Решение № 2-1483/2025 2-1483/2025~М-815/2025 М-815/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-1483/2025

Дело № 2-1483/2025

УИД 50RS0020-01-2025-001418-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» октября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО6, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ после ознакомления с экспертным заключением, которым просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (часть границ), расположенного по адресу: <адрес> и уточнить часть границ земельного участка и его площадь путём внесения изменений в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (только в смежную границу), исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером:К№, площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гр. ФИО7,уточнить границы земельного участка и его площадь путём внесения в ЕГРН изменений в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ и площади земельного участка.Каталогом координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, с учетом исправления реестровой ошибки и Решения Коломенского городского суда ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу №. Площадь земельного участка составляет 1978 кв.м.

В обоснование иска указал, что ФИО7, является собственником объекта права:земельного участка, с К№, площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> - на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключили гр. ФИО10 и гр. ФИО7, удостоверил нотариус ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 <адрес>. Границы земельного участка сК№, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, установлены по результатам межевания и внесены в ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, служебные строения.

Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок имеет смежную границу с земельными участками сК№, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гр. ФИО2. Границы земельного участка установлены по решению Коломенского городского суда ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.К№, площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности гр. ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.Наследником к имуществу указанного лица, вступившего в права наследства, получив свидетельство о праве на наследство на часть имущества, является родная дочь умершей ФИО3 - ФИО6 Границы земельного участка установлены, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

Решением Коломенского городского суда ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановленопризнать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.Снять с кадастрового учета границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту дополнительной судебной экспертизы, который совпадает с координатами точек земельного участка по фактическому пользованию. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время спора по смежной границе с земельным участком с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО2, не имеется и разрешен судом в рамках гражданского дела №.

Истец и его представитель адвокат ФИО12, извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6, извещена о дне слушания дела, явку в суд не обеспечила, об отложении слушания дела не заявляла, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Третье лицо Управление Росреестра Московской области, извещенное о дне слушании дела, явку представителя в суд не обеспечил, заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся, при отсутствии такого документа проектом межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 47 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда о ее исправлении.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок, с К№, площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> - на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО10 и ФИО7, удостоверенного нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

Границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, установлены по результатам межевания и внесены в ЕГРН. На указанном земельном участке расположен жилой дом, служебные строения.

Принадлежащий истцу земельный участок имеет смежную границу с земельными участками сК№, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Границы земельного участка установлены по решению Коломенского городского суда ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка и сК№, площадью 667 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.Наследником к имуществу указанного лица, вступившего в права наследства, получив свидетельство о праве на наследство на часть имущества, является родная дочь умершей ФИО6. Границы земельного участка установлены, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Коломенским городским судом Московской области постанолено решение по гражданскому делу №: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Снять с кадастрового учета границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту дополнительной судебной экспертизы, который совпадает с координатами точек земельного участка по фактическому пользованию. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

При проведении экспертного исследования эксперт ФИО13 установила, что решение Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № не исполнено, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (истца) имеются в ЕГРН без исправления реестровой ошибки в смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №

Экспертом зафиксированы фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (истца), которые соответствуют исковым требованиям. Площадь земельного участка с кадастровым номером № (истца) по фактическому пользованию составляет 1978 кв.м.

Доступ на земельный участок с кадастровым номером №ответчика) был ограничен.

Экспертом установлено наложение реестровой границыземельного участка с кадастровым номером № (ответчика) на фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №23 (истца), площадь которого составляет 92 кв.м.

Площадь наложения реестровой границыземельного участка с кадастровым номером № (ответчика) на строение, расположенное в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № (истца), составляет 43 кв.м.

Реестровая границаземельного участка с кадастровым номером № (ответчика) накладывается на жилой дом истца.

Экспертом установлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (ответчика) и земельного участка с кадастровым номером № (истца).

Граница земельного участка с кадастровым номером №, смежная с земельным участком с кадастровым номером № установлена решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

План земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, с учетом исправления реестровой ошибки и решения Коломенского суда приведен в Приложении 1.

План земельного участка с кадастровым номером № (истца) по правоустанавливающему документу (по сведениям ЕГРН), с учетом исправления реестровой ошибки и решения Коломенского суда приведен в Приложении 2.

План земельного участка с кадастровым номером № (ответчика), с учетом исправления реестровой ошибки и сведений ЕГРН приведен в Приложении 3.

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО13, имеющей опыт работы геодезиста 26 лет, стаж экспертной работы – 10 лет. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам, данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертом были оценены все представленные документы. Суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом был достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка ответчика.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание перечисленные нормативные положения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 717 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса" установлено, что нормы отвода земель не применяются в отношении документации по планировке территории, подготовленной до вступления в силу Постановления.

Таким образом, если территория полосы отвода налагается на земельные участки, принадлежащие третьим лицам, границы которых установлены до вступления в силу законодательства, регулирующего вопросы установления полосы отвода автомобильных дорог, то данные части земельных участков относятся к собственности указанных лиц.

Границы земельного участка истца на момент рассмотрения дела не были внесены в сведения ЕГРН в установленном порядке, но их местоположение соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок, сложилось до формирования земельного участка, отведенного для автодороги.

При этом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, принимая во внимание, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены без учета фактических границ земельного участка истца, суд полагает подлежащими исключении из ЕГРН недостоверных сведений в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером № и описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом установленных обстоятельств, суд удовлетворяет требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (часть границ), расположенного по адресу: <адрес> и уточнить часть границ земельного участка и его площадь путём внесения изменений в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (только в смежную границу) согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с предложенным экспертом вариантом исправления реестровой ошибки заключения эксперта -

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки в смежной границе. Площадь земельного участка, с учетом исправления реестровой ошибки в смежной границе, составит 575 кв.м.

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером К№, площадью 1900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО7 и уточнить границы земельного участка и его площадь путём внесения в ЕГРН изменений в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ и площади земельного участка согласно каталогом координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, с учетом исправления реестровой ошибки и решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Площадь земельного участка составляет 1978 кв.м.

1
X, м

Y, м

Расстояние, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН недостоверных сведений в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером № и описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области Е.А. Сиденко

Копия верна: Е.А. Сиденко

Копия верна. Е.А. Сиденко