Решение № 2-693/2026 2-693/2026~М-197/2026 М-197/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-693/2026

Дело № 2-693/2026

УИД 42RS0015-01-2026-000349-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2026 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Зиппа К.С.,

с участием прокурора Лощинской Е.Е., представителя истца адвоката Левашова Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...

Свои требования мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи от 22.12.2025, заключенного с ФИО2, ...2, ...3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчик ФИО2 в квартире не проживает уже длительное время, каких-либо личных вещей ответчика на момент совершения сделки в квартире не было.

Сделка купли-продажи с ФИО2 оформлялась через его представителя ...10, действовавшую на основании доверенности, ...

Со слов представителя ФИО2 уже длительное время не проживает на территории Российской Федерации, так как уехал на постоянное место жительство в Сербию, место жительства в доверенности не указано, указано только место регистрации: ...

В соответствии с п. 14 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялся, через своего представителя пояснил, что не имеет возможности приехать в Россию для совершения юридических действий лично.

ФИО2 не является членом семьи истца, в квартире не проживает, однако, продолжает быть зарегистрированным в квартире, что нарушает её право собственности, так как она несет за него расходы по содержанию жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 52).

В судебном заседании представитель истца адвокат Левашов Е.М., действующий на основании ордера ... от 26.01.2026, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по известному суду адресу, представил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1, в котором подтвердил, что в квартире истца его личных вещей нет, свою долю в праве собственности на спорную квартиру он продал добровольно, денежные средства им были получены. На протяжении последних 10 лет проживает в Сербии, не имеет возможности приехать в Россию и сняться с регистрационного учета, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 49, 51).

Представитель третьего лица УФМС г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. 50).

Свидетель ...3 в судебном заседании подтвердил, что ответчик является его родным братом. После смерти родителей они продали квартиру истцу по общему согласию. Ответчик в квартире истца не проживает более 10 лет. Препятствий ответчику в пользовании жилым помещением истец не чинит. Личных вещей в квартире у истца ответчик не имеет, членом семьи истца не является, не несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплаты коммунальных услуг не производит, вселиться не пытался.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 22.12.2025, заключенных с ФИО2, ...2, ...3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается соответствующими договорами, выпиской из ЕГРН (л.д. 7-18, 19-32).

Сделка купли-продажи с ФИО2 оформлялась через его представителя ...10, действовавшую на основании доверенности, удостоверенной ....

В соответствии с п. 14 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 8).

Согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете: ФИО2, ... г.р., с 29.01.2013 по настоящее время (л.д. 33).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и показаний свидетеля в судебном заседании, заявления ответчика, ответчик более 10 лет не проживает на территории Российской Федерации, так как уехал на постоянное место жительство в Сербию, выехал из спорной квартиры добровольно. Личных вещей в квартире истца ответчик не имеет, членом семьи истца не является, не несёт бремя содержания спорного жилого помещения, оплаты коммунальных услуг не производит, сохраняя только регистрацию по месту жительства в жилом помещении. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику спорным жилым помещением истец не чинит.

Право собственности истца на спорное жилое помещение до настоящего времени никем не оспорено, не изменено, не признано недействительным. Между тем, ответчик до настоящего времени без законных оснований состоит на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, чем ограничивает права истца по владению, пользованию, и распоряжению принадлежащем ей на праве собственности имуществом.

Каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку ответчик там не проживает, личных вещей не имеет, членом семьи истца не является, не несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплаты коммунальных услуг не производит, сохраняя в жилом доме только регистрацию.

Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... в связи с чем, его следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., что позволит истцу осуществить его снятие с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ..., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ..., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 06.04.2026 года путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Судья Г.П. Рудая