Решение № 2-4976/2019 2-4976/2019~М-4342/2019 М-4342/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-4976/2019

К делу № 2-4976/2019

23RS0041-01-2019-005454-49


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Поцелуйко М.Ю.,

секретаря Кузьмичевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Таурас-96» о защите прав потребителя, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Таурас-96» о признании за ней права собственности на нежилое помещение чердак № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО фирма «Таурас-96» договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения технического этажа жилого дома литер «15» в жилом комплексе по адресу: <адрес> По условиям указанного договора Истец является участником долевого строительства и профинансировал строительство нежилого помещения технического этажа (лит над/А) № в жилом доме литер «15» подъезд № в жилом комплексе по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость нежилого помещения по договору составляет <***> рублей. Истец внес на расчетный счет <***> рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 31.07.2013г., согласно которого изменена проектная площадь помещения технического чердака по обмерам БТИ с <данные изъяты> кв.м, увеличена на <данные изъяты> кв.м, и составляет <данные изъяты> кв.м., за которую истец доплатила 177 600 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи помещения технического этажа, где также указана площадь <данные изъяты> кв.м. Истица несколько раз сдавала документы на регистрацию права собственности, но ей либо делали приостановление государственной регистрации, либо отказ в государственной регистрации права собственности на том основании, что

имеются разночтения в проектной площади нежилого помещения и разночтения в наименовании объекта недвижимого имущества в договоре долевого участия, в техническом паспорте и в сведениях ГКН, соответственно я лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества. Учитывая тот факт, что истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой выдать ей документы, на основании которых она сможет зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, ответчик отвечал ей отказом и пояснял, что все документы, которые они должны были выдать, они выдали. Однако, разночтения в наименовании объекта и площади лишают истца возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, приобретенный мною по договору долевого участия.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Таурас-96» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Считала, что ООО «Таурас-96» является ненадлежащим ответчиком по данному иску, так как выполнило все обязательства перед истцом.

Третье лицо – Управление Рореестра по Краснодарскому краю явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени его проведения было уведомлено надлежащим образом, о причинах няевки суду не сообщило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО фирма «Таурас-96» договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения технического этажа жилого дома литер «15» в жилом комплексе по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора Истец является участником долевого строительства и профинансировал строительство нежилого помещения технического этажа (лит над/А) № в жилом доме литер «15» подъезд № в жилом комплексе по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость нежилого помещения по договору составляет <***> рублей.

Истец внес на расчетный счет <***> рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 31.07.2013г., согласно которого изменена проектная площадь помещения технического чердака по обмерам БТИ с <данные изъяты> кв.м, увеличена на <данные изъяты> кв.м, и составляет <данные изъяты> кв.м., за которую истец доплатила 177 600 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи помещения технического этажа, где также указана площадь <данные изъяты> кв.м.

Истица неоднократно сдавала документы на регистрацию права собственности, но получала отказ в государственной регистрации права собственности на том основании, что имеются разночтения в проектной площади нежилого помещения и разночтения в наименовании объекта недвижимого имущества в договоре долевого участия, в техническом паспорте и в сведениях ГКН.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 года № 214 - ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая доказательство оплаты объекта долевого строительства, а также факт передачи истцу указанного объекта по акту-приема передачи от Застройщика, а также факт оплаты дополнительной площади помещения, суд считает, что у истицы возникло право собственности на спорный объект, которое должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

При этом возражения представителя ответчика о том, что ООО «Таурас-96» является ненадлежащим ответчиком делу, суд счиатет несостоятельными, поскольку в силу п. 7 договора № о долевом участии в строительстве нежилого помещения технического этажа жилого дома литер «15», именно на застройщике лежит обязанность подготовить документы для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и права собственности на нежилое помещение на имя дольщика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Таурас-96» о защите прав потребителя, признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение чердак № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на нежилое помещение чердак № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: