Решение № 2-275/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-275/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 18 октября 2018 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя ФИО4 – ФИО12, действующей на основании доверенности,

представителя ФИО6 и ФИО7 – ФИО14, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО6 и ФИО7 о признании договоров купли-продажи недействительными, обязании Управления Росреестра по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договоров купли-продажи недействительными, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО2 (одаряемый), был заключен договор дарения квартиры, согласно которому даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, расположенную на 2-м этаже 5-ти этажного дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 43, 6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора дарения квартиры в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передает в собственность, а покупатель оплачивает и принимает квартиру, находящуюся по адресу Чеченская Республика, <адрес>, расположенную на 2-м этаже 5-ти этажного дома, состоящую из двух комнат, общей площадью 43, 6 кв.м. Согласно пункту 4 данного договора, денежные средства в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей (полная стоимость) покупателем были уплачены продавцу на момент его заключения. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда <адрес> Республики по делу № по иску ФИО3 к ФИО9 указанный договор дарения квартиры от 13.03.2009г. был признан недействительным. ДД.ММ.ГГГГ решением Заводского районного суда <адрес> Республики по делу №а-511/16 по административному иску Управления Росреестра по ЧР к государственному регистратору ЧР ФИО10 запись о праве собственности ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу Чеченская Республика, <адрес>, была аннулирована. Требование административного истца и выводы суда основывались на том, что государственный регистратор незаконно осуществил государственную регистрацию права на недвижимое имущество (спорную квартиру), поскольку на момент включения в Росреестр записи о праве собственности ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, возникшего на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не была аннулирована запись о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ предыдущего собственника - ФИО2, возникшая на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ При этом, на дату вынесения решения суда - ДД.ММ.ГГГГ, Заводским районным судом <адрес> ЧР не было учтено вынесенное ранее (ДД.ММ.ГГГГ) заочное решение Ленинского районного суда ЧР, которым указанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным, что, как следствие, влечет прекращение записи о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которое и было положено в основу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ определением Заводского районного суда <адрес> Республики по делу №а-511/16 заявление ФИО4 о пересмотре вышеуказанного решения от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам (признание судом недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) оставлено без удовлетворения. В основу определения суда лег вывод, что новые обстоятельства (признание судом недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ) не имеют существенного значения для обстоятельств дела и подлежит применению иной способ зашиты нарушенного права ФИО4 ФИО4 узнала о последующем отчуждении своей квартиры ФИО5 (по доверенности от ФИО3) только в мае 2017 года, до этого ФИО4 считала себя полноправным владельцем и осуществляла права и обязанности собственника жилого помещения, оплачивала налоги. Вся корреспонденция направлялась судом по адресу: ЧР, <адрес>. По данному адресу она не проживала и не проживает, выписана по решению Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 2017 года скончалась ФИО3, продавшая ей квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которая также приходилась ей сводной сестрой. ДД.ММ.ГГГГ, считая себя собственником квартиры, она обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском о снятии с регистрационного учёта ФИО1 и ФИО2. В судебном заседании были представлены доказательства, подтверждающие право собственности ФИО4 Иск удовлетворён. При обращении в Управление Росреестра по Чеченской Республике ей стало известно, что собственником она не является и запись о собственности аннулирована на основании решения Заводского районного суда <адрес>. Для восстановления нарушенного права и признания права собственности она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 209 ГК РФ лишь собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своем усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц. В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно части 1 статьи 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. В соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997г. № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В соответствии с п. 1 ст. 13 указанного Федерального закона от 21.07.1997г. № - ФЗ, государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. Исходя из п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО5 действующем от имени ФИО3 (продавец) на основании доверенности, и гр. ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, находящейся по адресу ЧР, <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи, в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ, между гр. ФИО6 (продавец) и гр. ФИО7 (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, находящейся по адресу ЧР, <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности. Таким образом, ФИО3, выдав доверенность на имя ФИО5 на распоряжение от своего имени спорной квартирой и продав спорную квартиру гр. ФИО6, повторно распорядилась уже не принадлежащей ей квартирой, не имея на то законных оснований. При таких обстоятельствах заявитель считает, что сделка по купле - продаже спорной квартиры, заключенная между ФИО5, действующим по доверенности от имени ФИО3, и ФИО6, от 26.10.2016г. является ничтожной (недействительной). С учетом того, что первоначальная сделка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительной, у ФИО6 отсутствовали законные основания для совершения сделки по продаже спорной квартиры ФИО7 Как следствие, сделка по купле-продаже спорной квартиры, заключенная между ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежит признанию недействительной. В связи с тем, что указанные сделки (от 26.10.2016г., от 08.02.2017г.) по переходу права собственности на спорную квартиру подлежат признанию недействительными и об отсутствии в связи с этим законных оснований для регистрации за ответчиками ФИО6, ФИО7 права собственности на спорную квартиру подлежит прекращению право собственности на спорную квартиру за ФИО7 и признании права собственности на указанную квартиру за истцом ФИО4 При этом, в случае отсутствия у ответчиков сведений о повторной продаже спорной квартиры, не имеет правового значения в рассматриваемом случае. Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Ответчик ФИО7, покупая квартиру, не выяснила, на каком основании в спорной квартире зарегистрированы иные лица, не выяснила вопрос о предыдущих ее правообладателях, а потому оснований полагать, что при совершении сделки купли-продажи спорной квартиры между ФИО6 и ФИО11 ответчик ФИО7 не знала и не должна была знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, не имеется. При приведенных обстоятельствах, при должной степени заботливости и осмотрительности, полагающейся в подобной ситуации, при совершении сделки приобретатель могла усомниться в законности совершаемой сделки. Просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной адресу Чеченская Республика, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (действующем от имени ФИО3 на основании доверенности) и гр. ФИО6; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной адресу Чеченская Республика, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7; прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО7 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: Чеченская Республика, <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу Чеченская Республика, <адрес>.

Определением суда ФИО5 исключен из числа ответчиков по делу.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 уточнила исковые требования своей доверительницы и просила признать недействительными договоры купли-продажи спорной квартиры, обязать Управление Росреестра по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на квартиру и признать за ФИО13 право собственности на квартиру.

Представитель ФИО6 и ФИО7 - ФИО14 исковые требования ФИО4 не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Истец и ответчики, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что квартира, расположенная по адресу:<адрес> «а», <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом 1-й Грозненской государственной нотариальной конторы ФИО15

В подтверждение своих доводов о том, что ею была приобретена спорная квартира, ФИО4 представила суду договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продала ФИО4 за 350 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>. Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по ЧР произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>.

Из представленных суду документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а», <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а», <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО9, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, признан недействительным.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> «а», <адрес>, ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> принято дополнительное решение об обязании Управления Росреестра по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>, на имя ФИО9

Судом также установлено, что решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение государственного регистратора о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>, в связи с тем, что на момент ее внесения уже имелась запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру. Суд обязал государственного регистратора аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>.

Определением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в пересмотре решения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующий по доверенности ФИО3, продал ФИО6 за 744665 руб. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а», <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> «а», <адрес>, зарегистрирована за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО16, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля, показала, что ФИО3 в связи с тяжелым материальным положением продала своей сестре ФИО4 квартиру, расположенную в <адрес> по пр-ту Ленина <адрес>. ФИО5 ввел ФИО3 в заблуждение, в связи с чем она подписала доверенности на его имя, а после этого от ее имени заключал сделки, связанные с ее квартирами. В октябре 2016 года она забрала ФИО3 к себе, потому что та нуждалась в уходе, а квартиру сдала квартирантам, т.к. ей нужны были деньги. В апреле 2017 года ФИО5 потребовал отдать документы на квартиру, деньги за квартиру он ФИО3 не передавал.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 пояснил, что на «Авито» узнал о том, что продается квартира. Зимой 2016 г. он купил квартиру у Алисы, с которой связался по телефону. Деньги за квартиру он передал в квартире на «Березке», в которой в тот момент находилась Элиса, еще одна женщина и ФИО5. Потом в центре у нотариуса они подписали договор. После заключения договора он получил ключи от квартиры, в ней никто не проживал и он тоже не вселялся, спустя некоторое время продал ее ФИО7

Ответчик ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что от своей подруги она узнала, что ФИО6 продает квартиру. В феврале 2017 года она купила ее. На момент ее приобретения в квартире жили квартирантки.

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, показал, что договор купли-продажи с ФИО6 он не подписывал, как он передавал деньги за квартиру, не видел; на момент продажи квартиры ФИО3 жила в Хасавюрте, доверенность была оформлена на Зару, которая и подписывала договор.

Суд признает недействительными договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а», <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, действующим по доверенности ФИО3, и ФИО6 как сделку, нарушающую требования закона (ст. 168 ГК РФ).

Из показаний свидетелей, допрошенных судом, усматривается, что ФИО3 не была изъявлена воля на отчуждение ФИО6 принадлежащей ей квартиры, деньги за квартиру ею не получались.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с тем, что у ФИО6 в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру не возникло, он не мог распоряжаться ею, в том числе и продавать ФИО7 Договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между ФИО6 и ФИО7, суд также признает недействительным, а запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>, подлежащей аннулированию.

Суд находит исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ФИО3, нуждающаяся в денежных средствах, продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>, ФИО4 Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами. Однакозапись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорную квартиру была аннулирована, а сама квартира явилась предметом сделок купли-продажи, право собственности на нее зарегистрировано за ФИО7 Спорная квартира фактически ФИО3 была продана ФИО4, между ними был составлен договор купли-продажи, однако запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на квартиру была аннулирована по формальным основаниям. В настоящее время в связи со смертью ФИО3 истец ФИО4 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Суду представлены достаточные доказательства для признания за ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО4 к ФИО6 и ФИО7 о признании договоров купли-продажи недействительными и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действовавшим по доверенности ФИО3, и ФИО6.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7.

Обязать Управление Росреестра по ЧР аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья

Секретарь с/з