Решение № 2-988/2017 2-988/2017~М-997/2017 М-997/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-988/2017

Дело 2-988/2017

Поступило в суд 20.11.2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицына А.Н., при секретаре Раткевич Н.В.,

С участием представителя истца ФИО1 действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с наступлением срока приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ФИО3, было заключено соглашение о намерении купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком по адресу: <адрес>, б/н. При подписании соглашения ФИО2 ответчику ФИО3 был уплачен авансовый отчет в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику остаток оплаты полной договорной стоимости недвижимости, что ответчик подтвердил собственноручно написанной распиской. Устно была достигнута договорённость о заключении и государственной регистрации основного договора купли-продажи, однако после написания расписки ответчик убыла из <адрес> и в настоящее время истцу место её пребывания не известно. В настоящее время земельный участок имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. В настоящее время собственником земельного участка является ответчик ФИО3, права на жилой дом не зарегистрированы, однако он состоит на кадастровом учете под кадастровым номером: <данные изъяты> общая площадь объекта <данные изъяты> кв.м. С момента полной оплаты покупной стоимости недвижимости истец заселилась в спорный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени уже более 18 лет. Относится к имуществу как к своей собственности, производит ремонт жилого помещения, возделывает земельный участок, выращивает овощи. С момента передачи истцу недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ указанным земельным участком и жилым домом она владеет постоянно и непрерывно. Учитывая изложенные обстоятельства и невозможность признания права собственности на указанное выше недвижимое имущество в ином порядке, с целью реализации и защиты своих прав ФИО2 вынуждена обратится с настоящим заявлением в суд. Просит суд признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям, представил суду подлинник расписки.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, почтовая корреспонденция ответчику не вручена.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что истца ФИО2 знает около <данные изъяты> лет, летом <данные изъяты> года истец купила дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> у ФИО3, после чего последняя уехала проживать в <адрес> и больше она не видела ФИО3 Она считала, что ФИО2 ухаживает за домом и земельным участком, как своим собственным на протяжении всего времени с момента покупки.

Свидетель ФИО5 дала аналогичные показания, что и свидетель ФИО4

Заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрела у ФИО3 жилой дом с земельным участком за сорок пять тысяч рублей ДД.ММ.ГГГГ (расписка).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 11-12)

Как следует из решения восьмой сессии Петровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартире принадлежащей ФИО3 присвоены следующий адресные данные: <адрес>, дом. <данные изъяты> (л.д. 14)

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого, на основании Постановления администрации Петровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3. Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является на праве общей совместной собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 42)

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 43-44)

Согласно Постановления администрации Петровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 45)

Согласно ст. 234 ГК РФ, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрела право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным в течение 18 лет, что подтверждается представленными документами. Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд считает установленным факт того, что у ФИО2 возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, которые она приобрела у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и указанное право никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты>

Решение является основанием для регистрации право собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья А.Н.Лисицын

В окончательном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.