Решение № 2-871/2018 2-871/2018~М-943/2018 М-943/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-871/2018

Дело №2-871 /18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 г. г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 к ФИО2, об устранении препятствий в кадастровом учете и регистрации права собственности на жилой дом, образованный в результате раздела, суд

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в кадастровом учете и регистрации права собственности на жилой дом, образованный в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № на два отдельных жилых дома, расположенного по адресу : <адрес>, ссылаясь на то, что для прекращения долевой собственности в регистрирующем органе необходимо присутствие обоих сособственников, а ответчица необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования, просил произвести реальный раздел жилого дома, прекратить право долевой собственности сторон на жилой дом, в обосновании своих доводов пояснил, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждой жилой дом общей площадью 351,9 кв. м, расположенный по адресу <адрес>. Жилой дом расположен в пределах двух земельных участков: земельного участка площадью 873 кв. м, принадлежащего истице на праве собственности с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 397 кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером земельного участка №. Жилой дом они построили в 2011 году в непосредственной близости друг от друга, фактически раздел одного дома на два дома произведен ими при возведении. Поэтому в 2018 году они приняли решение прекратить долевую собственность на жилой дом и произвести его раздел на 2 (два) отдельных жилых дома. Обратились к кадастровому инженеру, который составил им технический план, соглашение о реальном разделе с которым обе были согласны. Земельный участок был разделен ранее, и обоим участкам присвоены кадастровые номера. Согласно схеме раздела, оба дома находятся на разных земельных участках, принадлежащих ей и ФИО2 В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Она как собственник не может в полной мере реализовать свои права, закрепленные в ст. 209ГК РФ, по владению пользованию и распоряжению своим имуществом в связи с тем, что согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. А ответчица необоснованно уклоняется от постановки на учет и регистрации права собственности разделенного дома на два самостоятельных. Просит удовлетворить ее требования, произвести реальный раздел жилого дома на два самостоятельных, и зарегистрировать право без согласия ответчицы, по ее заявлению.

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования признала, также просила произвести реальный раздел жилого дома находящегося в долевой собственности, на два самостоятельных, поскольку фактический раздел жилого дома имеется. С момента возведения дома, они предусмотрели фактический раздел. Однако, в связи с тем, что земельный участок не был разделен, то право собственности зарегистрировали в долевую собственность. ФИО2 не препятствовала истице в регистрации права, однако в связи с отсутствием денежных средств и состоянием здоровья не могла явится в регистрирующий орган.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому жилой дом общей площадью 351,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службы Росреестра № 99/2018/120877218 от 21.06.2018 г., номер государственной регистрации № 23-23-13/037/2012-060, запись произведена 27.03.2012 г.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 873 кв. м, по адресу: <адрес> а, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки. Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.10.1999 года.

Земельный участок площадью 397 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО2, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу <адрес> б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2018 г., Право собственности ФИО2 на земельный участок возникло на основании договора купли продажи от 24.11.204 года, право зарегистрировано 21.03.2005 г.

Таким образом, жилой дом находится в долевой собственности сторон. Однако согласно технической документации расположен в границах двух обособленных земельных участков.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании стороны в добровольном порядке в мае 2018 года пришли к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества, находящегося в долевой собственности, однако в последующем ответчица отказалась регистрировать право собственности по заключенному соглашению.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Доли сторон определены, право каждого собственника зарегистрировано в ЕГРН, в установленном законом порядке.

Согласно соглашения о прекращении общей долевой собственности от 26 мая 2018 года и представленного технического заключения, реальный раздел жилого дома возможен на два самостоятельных жилых дома.

В соответствии с заключением кадастрового инженера жилой <адрес> имеет 3 этажа: цокольный, 1 этаж и мансардный этаж. В цокольном этаже находятся следующие помещения : 1- кухня площадью 18,4 кв. м, 2- санузел площадью 2,7 кв. м, 3- коридор площадью 2,5 кв. м, 4- подсобное помещение площадью 12,6 кв. м. На 1 этаже находятся следующие помещения: 9-коридор площадью 11.5 кв. м, 10-лестница площадью 3,1 кв. м, 11-подсобное площадью 4.4 кв. м, 18-балкон площадью 9,6 кв. м, 19-жилая площадью 12,6 кв. м, 20-коридор площадью 2,6 кв. м, 21-санузел площадью 2,6 кв. м, 22-санузел площадью 2,7 кв. м, 23-коридор площадью 2,5 кв. м, 24-жилая площадью 12,5 кв. м.На мансардном этаже находятся помещения: 25- коридор площадью 13,2 кв. м, 32- балкон площадью 9,6 кв. м, 33- жилая площадью 13,1 кв. м, 34- коридор площадью 1,8 кв. м, 35- санузел площадью 2,6 кв. м, 36- санузел площадью 2,5 кв. м, 37- коридор площадью 2,8 кв. м, 38- жилая площадью 13,2 кв. м. <адрес> ее жилого <адрес> составляет 139,9 кв. м, кроме того площадь балконов - 19,2 кв. м. Номера и наименование комнат, их площадь указаны на основании технического паспорта, изготовленного ФГУП «Федеральное БТИ» по состоянию на 02.06.2011 г.

