Решение № 02-0140/2026 02-0140/2026(02-3386/2025)~М-0745/2025 02-3386/2025 2-140/2026 М-0745/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 02-0140/2026

УИД 77RS0002-02-2025-000987-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 04 марта 2026г.

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истцов, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-140/26 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» об оспаривании решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО8 обратились в суд с иском к ГБУ адрес «Жилищник адрес» об оспаривании решений общего собрания.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес. По инициативе управляющей компании - ГБУ адрес «Жилищник адрес» в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» в период с 25 июня 2024г. по 25 июля 2024г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, что подтверждается протоколом № ЭД-1500-1013624-2024/1. Согласно протоколу в голосовании приняли участие 172 собственника, обладающих 7648,48 кв.м., что составляет 73,11 % от общего количества голосов. Истцы не принимали участия в голосовании и считают, что спариваемые решения не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку порядок проведения собрания и уведомление собственников о его проведении были нарушены, количество присутствующих на голосовании лиц не указано, что свидетельствует об отсутствии кворума, площадь помещений многоквартирного дома указана не верно, что указывает на ничтожность результатов голосования при подсчете голосов. При указанных обстоятельствах, полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истцов в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что оспариваемые решения являются легитимными, постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства при наличии надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, представил письменные возражения.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 7).

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны быть представлены документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Как следует из п.п. 4, 7, 12, 18, 19, 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года; об инициаторе общего собрания, о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о повестке дня общего собрания; формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования; текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей («слушали», «предложено», «решили»); подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 107 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части I Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО8 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: Москва, адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о праве собственности.

По инициативе управляющей компании - ГБУ адрес «Жилищник адрес» в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» в период с 25 июня 2024г. по 25 июля 2024г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, что подтверждается протоколом № ЭД-1500-1013624-2024/1.

Повестка общего собрания содержала вопросы, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества вышеуказанного МКД, а также порядком использования общего имущества дома, процедурные вопросы (всего сумма пунктов повестки).

Согласно протоколу № ЭД-1500-1013624-2024/1 в голосовании приняли участие 172 собственника, обладающих 7648,48 кв.м., что составляет 73,11 % от общего количества голосов.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывали на то, что упомянутыми решениями ограничиваются их права, а также на то, что оспариваемое собрание проведено с существенными нарушениями действующего законодательства.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных суду доказательств, общее количество голосов собственников в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес составляет 10461,60 кв.м. (100% голосов).

Истцами представлен список лиц, не принимавших участие в голосовании, которым на праве собственности принадлежат жилые помещения площадью 5 681,59 кв.м.

Кроме того, ответчиком в голосовании учитывались собственники, умершие на дату проведения собрания (фио, фио); учитывались бывшие собственники, право собственности которых на дату проведения собрания было прекращено (фио).

Со стороны ответчика имеют место нарушения процедуры, а именно, отсутствие оригиналов бумажных бюллетеней, учёт ненадлежаще оформленных голосов (собственник направил голос по электронной почте).

Таким образом, общая площадь которая может быть учтена при подсчёте голосов составляет 1 966,89 кв.м., т.е. 18,8 % голосов от общего числа (7648,48 кв.м. - 5 681,59 кв.м. = 1 966,89 кв.м.).

Оценив представленные доказательства, суд находит требования истцов о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, проведённого в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом», оформленные протоколом от 25.07.2024г. № ЭД-1500-1013624-2024/1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, доводы представителя ответчика о том, что оспариваемые решения постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства при наличии надлежащего уведомления собственников о его проведении и кворума голосования, наличии реестра собственников помещений и надлежащего их уведомления, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку в рамках рассмотрения настоящего дела судом установлено нарушение при созыве, проведении и утверждении результатов решений, оформленных протоколом от 25.07.2024г. № ЭД-1500-1013624-2024/1.

При таких данных суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистами другие документально подтвержденные и признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу ФИО6 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ГБУ адрес «Жилищник адрес» об оспаривании решений общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, проведённого в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом», оформленные протоколом от 25.07.2024г. № ЭД-1500-1013624-2024/1.

Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме составлено 02 июня 2026г.

Судья О.А. Курносова