Решение № 2-925/2023 2-925/2023~М-576/2023 М-576/2023 от 25 мая 2023 г. по делу № 2-925/2023

4

Дело №2-925/2023

УИД 42RS0002-01-2023-000774-31


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.12.2022 №1/6053-8 сроком по 31.12.2023

представителя третьего лица УЗРМИ АБГО ФИО3, действующей на основании доверенности №1687 от 05.03.2023 сроком по 31.12.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 25 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - комнату №, общей площадью 11.6 кв.м. и комнату №, общей площадью 11.7 кв.м., расположенные в квартире № по <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что на основании ордера от 14.04.2000 года истица была вселена в 2 комнаты общежития, расположенного по <адрес>, принадлежащее ОАО «Беловский литейно-механический завод» и с момента заселения стала проживать, нести бремя содержания. Зарегистрировалась в жилом помещении 25.07.2000 года.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 17.03.2023 ОАО «Беловский литейно-механический завод» был ликвидирован 26.04.2004.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.02.2023 года право собственности на комнату № и № квартиры № <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Распоряжением Администрации Беловского городского округа от 16.07.2001 года № 925 общежитие, расположенное по <адрес>, было принято в муниципальную собственность.

Постановлением Администрации Беловского городского округа от 21.10.2005 года № 227-п указанное общежитие исключено из категории специализированных жилых помещений.

Распоряжением Администрации Беловского городского округа от 12.04.2013 года №874-р двум комнатам, занимаемых истицей, присвоен почтовый <адрес> квартира № комната № и комната №

Квартира, в которой проживает истица, в настоящее время состоит из 3 комнат, одну из которых (под №) истица прибрела на основании договора дарения от 22.01.2015 года №2.

Весной 2017 года она, вместе со своей подругой КНС, которая на тот момент была вселена истицей в комнату №, обратились в Администрацию Беловского городского округа с заявлением о выдаче договора социального найма на 2 комнаты, для дальнейшей их приватизации, к заявлению были приобщены ордера на обе комнаты, выданные на имя истицы, что подтверждается выпиской из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации Беловского городского округа от 14.08.20217 №7.

От ответчика был получен отказ, в связи с тем, что в ордере от 14.04.2000 года, представленном истицей, указан <адрес> без указания номера квартиры и номера комнат.

А ордер от 14.04.2000 года, представленный КНС, указано, что он выдан на имя ФИО1 и так же не указан номер квартиры.

При этом, ордера истице возвращены ответчиком не были и при обращении о их возврате она получила отказ.

Истица считает данный отказ незаконным, т.к. на законных основаниях была вселена собственником жилого помещения. С момента вселения претензий к ней предъявлено не было.

Владение истицей спорным жилым помещением осуществляется длительное время. При этом это владение в течение длительного промежутка времени, более 18 лет, никем не оспаривалось. Ответчиком, никаких действий в отношении спорных комнат не предпринималось, свои права собственника в отношении указанного имущество ответчик не осуществлял.

02.05.2023 судом в порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Беловский отдел, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа (УЗРМИ АБГО) (л.д.1).

В судебном заседании от 25.05.2023 истец ФИО1 исковое заявление и его пояснения поддержала в полном объеме.

В судебном заседании от 25.05.2023 представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса ФИО2, действующая на основании доверенности от 28.12.2022 №1/6053-8 сроком по 31.12.2023, поддержала в полном объеме доводы представленного в дело письменного отзыва на иск (л.д.64-65), согласно которого считает возможным удовлетворить заявленные требования истца.

В судебном заседании от 25.05.2023 представитель третьего лица УЗРМИ АБГО ФИО3, действующая на основании доверенности №1687 от 05.03.2023 сроком по 31.12.2023, возражала против удовлетворения иска, обоснованных письменных возражений по существу исковых требований не представила.

В судебное заседание от 25.05.2023 представители третьих лиц Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Беловский отдел, ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.79,81,82,83-84), возражений по иску не поступило.

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - далее ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению - в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что согласно Распоряжению Администрации города Белово от 16.07.2001 №925-р «О муниципальной собственности города Белово» Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» приняло на баланс в оперативное управление общежитие, расположенное по <адрес>, общей жилой площадью 2170.2 кв.м. от ОАО «Беловский литейно-механический завод» (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.03.2023 (л.д.8-12) ОАО «Беловский литейно-механический завод» (ОАО «БЛМЗ») включен в ЕГРЮЛ по состоянию на 17.03.2023, место нахождение юридического лица – <адрес>, создано путем реорганизации юридического лица до 01.07.2002, ликвидировано по решению суда 26.04.2004.

Постановлением Администрации города Белово от 21.10.2005 №227-п «Об исключении жилых помещений в муниципальных общежитиях из категории специализированных жилых помещений» указано: исключить из категории специализированных жилых помещений жилые помещения в муниципальных общежитиях города Белово, указанных в приложении. Отнести указанные жилые помещения к категории жилых помещений социального использования муниципального жилищного фонда, расположенных в многоквартирных домах. Комитету по управлению муниципальным имуществом (ЖВН) внести соответствующие изменения в Реестр муниципальной собственности г.Белово (л.д.53).

Согласно списку муниципальных общежитий г.Белово, которым придается статус многоквартирных жилых домов (л.д.54) указана <адрес>.

Согласно выписке из распоряжения Администрации Беловского городского округа от 12.04.2013 №874-р «О присвоении почтовых адресов» двум комнатам, расположенным в пятикомнатной коммунальной квартире, имеющим согласно ранее выданных документов <адрес>, присвоены новые почтовые адреса: комната № общей площадью 11.6 кв.м. присвоен <адрес>, комната №; комната № общей площадью 11.7 кв.м. присвоен адрес<адрес>, комната №. Основание: технический паспорт ГП «ЦТИ Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово от 14.12.2011 № 1-42190; технический паспорт ГП «ЦТИ Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово от 14.12.2011 № 1-42190 (л.д.36).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.02.2015 собственником комнаты, назначение: жилое, общая площадь 23.2 кв.м. по адресу<адрес>, с кадастровым (условным) № №№ на основании договора дарения комнаты от 22.01.2015 №2 является истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.28).

Согласно выписке из протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации Беловского городского округа от 14.08.2017 №7 ФИО1 было отказано в заключении с ней договора социального найма жилого помещения по <адрес> по причине того, что в представленных документах имеются разночтения: в ордере на жилую площадь в общежитии, и в паспорте указан <адрес> (без указания квартиры); в заявлении на выдачу правоустанавливающего документа на жилое помещение, указывается <адрес> (с указанием номера квартиры) (л.д.40).

Согласно справке ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» филиал №2 БТИ г.Белово от 09.04.2019 №579 (л.д.29-30) по данным филиала №2 БТИ г.Белово домовладение (квартира) расположенная по <адрес><адрес> общая площадь 90.7 кв.м., жилая площадь 48.0 кв.м. располагается на 5-ом этаже 5 - этажного жилого дома, квартира коммунального типа. <адрес><адрес>, комната № (состоит из двух комнат на поэтажном плане №2,№3), комната общей площадью 23.2 кв.м. Собственник КТВ на основании: Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 04.02.2013г., выданного Администрацией Беловского городского округа Кемеровской области, зарегистрированный рег.№13-77. Сведения о регистрации права собственности отсутствуют. <адрес>, комната № комната общей площадью 11.7 кв.м. Сведения о регистрации прав собственности отсутствуют. <адрес>, комната № комната общей площадью 11.6 кв.м. Сведения о регистрации права собственности отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2023 с кадастровым № числится жилое помещение – квартира по <адрес><адрес><адрес>, площадью 90.7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.26-27).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2023 в отношении жилого помещения - комнаты №, площадью 11.6 кв.м. по <адрес><адрес><адрес>, кадастровый № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.14-15).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2023 в отношении жилого помещения - комнаты №, площадью 11.7 кв.м. по <адрес><адрес><адрес>, кадастровый № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.16-18).

Аналогичное следует из представленных в дело письменных объяснений третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Беловский отдел об отсутствии в ЕГРН записи о зарегистрированных правах в отношении комнаты №, площадью 11.6 кв.м. по <адрес>, кадастровый №, комнаты №, площадью 11.7 кв.м. по <адрес>, кадастровый № (л.д.83-84).

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2023 правообладателем жилого помещения - комнаты № по <адрес><адрес><адрес>, площадью 23.2 кв.м. с кадастровым № на праве собственности с 13.02.2015 на основании договора дарения комнаты № от 22.01.2015 является истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.20-25).

Согласно сведениям ООО «УК Беловское жилищное управление» Кемеровской области г.Белово от 09.02.2023г. нанимателем жилого помещения и зарегистрированной по <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,55).

Из технического паспорта на квартиру по <адрес>, составленного ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал N 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на 15.02.2023 следует, что общая площадь квартиры составляет 90.7 кв.м., в том числе жилая 46.5 кв.м. Квартира состоит из 4-жилых комнат, общей площадью 11.6 кв.м., и одной комнатой, общей площадью 11.7 кв.м., фойе, душевой, туалета, умывальника, кладовой, коридора, лоджии. Год постройки здания 1986, физический износ здания 22% на дату обследования здания 07.12.2006, кол-во этажей 5 (л.д.41-48).

Из информации Управления по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа Кемеровской области-Кузбасса от 03.03.2023 №1047 следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес> было принято в муниципальную собственность муниципального образования «Беловский городской округ Кемеровской области - Кузбасса» на основании распоряжения Администрации города Белово Кемеровской области от 16.07.2001 № 925-р. Жилые помещения, расположенные по <адрес>, комнаты №,№ являются объектами муниципальной собственности муниципального образования «Беловский городской округ Кемеровской области - Кузбасса» на основании распоряжения Администрации города Белово Кемеровской области от 16.07.2001 № 925-р. В период с 12.10.2018 по настоящее время УЗРМИ АБГО указанные жилые помещения (комната №1, комната №2), расположенное по <адрес> в собственность граждан в порядке приватизации не передавались (л.д.33).

Согласно паспорту РФ 3204 №565882, истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по <адрес> с 25.07.2000г.(л.д.51-52), проживает по этому же адресу.

Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Беловский» №680 от 12.04.2023 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка *****, зарегистрирована по <адрес> с 25.07.2000г.(л.д.67).

Обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтверждены свидетельскими показаниями в судебном заседании МИВ, ВМА, оснований не доверять которым у суда не имеется. Иного суду не представлено.

Истец ФИО1 является правообладателем по праву собственности в установленном порядке жилого помещения - комнаты № по адресу<адрес>, зарегистрированные права в отношении комнаты №, площадью 11.6 кв.м. по <адрес>, кадастровый №, комнаты №, площадью 11.7 кв.м. по <адрес>, кадастровый № - отсутствуют.

Истец спорными жилыми помещениями владеет более 18 лет, ее владение никем в установленном порядке не оспаривалось, иного судом не добыто, истец несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждено ею документально.

Проанализировав изложенные нормы закона и представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, полагает признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой *****, паспорт РФ ***** № право собственности на объекты недвижимого имущества: Комнату № общей площадью 11.6 кв.м. кадастровый №, Комнату № общей площадью 11.7 кв.м. кадастровый №, расположенные в жилом помещении - квартире № по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой *****, паспорт РФ ***** № право собственности на объекты недвижимого имущества: Комнату № общей площадью 11.6 кв.м. кадастровый №, Комнату № общей площадью <адрес> адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 31.05.2023 года.

Судья Т.С.Гуляева