Решение № 2-139/2020 2-139/2020(2-2538/2019;)~М-2779/2019 2-2538/2019 М-2779/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-139/2020

Дело № 2-139/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 17 февраля 2020 года

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Горячевой О.С.,

при секретаре судебного заседания Ураевой Е.В.,

с участием:

представителя истца – Администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия – ФИО1, выступающей на основании доверенности от 21 января 2020 года,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зубово - Полянского районного суда РМ гражданское дело по иску Администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании материального ущерба,

установил:

Администрация Администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании материального ущерба.

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <Адрес>. общей площадью 34,1 кв. м на основании постановления Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 19.12.2016 г. №1758 находится в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района (что подтверждается выпиской из ЕГРН) и предоставлена ФИО2, __.__.____ года рождения, на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2016 г. №24. В настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован. ФИО3, согласно справке о составе семьи и Договору №24. проживает в квартире один. 29.07.2019 г. стало известно, что Нанимателем были нарушены условия договора, а именно пп.2-6,10 п.8, нанесен ущерб муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района (жилое помещение не может быть использовано по целевому назначению в связи с его разрушением, порчей и отсутствием имущества, находящегося в указанной квартире). При выезде на место сотрудников Администрации, в ходе визуального осмотра было выявлено разрушение жилого помещения, а именно отсутствовали пластиковые стеклопакеты в оконных проемах, разрушены стены, двери сняты с проемов (дверные проемы отсутствуют), ванная, раковина, газовая плита, навесной котел в квартире не обнаружены, хотя они имелись в наличии при передаче квартиры нанимателю (что подтверждается муниципальным контрактом № 22/22 11.05.2016 г. на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для Администрации Зубово-Полянского муниципального района РМ в Рамках реализации мероприятий по улучшению жилищных условий детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей). 29.07.2019 года Администрация Зубово-Полянского муниципального района обратилась в отдел МВД РФ по Зубово-Полянскому муниципальному району с просьбой разобраться в данной ситуации. 12.08.2019 г. Администрацией Зубово- Полянского муниципального района от отдела МВД РФ по Зубово-Полянскому муниципальному району получен ответ, которым в возбуждении уголовного дела отказано. 07.08.2019 г. Администрацией Зубово-Полянского муниципального района ФИО3 было направлено письмо с требованием устранить все нарушения, привести в надлежащее состояние жилое помещение для последующего его целевого использования. ФИО3 ответных действий согласно требованию Администрации не предпринял. Согласно справке от 08.08.2019 г. от ООО «Строитель», итоговые расчетные сведения по объекту «8-ми квартирный жилой дом в рамках реализации мероприятий по улучшению жилищных условий детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенный по адресу: <Адрес>» в частности по квартире №2 составляют: 149738,00 рублей. Кроме того, согласно справкам от 06.12.2019 года ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ООО «Зубово-Полянаводоканал» и ООО «Газпром Межрегионгаз Саранск», задолженность ФИО3 по коммунальным платежам в общей сумме составляет: 2269,69 рублей. От газа отключен полностью 12.09.2019 г. по задолженности. За подключение взимается плата в размере 480,00 рублей. Период невнесения платежей по коммунальным услугам начинается с 02.11.2018 года. В соответствии с Договором Наниматель жилого помещения так же обязан производить плату за найм жилого помещения. Согласно Решению Совета депутатов Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия oi 29.12.2017 г. №14 «Об утверждении Порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия» размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Зубово-11оляиского муниципального района Республики Мордовия в размере 34,21 руб. за 1 кв.м. Указанная плата за пользование жилым помещением не вносилась ФИО3 вовсе. Задолженность с 01.01.2018 года по 01.12.2019 года составляет 2152,00 руб., что подтверждается справкой Отдела ЖКХ Администрации.

Просит суд: расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № 24 от 30.12.2016 г. и признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>, выселить ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. без предоставления другого жилого помещения; взыскать в пользу Администрации Зубово-Полянского муниципального района - 149 738 (сто сорок девять тысяч семьсот тридцать восемь) рублей, в целях возмещения ущерба, причиненного муниципальному имуществу Зубово- Полянского муниципального района; взыскать в пользу Администрации Зубово-Полянского муниципального района с ФИО3 задолженность по оплате жилого помещения в размере 2152,00 рублей, взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных платежей и повторного подключения к системе газоснабжения в размере: 2317,69 рублей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала и дала пояснения по доводам иска. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Судом установлено:

Квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <Адрес>. общей площадью 34,1 кв. м на основании постановления Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 19.12.2016 г. №1758 находится в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района (что подтверждается выпиской из ЕГРН) и предоставлена ФИО2, __.__.____ года рождения, на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2016 г. №24.

