Решение № 2-331/2023 2-8/2024 2-8/2024(2-331/2023;)~М-301/2023 М-301/2023 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-331/2023

Дело № 2-8/2024 ( 2-331/2023)

УИД 25RS0022-01-2023-000873-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 16 июля 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.

при секретаре Мамедовой Я.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А. к М.Я., индивидуальному предпринимателю С.О. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и внесении Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Б.О., действующая на основании доверенности, обратилась в Октябрьский районный суд Приморского края с настоящими исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что истец К.А. является собственником земельного участка площадью 60 000 кв.м., с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского ( фермерского ) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Красный что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок приобрел по договору купли-продажи у своего отца – К.А. Эдуарда, которой был предоставлен ему на основании постановления Главы Администрации Октябрьского района Приморского края от 29.09.19995 года № « Об организации крестьянского хозяйства К.А. Э.» и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № изображена схема земельного участка с геодезическими данными, позволяющими определить на местности границы земельного участка с кадастровым номером №. При выделении земельно участка К.А. Э., ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района было сформировано дело об организации крестьянского хозяйства К.А. Э. Данное дело содержит схему спорного земельного участка.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Границы участка не установлены.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратился в геодезическую компанию ООО «Кадастровое дело». Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» Ч.Н. уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 59248 кв.м. Земельные участки сформирован и поставлены на государственный кадастровый учет ответчиком М.Я., которая является собственником указанного земельного участка, дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы по формированию вышеуказанного земельного участка были проведены Индивидуальным предпринимателем С.О. Данные пересечения границ препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, наличие сформированного М.Я. земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца как собственника земельного участка. В связи с изложенным истец просит с учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ:

Признать недействительными результаты межевых работ по формированию земельного участка площадью 100 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 364 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 100 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 364 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № площадью 60000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского ( фермерского ) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,, принадлежащий К.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ - в границах координат характерных точек в соответствии с заключением эксперта ООО « Землемер от ДД.ММ.ГГГГ № выполненном экспертом С.А.

В судебном заседании представитель истца Б.О. иск поддержала на основании изложенных в нем доводов, указала, что ответчиками М.Я. и С.О. при формировании земельного участка и установлении его границ не учтены правоустанавливающие документы о праве собственности истца на данный земельный участок, а также доказательства фактического пользования участком при осмотре на местности, свидетельствующие о том, что данный участок обрабатывается и на нем осуществляется деятельность.

Ответчик М.Я. в судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь был приобретен у Л.А., принадлежащего ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и был образован путем выдела земельного участка и натуре в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование). Так как государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, земельный участок из колхоза «Красный Октябрь» с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Документами, позволяющими однозначно установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности является План земель закрепляемых за колхозом «Красный Октябрь», на основании которого были определены границы спорного земельного участка. Контуры границ и местоположение земельного участка колхоза «Красный Октябрь», отображенного на Плане (№ (единое землепользование) полностью соответствуетконфигурации и местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, установленные проектом межевания подготовленного кадастровым инженером С.О.

Порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, урегулирован статьями 13 и 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.10.2020 г.), государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом N 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Таким образом, Управление Росреестра по Приморскому краю в рамках проведения правовой экспертизы документов в отношении проведения выдела спорного участка, постановки его на кадастровый и учет и одновременной регистрации права, не выявило оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав, поскольку процедура выдела была проведена в соответствии с действующим законодательствам.

Кроме того, в силу пунктов 4-6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в п. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пунктам 6, 12 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Исходя из положений пунктов 10, 14, 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от участников долевой собственности не поступят Возражения, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Таким образом, оформленные в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия Возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, следует, что выдел земельного участка произведен в счет принадлежащей ей земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № по правилам п. 4 - 6 статьи 13 Федерального Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения ".

Извещение о выделе земельного участка было опубликовано в средствах массовой информации с целью информирования всех заинтересованных лиц о намерении выделить земельный участок.

В течение 30 дней с момента опубликования вышеуказанного извещения, возражений или предложений ни кадастровому инженеру С.О., подготовившей соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка, не поступало, в связи с чем, проект межевания земельного участка в соответствии с п.12 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», был признан согласованным.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, Истец был надлежащим образом осведомлен о проведении выдела в натуре земельной доли ответчика, однако не воспользовался своим правом и в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 18.06.2019 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в установленный действующим законодательством срок, не направил каких-либо возражений или предложений ни в отношении самого факта выдела земельного участка, ни в отношении размера и местоположения границ земельного участка. В связи с чем, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика М.Я., действующий на основании доверенности А.О., возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что он не согласен с выводами землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом С.А., поскольку она проведена с нарушениями без учета Плана земель колхоза « Красный Октябрь» и проекта перераспределения земель колхоза, эксперт не имеет соответствующей специальности, выводы о границах земельного участка К.А. ошибочны, так как участок для фермерского хозяйства не может быть предоставлен из земель пайщиков, что подтверждается вышеуказанным планом. Земельный участок, принадлежащий ответчику М.Я..Б. сформирован правомерно в пределах границ участка общедолевой собственности пайщиков, и не пересекает границы земельного участка, принадлежащего К.А., что подтверждается подготовленными заключениями специалиста Д.О.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и Филиала публично-правовой компании « Роскадастр » по Приморскому краю, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

От представителя Управления Росреестра по Приморскому краю З.И. поступили возражения на исковое заявление, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано право собственности К.А. на земельный участок, общей площадью 60 000 кв. м, кадастровый №. В качестве документа - основания представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано право собственности М.Я. на земельный участок, общей площадью 100 000 кв. м, кадастровый №. В качестве документа-основания представлен: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка установлены.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в компетенцию Управления не входит фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности. Данные полномочия возложены на кадастровых инженеров, которые в свою очередь подготавливают информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в виде, установленном нормами действующего законодательства. Также в компетенцию Управления не входит формирование и распоряжение земельными участками, предоставление их гражданам и юридическим лицам.

До 2017 года Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ПК являлся органом, осуществляющим свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также Положением о филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Филиал осуществлял ведение государственного кадастрового учета объектов недвижимости путем исполнения определенных кадастровых процедур (постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, а также кадастровый учет объекта недвижимости в связи с изменением его характеристик).

Управление наделено полномочиями по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, до этой даты данные полномочия осуществлял Филиал.

Поскольку граница земельного участка с кадастровым номером: 25:11:030401:83 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, установить наложение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером: 25:11:030401:379 ни при постановке такого земельного участка на государственный кадастровый учёт, ни при проведении государственной регистрации прав не представлялось возможным.

Вступившее в законную силу решение суда о признании результатов межевания земельных участков с кадастровым номером : № недействительным, исключении из ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка, будет являться основанием для внесения изменений в ЕГРН при условии обращения с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета и приложением к нему иных необходимых документов.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу требований статьи 18 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно постановлению Главы Администрации Октябрьского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « Об организации крестьянского хозяйства К.А. Э.» на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между К.А. Э. и Че-Дон-Маном земельный участок 6 га с кадастровым номером серии ПК-11-4 №, находящийся в районе <адрес>, левый берег реки Раздольная, закреплен за К.А. Эдуардом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю РФ II-ПК-11-4 № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право частной собственности К.А. Эдуарда на землю по адресу: левый берег <адрес> в районе <адрес> 6.0 га.

Свидетельство о праве собственности на землю РФ II-ПК-11-4 № от ДД.ММ.ГГГГ был выдано на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора дарения № и постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского( фермерского ) хозяйства), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: Приморский, район Октябрьский, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно договору дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ К.А. Эдуард подарил в собственность К.А. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского( фермерского ) хозяйства), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Красный Октябрь. Почтовый адрес ориентира: Приморский, район Октябрьский, право собственности К.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, указанные сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером №, М.Я. приобретен у Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Л.А. данный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и был образован путем выдела земельного участка и натуре в счет принадлежащей ему земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), который имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Межевой план подготовлен в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ. Процедура согласования проекта межевания земельного участка проведена путем опубликования извещений о согласовании в средствах массовой информации. Возражений от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого участка в установленный срок не поступили.

Согласно проекту перераспределения земель колхоза Красный Октябрь, согласованному в 1993 году, и плана земель Красный Октябрь условными обозначениями граница земель товарищества « Красный Октябрь» обозначена оранжевым цветом. Граница земельного участка с кадастровым номером № расположена в границах колхоза « Красный Октябрь».

Заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» В.И. от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 25:11:0030401:379, площадь наложения составляет 59248 кв.м.

Заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровое дело» В.И. от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 25:11:0030401:379, площадь наложения составляет 60 0000 кв.м.

Согласно заключениям специалиста Д.О. от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным по поручению ответчика М.Я. земельный участок с кадастровым номером № образован на землях товарищества « Красный Октябрь» в границах общедолевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № образование участка выполнено с учетом проекта перераспределения земель. Кадастровым инженером В.И. не верно определено местоположение земельного участка, предоставленного К.А. Э., так как его местоположение соответствует местоположению границ долевой собственности. Согласно проекту перераспределения земель местоположение земельного участка с кадастровым номером № указано под цифрой 2 в списке крестьянских фермерских хозяйств как свободный, и его границы не пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истца судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО « Землемер» подготовленного экспертом С.А. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена с учетом длин сторон, указанного в чертеже земельного участка, входящего в состав свидетельства о праве собственности на землю, с учетом плана земель колхоза « Красный Октябрь» и с учетом фактического землепользования, сложившегося на протяжении более 10 лет. Граница земельного участка на плане земель колхоза « Красный Октябрь» определена относительно проезда.

Земельный участков с кадастровым номером № был образован путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного инженером С.О.. Проект перераспределения земель колхоза « Красный Октябрь» был согласован в 1993 году, а свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № было получено в 1995 году, следовательно при подготовке проекта перераспределения земель границы земельного участка с кадастровым номером № не учитывались. Земельный участок с кадастровым номером № полностью пересекает земельный участок с кадастровым номером №. При формировании участка с кадастровым номером № кадастровый инженер обязан провести работу по выявлению спора с третьи лицами как при получении претензий и возражений от иных участников долевой собственности, так и при выявлении фактического пользования третьими лицами. При этом, из проекта межевания земельного участка явно следует информация о том, что выделяемый заказчиком кадастровых работ обрабатывается. На нем имеются теплица и пахота. В таком случае, работы должны быть приостановлены для разрешения спора на этапе формирования земельного участка.

Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому длительному использованию, соответствуют правоустанавливающим документам - схеме расположения земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения С.А. от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, который имеет профильное образование по предмету экспертизы, эксперт перед проведением экспертизы была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение в полном объеме отвечают требованиям ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы; выводы экспертов изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, понятны лицу, не обладающему специальными познаниями; в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованных при проведении исследования нормативных правовых актов; в заключении указаны данные о квалификации эксперта, стаже работы. При таких обстоятельствах суд полагает, что экспертное заключение от С.А. от ДД.ММ.ГГГГ № отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Доводы, изложенные в рецензии специалиста Д.О. от ДД.ММ.ГГГГ №, на заключение эксперта С.А., и его пояснения в судебном заседании, не нашли своего подтверждения в суде, так как С.А. в заключении дана оценка сведениям, имеющемся в проекте перераспределения земель колхоза « Красный Октябрь», которые изложены в исследовательской части, наличие образования и специальных познаний в области землеустроительной экспертизы С.А. подтверждены представленными суду документами, которые сомнения у суда в компетентности эксперта не вызывают, нарушений закона при проведении экспертизы, которые могли бы повлиять на выводы эксперта, не установлено.

