Решение № 2-269/2024 2-269/2024~М-281/2024 М-281/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-269/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Сараи Рязанской области

Сараевский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Ширшовой Н.В.,

с участием:

истца – ФИО3,

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда дело по иску

ФИО3 к администрации муниципального образования – Сысоевское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – Сысоевское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований, что в 2008 году он приобрел у ФИО2 жилой дом общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени он пользуется домом, оплачивает коммунальные услуги. После того, как сделал ремонт, постоянно проживает в нем вместе с семьей. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов оформить его не предоставляется возможным. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 15 лет, проживает в нем, полностью несет бремя содержания, производит ремонт. В 2024 году он поставил жилой дом на кадастровый учет. В настоящее время ему необходимо оформить свои права на недвижимое имущество для того, чтобы ему и семье прописаться в доме. В связи с этим просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он по расписке купил спорный жилой дом у ФИО2, который ранее проживал в Москве, а затем переехал жить в <адрес>. ФИО2 похоронил сына, а в 2008 году заболел сам и из-за состояния здоровья стал жить у родственников в <адрес>, поэтому решил продать дом. Он купил у ФИО2 дом за № рублей и с этого времени владеет домом, как своим имуществом. Несмотря на то, что зарегистрирован он в Москве, после того, как отремонтировал дом, стал проживать в нем вместе с семьей. Его дети ходят здесь в садик и в школу, т.е. с 2008 года он не только пользуется домом открыто и добросовестно, но и проживает в нем постоянно.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования ФИО3 в полном объеме, пояснив, что ФИО3 в 2008 году приобрел дом у ФИО2 и владеет этим домом более 15 лет, как своим имуществом. Он произвел ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время для того, чтобы прописаться истцу в доме, ему необходимо оформить его надлежащим образом. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов он вынужден был обратиться в суд с иском.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования – Сысоевское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Глава администрации ФИО7 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и Свидетель №1 показали, что они проживают в одном селе с ФИО3. Им известно, что весной 2008 года ФИО3 купил жилой дом у ФИО2. После продажи дома ФИО2 умер. Сначала ФИО3 просто пользовался домом, а затем переехал из Москвы сюда жить и живет с семьей в этом доме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, получил от ФИО3 № (сто тысяч) рублей за продажу дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Выпиской из аналитической справки о рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № – здание, назначение: жилой дом, площадь 28 кв.м, адрес (местоположение) объекта: <адрес> подтверждается, что рыночная стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО – Сысоевское сельское поселение Сараевского муниципального района Рязанской области, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд, оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к выводу, что поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт проживания ФИО3 в спорном жилом доме более 15 лет, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ он является собственником данного жилого дома общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 (паспорт № выдан УМВД России по <адрес>) к администрации муниципального образования – Сысоевское сельское поселение Сараевского муниципального района <адрес> (ИНН №, КПП №, ОГРН №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд Рязанской области в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –