Решение № 2-815/2019 2-815/2019~М-695/2019 М-695/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-815/2019

Дело № 2-815/2019

<>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Хохловой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к АстА. А. О., <> об определении долей в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к АстА. А.О., <> об определении долей в жилом помещении, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА между ФИО3, ФИО4 (продавцы), с одной стороны, и АстА. А.О., ФИО1, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, комнату площадью 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за <>. Пунктом 5 договора установлен порядок расчета между сторонами: стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере <> оплачивается покупателями после получения займа в Кредитном потребительском кооперативе граждан «Содействие», в соответствии с договором займа № от ДАТА, заключенным в городе Саяногорске Республики Хакасия между кредитным потребительским кооперативом граждан «Содействие» и АстА. А.О. под 20% годовых на срок до ДАТА. Право общей долевой собственности зарегистрировано за АстА. А.О., ФИО1, ФИО2 в установленном порядке. Погашение основного долга и уплата процентов по договору займа № от ДАТА, заключенному с Кредитным потребительским кооперативом граждан «Содействие» на приобретение вышеуказанной комнаты, было произведено за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <> Исходя из стоимости комнаты, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, размера этих средств, доли должны быть равными. Просит определить ФИО5, АстА. А.О., ФИО1, ФИО2 по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, указав в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик АстА. А.О., <> в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела

Представитель отдела опеки и попечительства Городского отдела образования г. Саяногорска ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Полагают требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что решение суда будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По смыслу закона и разъяснений, приведенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право общей собственности на недвижимое имущество может возникнуть у двух и более лиц, в том числе при наличии между ними соглашения о создании объекта недвижимости за счет их обоюдных усилий и средств.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо договор о приобретении имущества в общую собственность, заключенный лицами, приобретающими имущество, либо иные основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность (наследование и пр.).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО5 и АстА. А.О. состоят в зарегистрированном браке с ДАТА, <>

ДАТА между ФИО3, ФИО4 (продавцы), с одной стороны, и АстА. А.О., ФИО1, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, комнату площадью 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Покупатели купили у продавцов указанную комнату за <> (п. 4 договора).

Право общей долевой собственности было зарегистрировано за АстА. А.О., ФИО1, ФИО2 (по 1/3 доли за каждым), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА.

Пунктом 5 договора установлен порядок расчета между сторонами: стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере <> оплачивается покупателями после получения займа в Кредитном потребительском кооперативе граждан «Содействие», в соответствии с договором займа № от ДАТА, заключенным в городе Саяногорске Республики Хакасия между кредитным потребительским кооперативом граждан «Содействие» и АстА. А.О. под 20% годовых на срок до ДАТА.

Погашение основного долга и уплата процентов по договору займа № от ДАТА, заключенному с Кредитным потребительским кооперативом граждан «Содействие» на приобретение вышеуказанной комнаты, было произведено за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <>, перечисленных в соответствии с заявлением о распоряжении ДАТА, что подтверждается справкой от ДАТА о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В п. 1 ч. 1 ст. 10 данного Федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой комнаты.

Исходя из стоимости комнаты, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, размера этих средств, доля каждого составит 1/4, из расчета: <> (средства МСК) / 4 чел. (родители и двое детей) = <> (доля МСК приходящаяся на каждого в денежном эквиваленте); <> х 100% / <> (стоимость приобретенной комнаты) = 25% (доля каждого в праве собственности в процентном выражении).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 об определении долей в жилом помещении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к АстА. А. О., <> об определении долей в жилом помещении удовлетворить.

Определить доли ФИО5, АстА. А. О., ФИО1, ФИО2 в размере 1/4 доли за каждым, в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2019

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2019