Жилой <адрес>, принадлежащий ФИО2 имеет 3 этажа: цокольный,1 этаж и мансардный этаж. В цокольном этаже находятся следующие помещения: 5- санузел площадью 2,9 кв. м, 6. кухня площадью 8,7 кв. м, 7. гараж площадью 32,6 кв. м, 8. подсобное площадью 17,4 кв. м. На 1 этаже находятся следующие помещения: 12- санузел площадью 4,3 кв. м, 13. кухня площадью 23,8 кв. м, 14- коридор площадью 6,6 кв. м, 15- жилая площадью 24,8 кв. м, 16- жилая площадью 19,8 кв. м, 17- балкон площадью 9,6 кв. м. На мансардном этаже находятся помещения: 26- санузел площадью 7,2 кв. м, 27- гостиная площадью 15,1 кв. м, 28- коридор площадью 5,2 кв. м, 29- жилая площадью 18,6 кв. м, 30 -жилая площадью 25,0 кв. м, 31- балкон площадью 9,6 кв. м. Общая площадь жилого дома составляет 212,0 кв. м, кроме того площадь балконов -19,2 кв. м. Номера и наименование комнат, их площадь также указаны на основании технического паспорта, изготовленного ФГУП «Федеральное БТИ» по состоянию на 02.06.2011 г.

В соответствии с положениями пунктов 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. №, “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” площадь образованного жилого <адрес> составляет 192,7 кв. м., площадь образованного жилого <адрес> составляет 246,4 кв. м. Данная площадь включает в себя площадь, занимаемую вышеперечисленными комнатами, а также внутренними перегородками, балконами, террасами, и является одной из основных характеристик жилого дома для цели государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Жилые <адрес> № имеют самостоятельные конструктивные элементы: фундаменты, стены, кровлю и крышу, используются нами отдельно и независимо друг от друга. Никаких дополнительных мероприятий: строительства, переустройства, перепланировки, устройства отдельных входов для автономного существования и эксплуатации объектов производить не требуется.

Как следует из технической документации от 25.06.2018 г., по своему планировочному решению, конструктивному и функциональному назначению, на земельном участке с кадастровым номером № возведен отдельный жилой дом гр. ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером № также возведен отдельный жилой дом гр ФИО2

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Жилые дома примыкают друг к другу глухими торцевыми стенами, между которыми имеется деформационный шов шириной раскрытия 1-5 см. Глухие торцевые стены двух жилых домов, примыкающие друг к другу, имеют II предел огнестойкости (бетон), поэтому в соответствии со ст. 69 ФЗ-123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент пожарной безопасности» противопожарные расстояния между строениями не нормируются. Каждый дом включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.). Жилые дома оборудованы отдельными выходами каждый на свой земельный участок. Места общего пользования и общего имущества на участках и в домах нет. Жилые дома используются собственниками отдельно и независимо друг от друга. Никаких дополнительных мероприятий: строительства, переустройства, перепланировки для автономного существования и эксплуатации объектов, включая работ по благоустройству земельных участков с целью устройства отдельных входов, не требуется.

Таким образом, принимая во внимание, что после раздела, жилые дома расположены в границах земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, имеющих вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 351.9 квм, по адресу : <адрес>, на два самостоятельных жилых дома.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и для постановки ее на государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое образованное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Удовлетворяя исковые требования истицы суд исходит также из положений ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком исковых требований и принятии их судом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на 2 самостоятельных жилых дома: жилой <адрес> площадью 192,7 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, и жилого <адрес> общей площадью 246,4 квм, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, в соответствии с технической документацией выполненный ИП кадастровым инженером ФИО3 З.22.06.2018 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 192,7 кв. м, этажность – 3, в том числе подземная этажность -0, назначение – жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 246.4 кв. м, этажность – 3, в том числе подземная этажность -0, назначение – жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1 на жилой дом со следующими характеристиками: площадь <адрес>,7 кв. м, этажность – количество этажей 3, подземная этажность -0, материал наружных стен – бетонные, год завершения строительства – 2011 г., назначение – жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.;

За ФИО2 на жилой дом со следующими характеристиками: площадь <адрес>.4 кв.м, этажность – количество этажей 3, подземная этажность -0, материал наружных стен – бетонные, год завершения строительства – 2011 г., назначение – жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.