Решение № 2-371/2020 от 18 января 2020 г. по делу № 2-371/2020

УИД 76RS0019-01-2020-000047-25

мотивированное
решение

изготовлено 07.04.2020г.

Дело № 2-371/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

30 марта 2020 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Чекиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в пос. Борисоглебский Борисоглебского района гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31 октября 2019 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 обратился в суд с иском, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являющегося объектом муниципальной собственности района.

Основанием иска ФИО1 указывает на то, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №95 установлена реестровая ошибка, а именно пересечение с земельным участком с кадастровым номером №,тогда как фактически данные участки по местоположению пересекаться не могут. Фактическое местоположение земельного участка истца и его площадь не изменяется.

Истец – ФИО1, и его представитель по ордеру адвокат Сергеев Н.В., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений против удовлетворения заявленного иска не имеет.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31 октября 2019 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12 – 13).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности Борисоглебского муниципального района (л.д. 14 – 15).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от 07 февраля 2020 года при формировании межевого плана на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № выявлено несоответствие местоположения земельного участка с кадастровым номером №. При анализе геодезических измерений и повторных определений координат характерных точек границ земельного участка выявлена ошибка при привязке границ земельного участка с кадастровым номером № к государственной геодезической сети, что привело к смещению вышеуказанного земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ исправлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № – конфигурация границы земельного участка не изменилась и соответствует фактическому землепользованию, площадь не изменилась и составляет 340 кв.м. Смежный землепользователь по части границы от точки н1 до точки н1: земли государственной или муниципальной собственности. Границы участка согласованы и составлен акт установления и согласования границы земельного участка. Также выявлено пересечение с частью границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности. Площадь наложения составляет 30 кв.м. Сведения о характерных поворотных точках земельного участка, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости, ошибочны. Данная ошибка допущена в результате неправильного определения местоположения относительно пунктов геодезической сети. На основании вышеизложенного осуществление государственного кадастрового учета по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 340 кв.м., расположенного: <адрес> невозможно. Необходимо признать кадастровой ошибкой сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № исключить данные сведения из ЕГРН (л.д. 9).

С учетом названных обстоятельств, имеет место кадастровая (реестровая) ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии ч. 1 ст. 16 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» действовавшей на момент постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 23 названного Федерального закона - постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости был регламентирован ст. 22 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В силу п. 1 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 указанного закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствуют о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №:126, и в которых участок поставлен на кадастровый учет, не соответствуют фактическому местоположению.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 76:02:130106:126, допущено нарушение ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

При этом анализ установленных судом обстоятельств свидетельствует, что реестровая ошибка возникла в результате неверного установления характерных точек земельного участка ответчика.

Суду не представлено данных о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером №, которые должны быть установлены при исправлении реестровой ошибки. Соответственно исправить иным образом реестровую ошибку, кроме как исключить сведения о координатах характерных точек границ участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости не возможно.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить:

Признать недействительными и аннулировать внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд (постоянное судебное присутствие в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Отрывин