Решение № 2-4964/2024 2-589/2025 2-589/2025(2-4964/2024;)~М-4435/2024 М-4435/2024 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-4964/2024

УИД72RS0№-22

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 марта 2025 года

дело №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Важениной О.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ембаевского муниципального образования Тюменского муниципального района <адрес>, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Ембаевский», Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Х.А. обратился в суд с иском к СПК «Ембаевский», администрации Ембаевского МО, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения внеочередного собрания уполномоченных членов СПК «Ембаевский», ФИО1 выделен земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Ембаевский» был заключен договор аренды земельного участка № площадью 0,075 га. Вышеуказанный земельный участок принадлежит СПК «Ембаевский» на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ2-1700281. На предоставленном земельном участке истцом был возведен жилой дом, в котором проживает в настоящее время. Ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство жилого дома, истец не имеет возможности зарегистрировать на него свое право собственности. Таким образом, с учетом поданных уточнений, истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 90,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, д.Тураева, уч. №.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Главное управление строительства <адрес>, администрация Тюменского муниципального района, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО2 Х.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Ембаевского МО, СПК «Ембаевский», Департамента имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Главного управления строительства <адрес>, администрации Тюменского муниципального района, третьи лица ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением правления СПК «Ембаевский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделен земельный участок, что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ембаевский» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, площадью 0,075 га, расположенный по адресу: <адрес>, д.Тураева.

Как установлено судом, вышеуказанный земельный участок принадлежит СПК «Ембаевский» на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ2-1700281.

На земельном участке истцом был возведен индивидуальный жилой дом площадью 90,1 кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположено по адресу: <адрес>, д.Тураева, участок 34, на вышеуказанном земельном участке, площадью 90,1 кв.м в координатах (система координат МСК-72):

Х Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из технического заключения, подготовленного ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тураева, участок №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям санитарных нории и правил, в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ оснований для признания за ним права собственности на самовольно возведенную постройку, суд считает возможным защитить права ФИО1, путем признания за ним права собственности на выстроенный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.12, 219, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7101 №) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 90,1 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, д.Тураева, участок №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Важенина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.