Решение № 2-93/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-671/2024~М-635/2024

Дело №2-93/2025

УИД 59 RS 0021-01-2024-001179-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Карагай 12 марта 2025 года

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Расторгуевой Н.И.,

при участии представителя истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края по доверенности ФИО15

представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, исключении из записи сведений об арендаторе,

у с т а н о в и л:

Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из записи Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору аренды Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, срок оплаты предусмотрен п.4.3 – для физических лиц единым платежом не позднее 15 сентября текущего года. Пунктом 4.6. Договора аренды. Установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере и в установленные сроки, подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности с требованием ее погасить, оплата в указанный срок не поступила. Срок действия договора закончился и участок в аренду не передан.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края по доверенности ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, а также уменьшить пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Третье лицо Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя, на удовлетворении заявленных требований не возражали, указали, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация в отношении спорного объекта недвижимого имущества: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения рекламного щита, уточненной площадью 30 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО9, арендодатель МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.ст.606,614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» в лице председателя ФИО10 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №(далее – Договор) на земельный участок с кадастровым № общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения рекламного щита, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок.

Согласно п.4.2 вышеназванного Договора, арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) устанавливается в размере, указанном в приложении № к Договору и составляет <данные изъяты>, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 Договора.

В соответствии с п.4.5 Договора, арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 01 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно.

Исходя из п.4.6. Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.4.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки(л.д.7-10).

Согласно акта приема-передачи земельного участка общей площадью 30 кв.м по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель Муниципальное казенное учреждение «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» передал, а арендатор ФИО3, принял земельный участок с кадастровым № общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.11).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № общей площадью 30+1 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения рекламного щита, имеются сведения об аренде земельного участка: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № арендатором указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок действия – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12-16)

Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края является правопреемником Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» в соответствии с Решением Думы Карагайского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, а также расчет пени на общую сумму <данные изъяты>. Представленный расчет сомнений у суда не вызывает, подтверждается представленными доказательствами(л.д.17).

Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия № о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе по арендной плате <данные изъяты>, по пени <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.18-19).

Исходя из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 оплачена задолженность в размере <данные изъяты> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.90).

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: вид разрешенного использования – для размещения рекламного щита, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Право аренды зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о том, что арендатором земельного участка с кадастровым №, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, участок арендатору не передан. Поскольку имелась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, в связи с этим начислены пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, с учетом необходимости соблюдения баланса между мерой ответственности и ущербом, причиненным истцу в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды, неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств по договору аренды, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>. Данный размер, по мнению суда, сохраняет баланс интересов сторон, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Таким образом, считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исключения из записи ЕГРН сведений об арендаторе ФИО1, взыскании пени в размере <данные изъяты>

Между тем, в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, суд считает необходимым отказать, в связи с оплатой данной задолженности в полном объеме ответчиком.

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был истец освобожден, в размере <данные изъяты>, так как заявлено требование о расторжении договора аренды (в соответствии пп.4 п.1 ст.333.19 НК РФ размер госпошлины для физических лиц - <данные изъяты>) и взыскание задолженности по арендной плате(в соответствии пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска до <данные изъяты> - <данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края(ИНН <***>) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» ФИО3(паспорт <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Исключить из записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № сведения об арендаторе ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) пени по договору арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок с кадастровым №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>).

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО5 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края задолженности по арендной платы по договору арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Политов