Решение № 2А-1043/2025 2А-1043/2025(2А-7403/2024;)~М-6231/2024 2А-7403/2024 М-6231/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2А-1043/2025

Дело №2а-1043/2025

05RS0031-01-2024-009507-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Арациловой К.М.,

при секретаре судебного заседания - Байбаевой С.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету по лесному хозяйству РД об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился с уточненным административным иском к Комитету по лесному хозяйству РД о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 11 сентября 2014 года, которым в пункте 2 Договора слова «кадастровый №» заменить словами «кадастровый №», взыскании расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей, мотивируя тем, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка от 11 сентября 2014г., согласно которому Комитет предоставил Истцу во временное пользование сроком на 49 лет лесной участок площадью 1,0 га (10 000 кв.м.), находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № являлся частью лесного участка с кадастровым номером №. В последствии после постановки лесного участка с кадастровым номером №27 на самостоятельный кадастровый учет и присвоения нового кадастрового номера №, ФИО3 обратился в Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан с просьбой заключить с ним дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 11.09.2014г. в части изменения адреса местоположения участка, а именно в связи с его постановкой на самостоятельный кадастровый учет, однако ответ на письмо не представлен в нарушение п. 16 Договора, который регламентирует, обязательное письменное оформление изменений к Договору.

Указывает, что в настоящее время Истец не может полноценно владеть и использовать арендуемый лесной участок.

Вместе с тем пункт 17 Договора регламентирует, что по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI Договора.

В данном случае непредставление Комитетом ответа на письмо ФИО3 от 16.10.2024г. дает основание полагать, что Комитет отказывает в заключении дополнительного соглашения к Договору от 11 сентября 2014г.

Учитывая отказ Комитета заключить дополнительное соглашение к Договору от 11 сентября 2014г. и отказ внести изменения в части местоположения арендуемого лесного участка Истец, в одностороннем порядке, руководствуясь пунктом 17 Договора, вынужден для защиты нарушенных прав арендатора в судебном порядке требовать внесения соответствующих изменений в Договор.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 12.02.2025 суд перешел к рассмотрению административного искового заявления ФИО3 к Комитету по лесному хозяйству РД в порядке гражданского судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частями 2 - 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации установлено, что лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование.

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ, регламентировано изменение и расторжение договора, в связи с существенным изменением обстоятельств.

В силу частей 1, 2 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и настоящим Кодексом. Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Часть 3 статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

Материалами дела установлено, что распоряжением Комитета по лесному хозяйству от 17.08.2018г. №536 образован из земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 10000 кв.м, с сохранением земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах, расположенного на территории г. Каспийск в границах ГКУ «Махачкалинское лесничество», Махачкалинское участковое лесничество, квартала 32 выдел 1ч категория земельного участка - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности.

11.09.2014г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка, по условиям которого на основании протокола аукциона от 27 августа 2014г. № 7 по продаже права на заключение договора аренды лесного участка обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование сроком на 49 лет лесной участок, площадью 1 га, расположенный в пределах земель лесного фонда РФ, находящийся в государственной собственности по адресу: <адрес> 1, кадастровый №.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

Пунктом 17 договора предусмотрено, что по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 6 настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о ГКН каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 Лесного кодекса РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно ст. 91 Лесного кодекса РФ, в государственном лесном реестре содержится документированная информация, в том числе, о составе и границах земель лесного фонда, составе земель иных категорий, на которых расположены леса; о лесничествах, об их границах, их лесных кварталах и лесотаксационных выделах; о лесных участках и об их границах.

Ведение государственного лесного реестра, внесение в него изменений осуществляются органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса, по формам и в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 20.10.2022 года с присвоением кадастрового номера №, имеет площадь 1000 +/- 1700 кв. м, отнесен к землям лесного фонда, имеет вид разрешенного использования - для осуществления рекреационной деятельности.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что земельный участок с кадастровым номером № входил в контур земельного участка с кадастровым номером №, подтверждением данного факта является координат характерных точек № в сведениях 2021 года. При сравнении координат характерных точек земельного участка № и координат характерных точек земельного участка №, факт вхождения земельного участка № в состав земельного участка № подтверждается.

16.10.2024 года ФИО3 обратился в Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан с заявлением о приведении договора аренды лесного участка в соответствие путем заключения дополнительного соглашения, указав о присвоении выделенного ему части земельного участка кадастрового номера.

Согласно п. 3 ч. 8 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, в случае если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Как установлено судом и следует из представленного заявителем содержания заявления об изменении договора аренды лесного фонда, его изменение требуется не для изменения каких-либо условий договора, которые имеют существенное значение, а с целью актуализации информации об объекте аренды в части внесения в него сведений о кадастровом номере лесного участка.

При этом суд отмечает, что в настоящем деле отсутствует спор о границах земельного участка, требуется привести лишь в соответствие договор аренды и сведения ЕГРН, а именно кадастрового номера лесного участка.

Учитывая совпадение по местонахождению и площади земельного участка на схеме, факт вхождения земельного участка № в состав земельного участка №, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает необходимым обязать ответчика привести договор аренды лесного участка в соответствие с правоустанавливающими документами, путем заключения дополнительного соглашения, для чего исковые требования удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к Комитету по лесному хозяйству РД об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка удовлетворить.

Обязать Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан заключить с ФИО3 (№) дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 11 сентября 2014 года, которым в пункте 2 Договора слова «кадастровый №» заменить словами «кадастровый №».

Взыскать с Комитета по лесному хозяйству по Республике Дагестан пользу ФИО3 (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.

Председательствующий К.М. Арацилова