Решение № 2-3922/2017 2-3922/2017 ~ М-4449/2017 М-4449/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-3922/2017

Дело № 2-3922/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Семененко С.А.

c участием: истицы ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО3, ответчицы ФИО4, представителя ответчика Управления Росреестра по КК по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Управлению Росреестра по КК об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, Управлению Росреестра по КК об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН с требованиями: 1) о признании наличия реестровой ошибки, содержащейся в Чертеже границ земельного участка, утвержденного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Новороссийска 21.12.1995 г., в котором содержится описание границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 639 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня», участок №, принадлежащего ФИО2; 2) о признании наличия реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка общей площадью 539 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с/т «Черешня», <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4; 3) просит считать границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 639 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня», участок №, установленными в соответствии с данными, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 от 24.08.2017 г.; 4) об обязании Управление Росреестра по КК исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка общей площадью 539 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с/т «Черешня», <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4; 5) об обязании Управление Росреестра по КК внести сведения в ЕГРН в части конфигурации и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 639 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня», участок № 22, принадлежащего ФИО2 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истица является собственником земельного участка с КН № общей площадью 639 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня, уч. № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ Изначально данный участок предоставлен в собственность предыдущему владельцу ФИО8 постановлением главы Администрации МО г. Новороссийск от 25.07.1995 г. № 1735, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ III-1103-420-368 № 839665 от 28.12.1995 г., к которому прилагался чертеж границ земельного участка, утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам г. Новороссийска 21.12.1995 г. Однако фактические границы не соответствуют границам, внесенным в состав сведений (ранее ГКН) в ЕГРН. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 при измерении фактических границ земельного участка с КН 23:47:0303060:27 и графическом отображении характерных точек границ земельного участка на кадастровую карту выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, установленном в Чертеже границ от ДД.ММ.ГГГГ, который утвержден председателем комитета по земельным ресурсам г. Новороссийска 21.12.1995 г. Фактическая площадь земельного участка не изменилась и составляет 639 кв.м. Выявлено пересечение фактических границ земельного участка ФИО1 с границами земельного участка по адресу <адрес>, район <адрес>, с кадастровым номером № уточненными в ЕГРН. Причиной данного пересечения является реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый учет 10.07.2007 г.). Данный земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 10.02.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № 333853 от 28.02.2009 г. На протяжении более 20 лет местоположение и границы земельного участка ФИО2 не менялись, участок находится в сложившейся жилой застройке, споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

В судебном заседании истица и ее представитель настаивали на удовлетворении требований.

В судебном заседании ответчица ФИО4 согласилась с исковыми требованиями, сославшись на то, что имеет место реестровая ошибка, допущенная при определении поворотных точек ее земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:573. Данная ошибка допущена при подготовке межевого плана ООО «Геодезическая группа». Подтвердила, что споров по границам земельных участков с истицей не имеется. Не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по КК просила вынести решение на усмотрение суда.

Участники процесса подтвердили отсутствие необходимости назначения судебной землеустроительной экспертизы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с КН № общей площадью 639 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня, уч. № на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.10.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № 477323 от 21.02.2011 г.

Изначально данный участок предоставлен в собственность предыдущему владельцу ФИО8 постановлением главы Администрации МО г. Новороссийск от 25.07.1995 г. № 1735, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ III-1103-420-368 № 839665 от 28.12.1995 г., к которому прилагался чертеж границ земельного участка, утвержденный председателем комитета по земельным ресурсам г. Новороссийска 21.12.1995 г.

ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, подготовлен межевой план от 24.08.2017 г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 при измерении фактических границ земельного участка с КН № и графическом отображении характерных точек границ земельного участка на кадастровую карту выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, установленном в Чертеже границ от ДД.ММ.ГГГГ, который утвержден председателем комитета по земельным ресурсам г. Новороссийска 21.12.1995 г. Фактическая площадь земельного участка не изменилась и составляет 639 кв.м. Выявлено пересечение фактических границ земельного участка ФИО2 с границами земельного участка по адресу <адрес>, район <адрес>, с кадастровым номером № уточненными в ЕГРН. Причиной данного пересечения является реестровая ошибка, допущенная при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № (дата постановки на кадастровый учет 10.07.2007 г.).

Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 10.02.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ № 333853 от 28.02.2009 г.

Согласно доводам истца и ответчика, на протяжении более 20 лет местоположение и границы земельного участка ФИО2 не менялись, участок находится в сложившейся жилой застройке, споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки и внесения изменений в сведения ЕГРН путем подачи ФИО2 заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке необходимо внести изменения в документе, определившем местоположение границ земельного участка, а именно - в Чертеж границ земельного участка утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новороссийска 21.12.21995 г.

Между тем, Указ Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утверждавший форму и порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю, утратил силу с 25.02.2003 г. в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 г. № 250 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации».

Указом Президента РФ от 30.04.1998 № 483 «О структуре федеральных органов исполнительной власти» государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству упразднен.

Следовательно, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документ, в котором допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ устранение реестровой ошибки при отсутствии между соседями споров относительно границ и площади земельных участков, что подтверждено ответчиком ФИО4 в судебном заседании, возможно только путем установления наличия реестровой ошибки, на что указано заключении кадастрового инженера ФИО9 от 24.08.2017 г.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в Чертеже границ земельного участка, утвержденного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Новороссийска 21.12.1995 г., в котором содержится описание границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 639 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня», участок №, принадлежащего ФИО2.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка общей площадью 539 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с/т «Черешня», <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 639 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня», участок №, установленными в соответствии с данными, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Росреестра по КК исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка общей площадью 539 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с/т «Черешня», <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего ФИО4.

Обязать Управление Росреестра по КК внести сведения в ЕГРН в части конфигурации и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303060:27 общей площадью 639 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, район <адрес>, СТ «Черешня», участок №, принадлежащего ФИО2 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 27.10.2017 года.