Решение № 2-1505/2017 2-1505/2017~М-1173/2017 М-1173/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1505/2017

Дело № 2-1505/2017 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Федоровой К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

установил:

истец администрация МО Оренбургский район Оренбургской области обратились в Оренбургский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указали, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО2 в аренду были представлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Оренбургского района, Зубаревского сельсовета, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования с кадастровыми номерами: №

Срок действия договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование участком равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты> рубля. Однако за указанный период ответчиком произведен один платеж в размере <данные изъяты> рублей. В остальном условия договора не исполнялись, в связи с чем, у ответчика перед истцом возникла задолженность, которая составляет <данные изъяты> рубля.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ и претензия о необходимости погасить задолженность, однако дополнительное соглашение не подписано, задолженность до настоящего момента не уплачена.

В связи с непогашением задолженности в добровольном порядке, истцом начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным Банком Российской Федерации, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> рубля.

Просят взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, для участия в судебном заседании не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Также данная обязанность предусмотрена пунктами 1,4 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, между администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, ФИО2 предоставлены в аренду земельные участки (пункт 1.1. договора):

- с кадастровым номером №, площадью 16560000 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, метаположение: Оренбургская область, Оренбургский район, <адрес> №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования:

- с кадастровым номером №, площадью 245000 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, метаположение: Оренбургская область, Оренбургский район, Зубаревский <адрес> №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования:

- с кадастровым номером №, площадью 189000 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, метаположение: Оренбургская область, Оренбургский район, <адрес> №, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования:

- с кадастровым номером №, площадью 2410023 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, метаположение: <адрес> Почтовый адрес ориентира; <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора аренды).

Размер годовой арендной платы за участок составляет: <данные изъяты> рубля.

Арендная плата вносится арендатором равными платежами не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года (п. 3.2. договора аренды).

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3. договора аренды).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств (п. 5.2. договора аренды).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рубля.

Ответчиком ФИО2 доказательств внесения арендной платы не представлено, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области.

Поскольку со стороны ответчика усматривалось существенное нарушение условий договора аренды в части неоплаты арендных платежей, ему правомерно была начислена пени в размере <данные изъяты> рубля.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Договором аренды, заключенным между сторонами, предусмотрена ответственность за несвоевременное исполнение обязательств путем начисления пени. Договор сторонами подписан.

Для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, законодательством предоставлено суду право снижать размер неустойки, подлежащей взысканию с нарушителя. Основанием для снижения размера неустойки служит ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства, в том числе слишком высокий размер процента, на основании которого определяется неустойка. При этом, законодателем определено, при наличии ходатайства ответчика об уменьшении размера неустойки, последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При заключении договора аренды, исходя из принципа свободы договора, стороны согласовали его условия, в том числе и размер подлежавшей уплате неустойки в случае нарушения исполнения обязательств.

Сумма неустойки также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Ответчиком ходатайств о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не заявлялось, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, не представлены.

Администрацией муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которое оставлено ответчиком без внимания.

На основании пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты> рубля, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, а всего <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

Подлинник определения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1505/2017 в Оренбургском районном суде Оренбургской области