что в ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Сахалинской области (Далее МИЗО) и О.В.В. в соответствии с протоколом заседания единой комиссии о проведении итогов окончания приема и регистрации заявок на участие в аукционах по продаже права за заключение договоров аренды земельных участков и признания претендентов участниками аукционов или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционах № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка. Согласно договора аренды его предметом является земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>. место положение <адрес>. Срок аренда договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. О.В.В. с согласия МИЗО Сахалинской области передал права и обязанности по договору аренды П.А.Е. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ П.А.Е.. с согласия МИЗО Сахалинской области передал права и обязанности по договору аренды А.О.Д.

Пунктами 21, 24 Решения городской думы города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № «О положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которой не разграничена в пределах компетенции, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, полномочия, по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №,являющимся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, возникли у Департамента землепользования города Южно-Сахалинска в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на А.О.Д.

В связи с тем, что ответчик в период существования арендных отношений в нарушение условий договора не исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и у ответчика образовалось задолженность в размере <данные изъяты>, пеня в размере <данные изъяты>, которую истец просит взыскать. Также истцом поставлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала просила их удовлетворить.

Ответчик А.О.Д. и его представитель С.С.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между МИЗО О.В.В. заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно договора аренды его предметом является земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>. место положение <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ О.В.В. с согласия МИЗО Сахалинской области передал права и обязанности по договору аренды П.А.Е..

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ П.А.Е.. с согласия МИЗО Сахалинской области передал права и обязанности по договору аренды А.О.Д.

Обязанности, предусмотренные условиями соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны П.А.Е.. исполнены своевременно и в полном объеме.

По условиям соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды переходят к ответчику с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

Согласно п. 8 договора аренды № арендатор обязался выплачивать арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал – 25 ноября текущего года.

30. 03.2016 года право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на А.О.Д.

Однако, как установлено судом, принятые на себя обязательства в период арендных отношений А.О.В. надлежащим образом не исполняет, что усматривается из расчета задолженности.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, сумма основного долга по указанному выше договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере <данные изъяты>.

Договором стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.14 договора).

Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, размер пени за неуплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за неуплату арендных платежей в размере <данные изъяты>.

В материалы дела лицами, участвующим в деле, не предоставлено каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик исполнял свою обязанность, закрепленную в договоре, и уплачивал арендную плату в полном объеме и сроки, установленные договором.

Согласно с части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляется <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Как установлено пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размер в <данные изъяты> в пользу муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к А.О.Д. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей по договорам аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с А.О.Д. в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в <данные изъяты> а всего <данные изъяты> руюлей.

Взыскать с А.О.Д. в пользу муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Носова О.А.