Решение № 2-986/2017 2-986/2017~М-1003/2017 М-1003/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-986/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Старцевой С.П.,

при секретаре Назаровой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО4, действующей в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО5,

представителя ответчика по доверенности администрации муниципального образования город Алексин ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-986/2017 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежат 29/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.1993 года, реестровый №.

Оставшиеся 21/50 доли в праве общей собственности на жилой дом №, в настоящее время принадлежат ФИО7, приобретшего их по договору купли - продажи у ФИО2, которой указанные доли домовладения были подарены ФИО1

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй ЖД №, выданным отделом архитектуры администрации города Алексина и Алексинского района 25.10.1993 года, истице и ФИО1 были предоставлены: на праве общей собственности земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым №, и на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, площадью 2204 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 25.10.1993 года ЖД № было выдано с нарушением законодательства, так как не были определены границы земельных участков, не составлен план участков, не определены доли каждого из сособственников земельных участков.

Истица постоянно пользуется в соответствии с принадлежащими ей долями в праве на дом, соответствующими долями указанных земельных участков, несет расходы по содержанию соответствующих частей земельных участков, осуществляя в полном объёме права и обязанности собственника.

Фактически земельные участки при жилом доме между истицей и другим сособственником в натуре поделены, у них сложился определённый порядок пользования землёй, споров по границам участков никогда не возникало.

Решением Алексинского городского суда от 10.10.2016 года за истицей и соседом ФИО7 признано право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на земельный участок площадью 1200 кв.м, ранее предоставленный на праве общей совместной собственности (без определения долей) истице и ФИО1.. Выпиской из ЕГРН от 07.06.2017 года подтверждается право собственности истицы на 1/2 долю земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым №.

В отношении другого земельного участка площадью 2204 кв.м. ранее предоставленного истице и ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, выделить соответствующие доли в праве на указанный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с невозможностью установить местонахождение ФИО1.

В настоящее время ей необходимо закрепить в собственность 1/2 долю данного земельного участка, принадлежащего ей на праве бессрочного пользования. Однако она не может по соглашению с другим совладельцем во внесудебном порядке оформить свои права на принадлежащие ей доли указанного земельного участка.

Полагает, что согласно сложившегося порядка пользования, учитывая размер принадлежащих ей долей в праве на жилой дом, она приобрела право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2204 кв.м с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

Просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2204 кв.м с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

истец ФИО4 не явилась, о месте и времени слушания дела судом извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО7 не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, . суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Согласно с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

В силу статьи 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года, свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.

В соответствии с п. 9.1. Закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие земельного кодекса РФ" следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.

В соответствии с ч.1 и п.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе, рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 и ФИО3 решением от 08.10.1992 года № Главы администрации г.Алексина для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства был выделен без определения долей земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 3404 кв.м, в том числе на праве личной собственности 1200 кв.м, в бессрочное (постоянное) пользование 2204 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД № от 25.10.1993 года.

Также ФИО4 принадлежат 29/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 24.06.1993 года, реестровый №.

Оставшиеся 21/50 доли в праве общей собственности на жилой дом №, в настоящее время принадлежат ФИО7, приобретшего их по договору купли - продажи у ФИО2, которой указанные доли домовладения были подарены ФИО1

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 10.10.2016 года постановлено: установить, что Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ЖД № от 25.10.1993 года, выданное комитетом по земельным ресурсам Алексинского района, содержит неправильную запись: в графе «Свидетельство выдано» вместо фамилии «ФИО3» следует читать «ФИО1».

Установить долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, признав за ФИО4 и ФИО7 по 1/2 доле в праве собственности за каждым.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что фактически выделенный земельный участок, площадью 3404 кв.м, представляет собой единое землепользование, внутренних разделительных границ не имеет.

Возражений против пользования ФИО4 долями спорного земельного участка с указанными размерами судом не установлено, споров по земельному участку не имеется.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников, в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу данной нормы порядок пользования земельным участком может определяться между сособственниками домовладения либо в соответствии со сложившимся порядком пользования (если данный порядок установлен добровольным соглашением сторон), либо в соответствии с долями в праве собственности на домовладение.

Судом установлено, что между сособственниками спорного земельного участка сложился порядок его пользования, споров по пользованию земельным участком не установлено. Истец имеет на праве собственности доли домовладения, расположенные на данном земельном участке.

Анализируя изложенное, суд находит возможным определить доли участников совместной собственности на спорный земельный участок, площадью 2204 кв.м, ФИО4 и ФИО7 в размере по 1/2 доли каждому.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания и др.

В силу ст.17 и ст.28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суд

Суд учитывает, что представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО6, а также сособственник земельного участка ФИО7 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2204 кв.м с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.

Судья