Эксперт С.А. в судебном заседании пояснила, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № определены на основании правоустанавливающих документов, на чертеже земельного участка отображены границы земельного участка, которые позволяют определить его местоположение на местности. Конфигурация земельного участка и объектов, которые неизменны во времени ( проезд и река Раздольная) совпадают с объектами, расположенными вблизи спорной территории. В качестве измерительных средств использованы геодезические приборы, имеющие сертификаты и свидетельства о поверке приора, а также лицензионные продукты. При подготовке рецензии специалистом Д.О. не опровергнута правильность установленных ею координат на местности, иные данные не представлены, а следовательно, доводы рецензии носят предположительный характер.

В силу с п. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 31.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположение границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 18.06.2019 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу требований со ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные доказательства, в том числе, объяснения сторон, письменные доказательства, экспертное заключение, оценив их в совокупности в соответствии с правилами ч. 4 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что земельный участок кадастровым номером № принадлежит истцу на законных основаниях и имеет схематическое отображение в документах основаниях, которое подтверждается на местности по фактическому землепользованию, и должен учитываться при проведении кадастровых работ на территориях смежных участков.

Суд отвергает доводы ответчика о том, что истцу земельный участок с кадастровым номером № предоставлен незаконно из массива паевых земель, поскольку право собственности истца на земельный участок кадастровым номером № не оспорено и не отменено в установленном законом порядке, убедительных доказательств того, что данный участок предоставлен из земель, входящих состав общедолевой собственности, не представлено.

Следовательно, доводы ответчика о том, что при выделе доли из земельного участка, находящего общедолевой собственности соблюден в полной мере порядок, установленный Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 18.06.2019 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правового значения для разрешения спора не имеют, поскольку истец участником общедолевой собственности не является.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что кадастровым инженером С.О. в ходе проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № не были предприняты действия по изучению сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, следствием чему явилось установление границы указанных земельного участка фактически по границам земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

При таких данных, учитывая совокупность изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства по подготовке таких планов.

Земельный участок с кадастровым номером № полностью пересекает земельный участок с кадастровым номером № и данное обстоятельство существенным образом нарушает права и законные интересы истца К.А. в связи с чем, суд считает требования истца о признании недействительными результаты межевых работ по формированию земельного участка площадью 100 000 кв.м. с кадастровым номером № исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 100 000 кв.м. с кадастровым номером №, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № законными и обоснованными.

Давая оценку требованию истца о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № в части координат характерных точек в соответствии с заключением ООО « Землемер от ДД.ММ.ГГГГ № выполненном экспертом С.А., суд находит их законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку расценивает их как способ защиты, направленный на устранение неопределенности в вопросе нахождения границ земельного участка и разрешении спора о принадлежности земельного участка. При этом, решение суда в данной части является основанием для изменения сведений о данном участке в государственный кадастр недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К.А. к М.Я., индивидуальному предпринимателю С.О. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и внесении Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевых работ по формированию земельного участка площадью 100 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 364 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 100 000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 364 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № площадью 60000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского ( фермерского ) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес> Красный Октябрь. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий К.А. на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в границах координат характерных точек в соответствии с заключением эксперта ООО « Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненном экспертом С.А.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

453 097,11

1 361 449,14

2

453 195,12

1 361 617,42

3

452 912,95

1 361 828,10

4

452 869,85

1 361 635,15

Обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде: наложения ареста на земельный участок площадью 100 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено примерно в 364 м по направлению на юго-запад от ориентира. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия по отчуждению, передаче в аренду и иные действия с земельным участком площадью 100 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено примерно в 364 м по направлению на юго-запад от ориентира. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.; запрета М.Я. совершать любые действия по распоряжению земельным участком площадью 100 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено примерно в 364 м по направлению на юго-запад от ориентира. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сохранить до вступления решения суда в законную силу, а после вступления решения суда в законную силу – отменить.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Т.А. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2024 года ( с учетом выходных дней)