Решение № 2-767/2025 2-767/2025~М-747/2025 М-747/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-767/2025

дело № 2-767/2025

11RS0020-01-2025-001474-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Кослан 29 сентября 2025 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Жданова А.Н., при секретаре судебного заседания Шубиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому по заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования сельского поселения «Большая Пысса» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд в интересах ФИО2 с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> принадлежали А.Н.Н. умершей в <Дата>. Наследственное дело не заводилось. В <Дата> в указанный жилой дом, вселилась семья А.В.Г., который скончался <Дата> Наследственное дело не заводилось. Истец является супругой А.В.Г. и совместно проживала с ним в одном доме с <Дата>., по настоящее время. Помимо А.В.Г. у А.Н.Н. имелись еще две дочери: П.В.С. (<Дата> - <Дата> годы жизни) и С.Н.В. (<Дата> - <Дата> годы жизни). Они наследство на доли не оформляли, их наследники, так же не оформляли право на доли, интереса к дому и земельному участку не проявляли. Администрация МО СП «Большая Пысса» выморочное имущество не оформляла. Истец с <Дата> открыто и непрерывно, добросовестно владеет земельным участком и домом как свои собственным, оплачивает электроэнергию, отапливает дом, обрабатывает земельный участок, производил косметические ремонты дома. Жилой дом и земельный участок на кадастровый учет не ставились, страхование не осуществлялось, цена иска указана истцом исходя из удельного показателя стоимости кв.м. соседнего жилого дома <Дата> постройки который составляет за кв.м. На основании изложенного просила суд, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью и жилой дом площадью ., расположенные по адресу: <Адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от <Дата> привлечена в качестве ответчика администрация МО СП «Большая Пысса», и в качестве третьего лица Управления Росреестра Республики Коми.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании <Дата> исковые требования подержал, просил их удовлетворить. О судебных заседаниях <Дата>, <Дата>, <Дата>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия его участия и участия истца.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебные заседания не явилась, заявлений и ходатайств не представила.

Ответчик администрация МО СП «Большая Пысса», извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Коми, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв, согласно которому, оставило принятие решения на усмотрение суда, и просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, свидетелей А.А.В., Л.С.И., А.М.А., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка, с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> на праве пожизненного наследуемого владения, является П.В.С.. Реквизиты документа-основания: свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей от <Дата><Номер>, выдан

Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес> ЕГРН отсутствуют.

По сведениям администрации СП «Большая Пысса» постановлением от <Дата><Номер>, П.В.С. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью .

По сведениям МП ОМВД России по Удорскому району ФИО2, <Дата> г.р. зарегистрирована по месту жительства с <Дата> по адресу: <Адрес>

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Истцом предоставлены доказательства того, что она добросовестно и открыто, владеет спорным жилым помещением, как своим собственным более 15 лет, осуществляла уход за объектом недвижимости, проводила ремонт дома, крыши, и хозяйственных построек рядом с домом, оплачивала электроэнергию, подтвердили указанные обстоятельства и допрошенные в судебном разбирательстве свидетели А.А.В., Л.С.И., А.М.А.

Владение указанным имуществом осуществлялось заявителем непрерывно, с момента смерти наследодателя, и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Зарегистрированных прав на недвижимое имущества, как и сведений о его нахождении на каких-либо государственных или муниципальных учетах, не установлено. Какие-либо лица, считающие себя собственником недвижимого имущества, кроме самого заявителя, судом не установлены, притязаний третьих лиц на это имущество не заявлено.

Однако, правообладателем земельного участка, с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> на праве пожизненного наследуемого владения, являлась П.В.С., <Дата> г.р., умершая <Дата>, которая при жизни оформила земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, при этом А.В.Г. проживавший в жилом доме по адресу: <Адрес>, право на указанный земельный участок не оспаривал, так же как и П.В.С. права А.В.Г. на данный жилой дом. При этом после смерти П.В.С. прошло менее 15 лет, в связи с чем суд не находит законных и достаточных оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования сельского поселения «Большая Пысса» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить в части.

Признать право собственности ФИО2 ( ) на жилой дом площадью ., расположенные по адресу: <Адрес> силу приобретательной давности.

В остальной части исковых требований ФИО1 в интересах ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через постоянное судебное присутствие в составе Усть-Вымского районного суда Республики Коми – в селе Кослан Удорского района Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Н. Жданов

Мотивированное решение составлено к 14 часам 00 минутам 01 октября 2025 года.