Решение № 2-350/2021 2-350/2021~М-3/2021 М-3/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-350/2021

Дело № 2-350/2021 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 17 марта 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Хасимовой Э.И.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Комитету по градостроительству и ресурсам Администрации горда Кунгура о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском. Они просят признать на ними право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обосновывают тем, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на земельном участке жилой дом, площадью 43,7 кв.м. 04.12.2020г. в адрес ответчика направлено уведомление о планируемой реконструкции жилого дома. 17.12.2020 получен отказ в связи с тем, что расстояние отступа от объекта капитального строительства до границы земельного участка со стороны <адрес> – 2,80 м., что не соответствует требованиям, минимальное расстояние 3м. В период с 2014 по 2020 год была осуществлена реконструкция жилого дома путем надстройки второго этажа и пристройки к дому. Реконструкция выполнялась без проектной документации. Согласно сведений ГУП «ЦТИ ПК», площадь жилого дома составляет в настоящее время 103,8 кв.м., жилая – 63,4 кв.м. В соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ ПК», техническое состояние жилого дома находится в нормативном состоянии, строительные конструкции находятся в нормативном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормативной эксплуатации, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять интересы ФИО1

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании указал, что поскольку истцами нарушены требования ст.51 ГрК РФ, решение оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пермскому краю, ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску суду не представили.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено:

На основании договора купли - продажи от 11.04.2013г., свидетельств о государственной регистрации права истцы ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома, общей площадью 43,7 кв.м., и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10,11).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2021 г. общая площадь жилого дома, распложенного по адресу: <...> составляет 43,7 кв.м. (л.д.93-97).

Из пояснений представителя истцов следует, что ФИО3 и ФИО4, являясь совместными собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в 2014 году в отсутствии разрешения, осуществили реконструкцию своего жилого помещения, путем надстройки второго этажа и возведения пристроя к дому, после чего увеличилась общая площадь жилого помещения и в настоящее время составляет 103,8 кв.м.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на 01.07.2015 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1980 года постройки, имеет инвентарный №, состоит из трех жилых комнат, площадью 23,2 кв.м., 20,3 кв.м. и 19,9 кв.м., кухни, площадью 8,3 кв.м., ванной, площадью 3,9 кв.м., коридора, площадью 6,1 кв.м., прихожей, площадью 16,7 кв.м., шкафа, площадью 1,6 кв.м. Общая площадь дома составляет 103,8 кв.м., жилая – 63,4 кв.м. (л.д.32-37).

Уведомлением Комитета по градостроительству и ресурсам Администрации города Кунгура ответчик уведомлен о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительств, а именно: расстояние отступа от объекта капитального строительства до границы земельного участка со стороны <адрес>,8м, что не соответствует требованиям, установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Кунгур» ( в редакции решений Кунгурской городской Думы от 31.08.2017 № 735).

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 ГК РФ). Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45).

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

По смыслу вышеприведенных требований закона в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Надлежащим способом считается такой способ защиты, который отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности, справедливости и который способен привести к восстановлению нарушенных прав и (или) защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции объекта капитального строительства относится изменение его площади, этажности.

В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Часть 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относит здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 01.07.2015 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат, площадью 23,2 кв.м., 20,3 кв.м. и 19,9 кв.м., кухни, площадью 8,3 кв.м., ванной, площадью 3,9 кв.м., коридора, площадью 6,1 кв.м., прихожей, площадью 16,7 кв.м., шкафа, площадью 1,6 кв.м. Общая площадь дома составляет 103,8 кв.м., жилая – 63,4 кв.м. Дом имеет характеристики: фундамент бетонный ленточный, наружные и внутренние стены – кирпичные – 1 этаж, газобетон – 2 этаж, перегородки – кирпичные, гипсокартон, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлочерепица, полы:бетонные – 1 этаж, дощатые – 2 этаж, проемы: оконные – стеклопакеты, дверные – филенчатые, отделка наружная – обшит металлопрофилем, внутренняя – гипсокартоном, вид отопления – от собственной котельной на газе, электроснабжение, водоснабжение центральное, канализация – местный отстойник, горячее водоснабжение - центральное (л.д.32-27).

Согласно технического заключения «ГУП ЦТИ Пермского края» от 24.12.2020г. о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние двухэтажного жилого дома с пристройкой находится в нормативном состоянии, строительные конструкции находятся в нормативном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормативной эксплуатации, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.38-59).

Таким образом, сохранение жилого двухэтажного дома в реконструированном состоянии прав и законных интересов других лиц не нарушает, так как спорная пристройка находится в пределах земельного участка домовладения, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, не оказывает влияния на технические характеристики жилого дома. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии.

С учетом указанных юридически значимых обстоятельств, суд пришел к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку ответчиком, третьими лицами не представлено доказательств нарушения их прав сохранением жилого дома истцов в реконструированном состоянии.

Расстояние отступа от объекта капитального строительства до границы земельного участка со стороны ул.бачурина,23 – 2,8 м., а также прохождение в границах земельного участка истцов сооружения железнодорожного транспорта – кабельной канализации ст.Кунгур, 1950 года постройки, право собственности на которую зарегистрировано 26.11.2020 за третьим лицом ОАО «РЖД» само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности, поскольку как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела жилой дом был возведен в 1980 году, реконструкция жилого дома произведена истцами путем надстройки второго этажа, а также возведения пристроя с противоположной стороны жилого дома от границы земельного участка со стороны жилого дома по <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на реконструированный объект – жилой двухэтажный дом, общей площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на реконструированный объект – жилой дом, площадью 103,8 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, площадью 23,2 кв.м., 20,3 кв.м. и 19,9 кв.м., кухни, площадью 8,3 кв.м., ванной, площадью 3,9 кв.м., коридора, площадью 6,1 кв.м., прихожей, площадью 16,7 кв.м., шкафа, площадью 1,6 кв.м., с характеристиками: фундамент бетонный ленточный, наружные и внутренние стены – кирпичные – 1 этаж, газобетон – 2 этаж, перегородки – кирпичные, гипсокартон, перекрытия – деревянное отепленное, крыша – металлочерепица, полы:бетонные – 1 этаж, дощатые – 2 этаж, проемы: оконные – стеклопакеты, дверные – филенчатые, отделка наружная – обшит металлопрофилем, внутренняя – гипсокартоном, вид отопления – от собственной котельной на газе, электроснабжение, водоснабжение центральное, канализация – местный отстойник, горячее водоснабжение - центральное, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный кадастр недвижимости в технические характеристики объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В. Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в материалах дела №( 59RS0№-74), дело находится в Кунгурском городском суде