В настоящее время по указанному адресу никто не зарегистрирован. ФИО3, согласно справке о составе семьи и Договору №24. проживает в квартире один.

29.07.2019 г. собственнику жилого помещения стало известно, что Нанимателем были нарушены условия договора, а именно пп.2-6,10 п.8, нанесен ущерб муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района (жилое помещение не может быть использовано по целевому назначению в связи с его разрушением, порчей и отсутствием имущества, находящегося в указанной квартире). При выезде на место сотрудников Администрации, в ходе визуального осмотра было выявлено разрушение жилого помещения, а именно отсутствовали пластиковые стеклопакеты в оконных проемах, разрушены стены, двери сняты с проемов (дверные проемы отсутствуют), ванная, раковина, газовая плита, навесной котел в квартире не обнаружены, хотя они имелись в наличии при передаче квартиры нанимателю (что подтверждается муниципальным контрактом № 22/22 11.05.2016 г. на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для Администрации Зубово-Полянского муниципального района РМ в Рамках реализации мероприятий по улучшению жилищных условий детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей).

29.07.2019 года Администрация Зубово-Полянского муниципального района обратилась в отдел МВД РФ по Зубово-Полянскому муниципальному району с просьбой разобраться в данной ситуации.

12.08.2019 г. Администрацией Зубово- Полянского муниципального района от отдела МВД РФ по Зубово-Полянскому муниципальному району получен ответ, которым в возбуждении уголовного дела отказано.

07.08.2019 г. Администрацией Зубово-Полянского муниципального района ФИО3 было направлено письмо с требованием устранить все нарушения, привести в надлежащее состояние жилое помещение для последующего его целевого использования. ФИО3 действий согласно требованию Администрации не предпринял.

Согласно справке от 08.08.2019 г. от ООО «Строитель», итоговые расчетные сведения по объекту «8-ми квартирный жилой дом в рамках реализации мероприятий по улучшению жилищных условий детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенный по адресу: <Адрес> в частности по квартире №2 составляют: 149738,00 рублей.

Кроме того, согласно справкам от 06.12.2019 года ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ООО «Зубово-Полянаводоканал» и ООО «Газпром Межрегионгаз Саранск», задолженность ФИО3 по коммунальным платежам в общей сумме составляет: 2269,69 рублей. От газа отключен полностью 12.09.2019 г. по задолженности. За подключение взимается плата в размере 480,00 рублей. Период невнесения платежей по коммунальным услугам начинается с 02.11.2018 года.

В соответствии с Договором Наниматель жилого помещения так же обязан производить плату за найм жилого помещения. Согласно Решению Совета депутатов Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия oт 29.12.2017 г. №14 «Об утверждении Порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия» размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Зубово-Поляиского муниципального района Республики Мордовия в размере 34,21 руб. за 1 кв.м. Указанная плата за пользование жилым помещением не вносилась ФИО3. Задолженность с 01.01.2018 года по 01.12.2019 года составляет 2152,00 руб., что подтверждается справкой Отдела ЖКХ Администрации.

Дав оценку всем имеющимся в деле доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьями 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании материального ущерба, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика с учетом положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ в доход Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 864 рубля (600 рублей да два требования нематериального характера и 4 264 рубля за требование материального характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 67, 83, 103 ЖК РФ, ст. ст. 103, 107, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Зубово-Полянского района Республики Мордовия к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании материального ущерба удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения №24 от 30.12.2016 г. и признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Зубово-Полянского муниципального района - 149 738 (сто сорок девять тысяч семьсот тридцать восемь) рублей, в целях возмещения ущерба, причиненного муниципальному имуществу Зубово- Полянского муниципального района

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Зубово-Полянского муниципального района задолженность по оплате жилого помещения в размере 2152,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Зубово-Полянского муниципального район задолженность по оплате коммунальных платежей и повторного подключения к системе газоснабжения в размере: 2317,69 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Зубово-Полянского муниципального района расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 864 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия, в течение месяца с момента вынесения, через Зубово- Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья подпись О.С. Горячева