Решение № 2-1011/2025 2-1011/2025~М-788/2025 М-788/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-1011/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н. Ю.,

при секретаре Быковой Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске Курганской области 27 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г.Шадринска о признании права собственности на гараж. В исковом заявлении указал, что 21.06.2007 года по расписке купил у ФИО2 гаражный бокс №, находящийся в г.Шадринске, ул. ..., д. №, ГСК №. В соответствии с распиской продавец получил от ФИО1 денежные средства в размере 90000 руб. за гараж. Ранее гараж принадлежал А.В.Д., который 14.04.2000 добровольно вышел из членов кооператива, а вместо него был принят ФИО2 Согласно информации МИФНС России № ГСК -10 ликвидирован 27.12.2001. После постройки гаража правоустанавливающие документы на него надлежащим образом не оформлялись, однако с 21.06.2007 истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, хранит в нем свои вещи, оплачивает коммунальные услуги. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования данным гаражом не имеется. Государственная регистрация прав в отношении спорного гаража никогда не производилась. Просил признать за ним право собственности на здание гаража общей площадью 15,8 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., ГСК-10 бокс № и осуществить кадастровый учет здания гаража.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика КУМИ Администрации г.Шадринска на надлежащего ФИО2, кроме того к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Россреестра по Курганской области, Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.Шадринска Курганской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Опрошенный ранее заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что с момента покупки гаража постоянно пользуется им как своим собственным, хранит в нем автомобиль, личные вещи, инструменты, в овощной яме хранит овощи, оплачивает электроэнергию, зимой очищает территорию около гаража от снега, летом скашивает траву.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее заявленные истцом требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее исковые требования признал, обстоятельства, указанные в исковом заявлении, не оспаривал. Пояснил, что ранее гаражный бокс № принадлежал А.В.Д., который являлся членом кооператива ГСК № и построил данный гараж за свой счет. В 2000 году Архангельский в связи с переездом продал ему гараж по расписке, которая не сохранилась. На основании решения общего собрания членов ГСК он был включен в члены кооператива ГСК-10 вместо выбывшего А.В.Д., спорный гараж был передан ему. В 2007 году он продал данный гараж истцу по расписке. ФИО1 передал ему денежные средства, а он передал истцу ключи от гаража, сделка была исполнена. С 2007 года ФИО1 пользуется спорным гаражом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав доказательства по делу, заслушав свидетеля, пришел к следующему выводу.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с решением Исполнительного комитета Шадринского городского Совета народных депутатов №-А от 04.06.1982 был утвержден список членов ГСК № по ул. ... № в г.Шадринске для строительства подземных гаражей боксового типа (л.д. ...).

Согласно прилагаемого списка членов ГСК №, под номером 8 значится А.В.Д. (л.д. ...). А.В.Д. за счет собственных средств возвел гараж (бокс № в ГСК-10).

Как следует из протокола общего собрания членов кооператива ГСК № от 14.04.2000 №, А.В.Д. был исключен из членов кооператива и вместо него в члены кооператива принят ФИО2 (л.д. ...).

27.12.2001 ГСК-10 был ликвидирован (л.д. ...).

21.06.2007 ФИО2 выдал ФИО1 расписку о том, что получил от истца в качестве платы за гараж в ГСК-10, бокс №, деньги в сумме 90000 руб. (л.д. ...).

В настоящее время у истца имеются препятствия в оформлении права собственности на гараж №, расположенный в г.Шадринске, ул. ..., № ГСК-10.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости – нежилом здании, расположенном в г.Шадринске, ул. ..., ГСК 10, бокс № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. ...).

По данным БТИ регистрация права собственности на бокс № в г.Шадринске, ул. ..., ГСК № не производилась (л.д. ...)..

Как следует из технического плана здания гаража, объект недвижимости расположен в кадастровом квартале 45:26:070609, на территории ГСК 10 в г.Шадринске, ул. ..., материал стен – кирпич, год завершения строительства – 1979, площадь 15,8 кв.м.

Согласно заключению независимого строительного эксперта К.В.Б. от 16.06.2025 гаражный бокс №, расположенный в ГСК 10 в г.Шадринске, ул. ... соответствует требованиям ФЗ от 30.12.2009 № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» и другим нормативным документам в области строительства, не представляет допустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В соответствии с заключением специалиста в области пожарной безопасности от 16.06.2025, в гаражном боксе №, расположенном в <...> ГСК №, требования в области пожарной безопасности не нарушены.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Из положений ст. 223 и ст. 224 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Распиской от 21.06.2007 подтверждается, что между ФИО2 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК № по ул. ... в г.Шадринске. Расчет за приобретение гаражного бокса произведен в полном объеме.

С момента приобретения ФИО1 пользуется и распоряжается гаражом по своему усмотрению, т.е. договор купли-продажи, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности на объект от ФИО2 к ФИО1, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.

Таким образом, в силу ст.551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком считается исполненным.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля В.С.Н., который в судебном заседании подтвердил, что в 2007 году истец приобрел у ФИО2 гараж во дворе дома по ул...., д.№ в г.Шадринске. С этого времени ФИО1 пользуется гаражом, хранит в нем автомобиль, в овощной яме хранит овощи.

В ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что возведенный гараж построен без нарушений строительных и пожарных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец предпринимал меры к регистрации строения, им организовано строительно-техническое обследование объекта, получено заключение о соответствии гаража строительным нормам и правилам, в связи с чем суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.

Кроме того, поскольку спорный объект недвижимости не значится в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо осуществить его государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ) право собственности на гараж, назначение: нежилое помещение, общей площадью 15,8 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., ГСК №, гараж № в кадастровом квартале 45:26:070609.

Осуществить государственный кадастровый учет объекта: гараж, назначение: нежилое помещение, общей площадью 15,8 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., ГСК №, гараж № в кадастровом квартале №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 года.

Судья Н. Ю. Журавлева