Решение № 2-992/2017 2-992/2017~М-857/2017 М-857/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-992/2017

Дело №2-992/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 21 декабря 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:

-взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере - 369954 руб., 27 коп., из них сумма основного долга в размере 257677 руб. 27 коп. и пени за нарушение срока в размере 468605,74 руб.

В обоснование иска истец указывает, что между Администрацией Светлогорского городского округа (согласно Постановления №215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация муниципального образования «Светлогорский район») и <ФИО>4 заключен договор аренды земельного участка от <Дата><№> о предоставлении в аренду на 10 лет земельного участка общей площадью 0,18 га, с разрешенным использованием - эксплуатация автомобильной стоянки, по адресу: <Адрес>.

Дополнительным соглашением от <Дата> договор аренды земельного участка изложен в новой редакции.

Согласно уведомлению (вх. <№> от <Дата>) права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ФИО1

На основании Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <Дата><№> права и обязанности по договору были переданы <ФИО>5

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты является арендная плата и земельный налог.

В п.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.

Решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» №30 от 28.12.2009, (в ред. решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010, №7 от 06.02.2012, №75 от 17.12.2012, №8 от 18.03.2013, №26 от 17.11.2014) опубликованных в СМИ («Вестник Светлогорска» №51 от 30.12.2009-13.01.2010, №51 от 30.12.2010-13.01.2011, №51 29.12.2011-31.12.2011, №50 от 20-26.12.2012, №10 от 21-27.03.2013, №45, 20-26.11.2014) определен порядок и основания исчисления арендных платежей, в соответствии с которым сумма арендной платы по указанному договору за период с 01.01.2016 по 02.11.2016 составила 257677 руб. 27 коп.

В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендных платежей, в соответствии с п.5.2. Соглашения от <Дата>., за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составило 468605 руб. 74 коп. за период с <Дата> по <Дата>.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков.

Тот факт, что Арендатор реально владеет и пользуется земельным участком и не осуществляет своевременные платежи по Договору аренды земельного участка, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В суде представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией Светлогорского городского округа (согласно Постановления №215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация муниципального образования «Светлогорский район») и <ФИО>4 заключен договор аренды земельного участка от <Дата><№> о предоставлении в аренду на 10 лет земельного участка общей площадью 0,18 га, с разрешенным использованием - эксплуатация автомобильной стоянки, по адресу: <Адрес>.

Дополнительным соглашением от <Дата> договор аренды земельного участка изложен в новой редакции.

Согласно уведомлению (вх. <№> от <Дата>) права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы ФИО1

На основании Соглашения от <Дата> об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <Дата><№> права и обязанности по договору были переданы <ФИО>5 с <Дата>. (л.д.21)

Договор аренды земельного участка <Дата><№> и все соглашения сторон о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 1800 кв.м., зарегистрированы. Эти обстоятельства стороны не оспаривают.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» №30 от 28.12.2009, (в ред. решений районного Совета депутатов Светлогорского района №124 от 27.12.2010, №7 от 06.02.2012, №75 от 17.12.2012, №8 от 18.03.2013, №26 от 17.11.2014) опубликованных в СМИ («Вестник Светлогорска» №51 от 30.12.2009-13.01.2010, №51 от 30.12.2010-13.01.2011, №51 29.12.2011- 31.12.2011, №50 от 20-26.12.2012, №10 от 21-27.03.2013, №45, 20-26.11.2014) определен порядок и основания исчисления арендных платежей.

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Истец указывает, что в соответствии с установленным решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа порядком исчисления арендной платы сумма арендной платы по указанному договору за период с <Дата> по <Дата> составила 257677 руб. 27 коп.

Истец указывает, что ответчик арендные платежи не производил, поэтому образовалась задолженность за указанный период и в указанной сумме.

Судом установлено, что ответчик <ФИО>7 арендные платежи не производил. Эти обстоятельства ответчик не оспаривает.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование земельными участками, за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 257677 руб. 27 коп., что подтверждается расчетом истца о задолженности ответчика, который проверен судом и является правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с <Дата> по <Дата> в сумме 257677 руб. 27 коп.

Кроме этого, сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора (п.5.2 Соглашения), а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец начислил за несвоевременные платежи ответчику пени в размере 468605 руб. 74 коп. за период с <Дата> по <Дата>, исходя из 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Судом установлено, что согласно пункта 6.2. раздела 6 «Штрафные санкции» Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район", утвержденного решением районного Совета депутатов Светлогорского района от <Дата><№> (ред. от <Дата>), в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляются пени. Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от суммы просроченной задолженности. Размер процентной ставки пени определяется договором аренды.

Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) неустойку (штраф), подлежащую оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, которая определяется в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы;

2) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункта 7.1. раздела 6 «Прочие положения» указанного «Положения…» действие настоящего Положения распространяется на все отношения между арендатором и Арендодателем, включая и возникшие из ранее заключенных договоров аренды.

Указанный договор аренды от <Дата><№> возник ранее принятия указанного «Положения…», следовательно, условия этого «Положения…» распространяется на отношения между истцом и ответчиком, возникшие из договора аренды от <Дата><№>.

В связи с чем суд не может согласиться с применением истцом для расчета пени 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, так как в соответствии с условиями указанного «Положения…» за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд считает, что если к моменту передачи прав арендатора по договора аренды, исполняемого периодически, арендатором не были оплачены арендные платежи, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям этого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. Поэтому истец сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Поэтому, согласно судебного расчета пени за период с <Дата> по <Дата>, исходя из 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки составят - 93721 руб. 14 коп. = (468605,74 : 5).

Указанный размер пени суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательства и сумме долга, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в указанном судом размере.

Кроме того с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> задолженность по арендной плате в размере 257677 руб. 27 коп. и пени за нарушение срока в несения арендных платежей в размере 93721 руб. 14 коп. за период с <Дата> по <Дата>. Всего взыскать - 351398 руб. 41 коп.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета муниципального образования «Светлогорский район» государственную пошлину в размере 6713 руб. 98 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.