Решение № 2-6750/2017 2-6750/2017~М-7229/2017 М-7229/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-6750/2017

Решение

Именем Российской федерации

26 декабря 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6750 по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест», третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ООО «ГарантияСтройДевелопмент», ООО «СтройФинанс» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 обратилось в суд с уточненным иском и просит признать право собственности на долю в праве общей собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>, площадью 34,77 кв.м, расположенной на 10 этаже, номер на площадке 2, положение на площадке - прямо, в пятисекционном многоэтажном жилом доме с нежилыми помещениями (№ <адрес>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что <дата>. между ФИО1 и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» был заключен Предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> I очереди строительства, в соответствии с предметом которого, стороны приняли обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных при заключении договора. Цена договора эквивалента стоимости квартиры и составляет <...> руб. Денежные средства, выплаченные истцом, подлежат зачету в счет оплаты основного договора. Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме. <дата> между истцом, ООО «ГарантияСтройДевелопмент» и ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне - ООО «СТРОЙФИНАНС») было заключено Соглашение об уступке права требования <номер> по Договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, согласно предмету которого истец принял обязательства оплатить в порядке и на условиях права требования к ответчику по Договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенному ответчиком с ООО «ГарантияСтройПроект», зарегистрированному в УФСГРКиК по МО <дата>. за <номер> в части принятия от ответчика в собственность однокомнатной квартиры № <номер> площадью 34,77 кв.м., расположенной на 10 этаже, номер на площадке 2, положение на площадке прямо при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию пятисекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (№ <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> Обязательства ООО «ГарантияСтройПроект» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере 1 564 650,00 руб. выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 4.1. Договора №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее III <дата> и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее <дата>. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

В судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО», действующий в интересах ФИО1, ФИО2 (л.д.56) поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Ответчик- ООО « ГарантияСтройИнвест» извещался судом надлежащим образом по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился. Направленная судом телеграмма возвращена без вручения.

В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Третье лицо- ООО « ГарантияСтройДевелопмент» о рассмотрении дела извещены по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо- ООО « СтройФинанс» о рассмотрении дела извещены по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещено, возражений по иску не представило.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между ФИО1 и ООО «ГарантияСтройДевелопмент» был заключен Предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> I очереди строительства, в соответствии с предметом которого, стороны приняли обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на условиях, согласованных при заключении договора. Цена договора эквивалента стоимости квартиры и составляет <...>. Денежные средства, выплаченные истцом, подлежат зачету в счет оплаты основного договора (л.д.4-6).

Обязательства по оплате выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме (л.д.7).

<дата> между истцом, ООО «ГарантияСтройДевелопмент» и ООО «ГарантияСтройПроект» (ныне - ООО «СТРОЙФИНАНС») было заключено Соглашение об уступке права требования <номер> по Договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома, согласно предмету которого истец принял обязательства оплатить в порядке и на условиях права требования к ответчику по Договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>., заключенному ответчиком с ООО «ГарантияСтройПроект», зарегистрированному в УФСГРКиК по МО <дата>. за <номер> в части принятия от ответчика в собственность однокомнатной квартиры № <номер> площадью 34,77 кв.м., расположенной на 10 этаже, номер на площадке 2, положение на площадке прямо при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию пятисекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями (№ <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> Обязательства ООО «ГарантияСтройПроект» перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в размере <...> руб. выполнены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 4.1. Договора №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее <дата>. и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее <дата> (л.д.8-32).

В соответствии с заключением специалистов АНО «Экспертная компания « Синергия», на объекте незавершенного строительства выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой конур закрыт, дом как единое целое- создан, спорная квартира имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение. Рассматриваемая квартира создана и существует как отдельно изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки).

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности 74,6 %. Установленный договором срок окончания строительства и передачи истцу объекта истек.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в эксплуатацию ( ч.2 ст. 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судом.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Учитывая положения вышеизложенных нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ней права на долю в незавершенном строительством объекте.

Исполнение истцом обязательства по оплате, вытекающих из соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательствами. Внесение истцом указанных денежных средств ответчиком не оспаривалось.

Как следует из представленного истцом заключения АНО "<...>", выводы которого ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнуты, степень готовности указанного жилого дома составляет 74,6 %; объекты недвижимости в указанном строящемся жилом доме в виде квартиры № <номер> существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Таким образом, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры <номер> 34,77 кв.м, расположенной на 10 этаже, номер на площадке 2, положение на площадке - прямо, в пятисекционном многоэтажном жилом доме с нежилыми помещениями (№ дома <номер>), расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2017 года.

Судья: