Решение № 2-481/2019 2-481/2019~М-395/2019 М-395/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-481/2019

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

7 июня 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–481/2019 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ УФКП Федеральная служба, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК», ФИО3 <данные изъяты> об определении местоположения и площади земельного участка, исключении сведений о земельных участках,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

С целью уточнения местоположения границы и площади указанного земельною участка обратилась в ООО «КЧЗК» за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ многоконтурного земельного участка по фактически сложившимся границам, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

В письме Управления Росреестра по Самарской области от 17.05.2018 № 60/247, предоставлены: копия плана земельного участка из состава дела по инвентаризации земель (далее План); копия фрагмента квартала № 1 пос. Безречье от 21.09.1998г.. изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара-1998 г.). Землеустроительная документация на земельный участок отсутствует. Площадь, указанная в Плане -510 кв.м. и не соответствует площади и конфигурации, полученным по результатам межевания.

В результате кадастровых работ, выявлен двойной кадастровый учет: по сведениям Государственного кадастра недвижимости, смежными с уточняемым, являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Однако, собственник смежных земельных участков приобрела данные участки посредством договоров купли-продажи недвижимого имущества от 04.07.2012г., где указаны кадастровые номера № и №. Именно земельными участками с кадастровыми номерами № и № она владеет, пользуется и оплачивает налоги.

Разногласия и возражения относительно местоположения уточняемого земельного участка отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ этого земельного участка.

Просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 25.04.2019 года; аннулировать из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра и ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

3 лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что приобрела земельные участки у ФИО4, о двойном учете не знала.

Представитель 3-го лица ООО «КЧЗК» ФИО6 требования ФИО2 поддержал, просил их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, представителя третьего лица, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в п. Безречье, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2019 г. Площадь земельного участка в указанном документе составляет <данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Согласно выписке из ЕГРН №, 25.04.2019 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует, согласно письма № от 17.05.2018 г., включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует.

Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия фрагмента квартала № 1 п. Безречье от 21.09.1998 г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара-1998 г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 1: 62.

Уточненная площадь и конфигурация не совпадает с материалами полученной инвентаризации.

В результате кадастровых работ выявлен двойной кадастровый учет у смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Старый собственник данных участков ФИО5 продал земельные участки ФИО1(третье лицо) Новому собственнику были присвоены новые кадастровые номера № и №

В ответе Управления Росреестра по Самарской области от 03.06.2019 г. следует, что материалы инвентаризации на земельные участки с кадастровыми номерами № и № отсутствуют.

В выписках из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес> принадлежат ФИО5, которые он продал ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес> принадлежат ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В выписке из ЕГРН от 28.05.2019 г. следует, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по <адрес> является ФИО5

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № является дублирующими по отношению к земельным участкам № и №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В представленной истицей схеме земельного участка от 25.04.2019 года имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, границы земельного участка истицы согласованы с руководителем Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, собственником ФИО1, что отражено в акте согласования.

От ответчика и 3 лиц возражений против требований истцов не представлено, доказательств нарушения прав третьих лиц не имеется. Представленная истцом схема от 25.04.2019 г. земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы земельного участка от 25.04.2019 г., изготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым <данные изъяты>, которую считать неотъемлемой частью решения.

Аннулировать содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 07.06.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>