Решение № 2-115/2021 2-115/2021~М-78/2021 М-78/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-115/2021

УИД 22RS0018-01-2021-000092-48

Дело № 2-115/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 08 июня 2021 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего и.о. судьи Завгородневой Ю.Н.,

при секретаре Хворовой М.Ю.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя истцов ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями (с учетом их уточнения) к администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, определив каждому по <данные изъяты> доли в праве, а также о признании за ФИО2 права собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, определив <данные изъяты> долю в праве.

В обоснованность заявленных требований истцы сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность на семью, состоящую из четырех человек: муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом, право жены и детей ФИО1 было нарушено, и договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в части невключения всех членов семьи в договор и указания их собственниками квартиры. Совхоз «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность юридического лица в <данные изъяты>, правопреемников нет. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, его наследниками первой очереди по закону являются супруга и дети. ФИО2 фактически приняла наследство после смерти супруга, оставшись проживать в их доме, продолжая пользоваться совместно нажитым имуществом, дети на наследство, оставшееся после смерти отца, не претендуют, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также их представитель ФИО12 настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о причине неявки не уведомили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, об отложении дела не просили.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истцов и их представителя, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции на момент заключения договора приватизации), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя их преамбулы и ст.ст.1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным Последниковским сельским советом <данные изъяты>, что ФИО1 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене после регистрации брака присвоена фамилия «ФИО7».

Супруги <данные изъяты> имеют детей: <данные изъяты> ФИО7 (после заключения брака ФИО3) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении, свидетельствами о заключении и расторжении брака.

В соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между совхозом «<данные изъяты>» в лице директора совхоза ФИО10 и ФИО1, квартира общей площадью 57,6 кв.м, расположенная в <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из четырех человек (глава ФИО1, жена ФИО2, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> ФИО4), была передана в собственность только ФИО1 Договор зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и в БТИ в реестре за №.

Постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеназванной спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Из справки Пуштулимского сельсовета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация не располагает с всвязи с пожаром сведениями о зарегистрированных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гражданах по адресу: <адрес>. Согласно записям в лицевых счетах похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из регистрационного удостоверения выданного Ельцовским БТИ, усматривается, что половина двухквартирного жилого дома в <адрес> на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о передаче жилья в собственность зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, о чем сделана запись в реестровой книге под №.

Таким образом, из представленных документов, пояснений истцов судом установлено, что при передаче жилья в собственность ФИО1 было получено согласие ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, на передачу занимаемой квартиры в общую собственность. Однако, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передачи жилья в собственность, в протоколе заседания районной комиссии по приватизации жилого фонда о семье из четырех человек, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО1

Однако, в Едином Государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной на основании Постановления администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из системного толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

При этом отсутствие регистрации права собственности бывшего владельца на жилое помещение не должно ущемлять права лиц, приобретших право собственности на квартиру согласно договору о передаче жилья в собственность.

Сторона в договоре совхоз «Пуштулимский» ликвидирован в <данные изъяты>, правопреемники отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает.

Таким образом, право ФИО2, ФИО3, ФИО4 на получение жилья в собственность в порядке приватизации было нарушено, и договор передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ необходимо признать недействительным в части не включения в него ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и отсутствия указания в нем о последних, как о собственниках квартиры.

В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

На основании изложенного, суд полагает необходимым определить доли истцов, а также долю умершего ФИО1, в праве собственности на спорную квартиру, признав их равными, по <данные изъяты> доли каждому.

Из содержания ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При жизни ФИО1 государственную регистрацию права собственности на принадлежавшее ему имущество в соответствии с нормами действующего законодательства не произвел.

Несмотря на то, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается вышеназванной Выпиской из ЕГРН, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 65 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Ввиду чего, суд считает необходимым выделить долю умершего ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру, равную <данные изъяты>. Указанная доля переходит в порядке наследования наследникам первой очереди.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьей 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из требований ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 в силу ст.1142 ГК РФ являются его жена ФИО2, а также <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4

По информации нотариуса Ельцовского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в Ельцовском нотариальном округе не заводилось.

Вместе с тем, исходя из справки администрации Пуштулимского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО2, до ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО1(выбыл в связи со смертью).

Таким образом, ФИО2 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти супруга ФИО1, поскольку осталась проживать в спорной квартире после его смерти, принимает меры по сохранению всей квартиры, в том числе и доли умершего, делает в квартире ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Поскольку другие наследники первой очереди на принятие наследства не претендует, что было подтверждено ими в судебном заседании, суд признает за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю спорной квартиры в порядке наследования после смерти ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Пуштулимского сельсовета Ельцовского района Алтайского края удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, определив каждому по <данные изъяты> доли в праве.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, определив <данные изъяты> долю в праве.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.

И.о. судьи подписано