Решение № 2-610/2019 2-610/2019~М-410/2019 М-410/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-610/2019

Дело № 2-610/2019

УИД № 26RS0030-01-2019-000492-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Предгорного районного суда Суворова Д.Д.,

при секретаре судебного заседания Дюльгярове К.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4, действующего в своих интересах и интересах ответчика ФИО3 на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица администрации муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес> ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 мая 2019 года в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО7, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Предгорный районный суд с исковым заявлением к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО7, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка, в котором указывает, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью №.

В настоящее время была выявлена кадастровая ошибка в публичной кадастровой карте, имеющейся в общем доступе на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а именно: по данным публичной кадастровой карты данные о принадлежащем ей на праве собственности земельном участке отсутствуют. А на месте её земельного участка находится совершенно другой земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и адресом расположения <адрес>.

Данное несоответствие было установлено путем проверки расположения смежных земельных участков согласно межевому плану на публичной кадастровой карте.

Кроме того, на нечетной стороне улицы находится домовладение с таким же почтовым адресом, а именно <адрес>.

Согласно, уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, полученном в электронном виде на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют.

Однако на земельный участок с кадастровым номером. № сведения о характеристиках, объекта недвижимости в ЕГРН присутствуют в полном объеме.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена для предоставления межевого плана.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ФИО6 было выявлено, что границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с КН № в связи с чем изготовление межевого плана не предоставляется возможным.

Обратившись в суд, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с КН №, расположенного но адресу: <адрес> согласно правоустанавливающих документов;

- исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с №, расположенного по адресу <адрес>;

- снять с кадастрового учета земельный участок с КН №:<адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием её представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, его представитель и третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражали против заявленных требований, просили суд в их удовлетворении отказать.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес> ФИО5 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Предгорного муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

С учетом мнения участников процесса, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что ранее органами местного самоуправления ему предоставлялся земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, однако он этим земельный участком в установленном законом порядке не воспользовался, поэтому он был изъят у него администрацией муниципального образования. Как позже ему стало известно, данный земельный участок передали ФИО9 О том, что данный земельный участок был передан ФИО9 ему известно со слов самой ФИО9

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно положениям ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу требований ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес> за ФИО9 в упрощенном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10, 34/.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО1 земельный участок назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 35/.

Данный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № /л.д. 36/.

Обращаясь в суд, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 26:29:160209:304, расположенного по адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающих документов.

Как следует из Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 26:29:160209:304, данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены /л.д. 8-9/.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы Подкумского сельсовета администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю площадью №., расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 105/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства /л.д. 91/.

Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным администрацией МО Подкумского сельсовета <адрес> СК в Отзыве от ДД.ММ.ГГГГ на исковое заявление ФИО1, на территории <адрес> существовала <адрес>, однако, после утверждения в ДД.ММ.ГГГГ года наименования улиц и переулков в МО <адрес> не значится. Те дома, которые ранее располагались на <адрес> сейчас имеют наименование <адрес> /л.д. 209-213/.

На основании Постановления администрации муниципального образования Подкумского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №-п, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> /л.д. 174/.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО4 кадастровым инженером ФИО7 были произведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и им был составлен межевой план /л.д. 139-152/.

В рамках данных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО7 были запрошены кадастровый план территории и выписка на земельный участок с кадастровым номером № /л.д. 172-173, 176-183/.

Как следует из исследованного в судебном заседании графического изображения Кадастрового плана территории по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наличии в кадастровом квартале 26:29:160209, земельного участка с кадастровым номером №, не имеется /л.д. 172-173/.

Как установлено в судебном заседании, по сведениям, предоставленным из Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были запрошены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, согласно которому землеустроительное дело на данный земельный участок в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства по <адрес>, отсутствует /л.д. 166/.

Таким образом, кадастровым инженером ФИО7 были истребованы все документы, необходимые для производства кадастровых работ и составление межевого плана. Документы, полученные кадастровым инженером из Государственного кадастра недвижимости, не содержали сведений о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1

Согласно сведениям, содержащемся в Отзыве администрации МО Подкумского сельсовета <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ на исковое заявление ФИО1, а также данным в судебном заседании пояснениям представителя администрации МО Подкумского сельсовета <адрес> СК ФИО5 следует, что те дома, которые ранее располагались на <адрес>, сейчас имеют наименование <адрес> /л.д. 209-210/.

Как следует из Постановления администрации муниципального образования Подкумского сельсовета <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью № квадратных метров, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости изменен адрес на Российская Федерация, <адрес>» /л.д. 214/.

В ходе судебного разбирательства, сведений о том, что земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пользовалась ФИО1, суду не представлены.

Показания свидетеля ФИО8 о том, что земельный участок, которым он пользовался, был впоследствии предоставлен ФИО9, суд не может принять во внимание, так как о данных обстоятельствах ему известно от самой ФИО9, тогда как материалы гражданского дела не содержат доказательств предоставления администрацией МО Подкумского сельсовета земельного участка ФИО9

Более того, из гражданского дела видно, что право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не предоставлялся администрацией МО Подкумского сельсовета, а был зарегистрирован ФИО10 в упрощенном порядке, что опровергает показания свидетеля ФИО8 в части предоставления указанного земельного участка.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств не позволяет суду прийти к выводу о наличии нарушений, допущенных кадастровым инженером ФИО7 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Положения ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляют принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства представителю истца ФИО1 по доверенности ФИО2 было предложено уточнить суду, какие именно в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, ошибки, допущены лицом, выполнившим кадастровые работы, и которые впоследствии нашли свое отражение в межевом плане.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 затруднился пояснить, какие ошибки были допущены кадастровым инженером ФИО7 при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, и в чем именно заключает данная ошибка, которую он просит признать реестровой.

Доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с KН №, расположенного по адресу <адрес>. <адрес> а также снятии его кадастрового учета, стороной истца суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства, доказательств наличия реестровой ошибки в сведения Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, стороной истца не представлено, а потому оснований для удовлетворения иска в этой части у суда не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО7, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, кадастровому инженеру ФИО7, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного но адресу: <адрес> согласно правоустанавливающих документов;

- исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка с KН №, расположенного по адресу <адрес>. <адрес>

- снятии с кадастрового учета земельный участок с КН №:<адрес>, - отказать

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Д. Суворов