Решение № 2-474/2017 2-474/2017(2-7620/2016;)~М-7785/2016 2-7620/2016 М-7785/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-474/2017

Дело № 2-474/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.02.2017 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Васильева Т.А. при секретаре судебного заседания Бичевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО ПИК «Ипотека» к Сахновой С.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ЗАО «ПИК Ипотека» обратилось в суд с указанным иском к Сахновой С.Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 30.10.2013 между обществом и Сахновой С.Н. заключен договор займа № 536/13-ДЗ, согласно которому займодавец предоставил заемщику заем на сумму 482 000 руб. сроком до 29.10.2014 с переменной процентной ставкой. Займодавец свое обязательство исполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения договора займа в залог было передано приобретаемое недвижимое имущество – квартира по адресу: <адрес>3. Указанное жилое помещение также приобретено частично за счет средств материнского (семейного) капитала. Заемщик обязательство по возврату денежных средств не исполнил. Просит взыскать с ответчицы в пользу ЗАО ПИК «Ипотека» задолженность в размере 146 183,38 руб., из которых 103 052,45 руб. - сумма основного долга, 43 130,93 руб. - сумма процентов за пользование займом; взыскать расходы по оплате госпошлины 10 124 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>3, принадлежащую на праве собственности ответчице, установив начальную продажную стоимость предмета залога – 250 000 руб., определив в качестве способа реализации указанного имущества публичные торги.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Нечаев Д.Р. (л.д.112), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик Сахновой С.Н. в судебном заседании участия не принимала о дате судебного заседания извещена надлежаще по адресу регистрации и проживания, о причинах не явки не сообщила, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д.60,64,110,111).

Представитель третьего лица ГУ-ОПФ РФ по Омской области по доверенности Романькова О.П. (л.д.113), в судебном заседании оставила разрешение требований на усмотрение суда, подтвердив обстоятельства предоставления средств материнского (семейного) капитала ответчице на приобретение спорного объекта недвижимости.

Суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 30.10.2013 между обществом и Сахновой С.Н. заключен договор займа № 536/13-ДЗ, согласно которому займодавец предоставил заемщику заем на сумму 482 000 руб. сроком до 29.10.2014 с переменной процентной ставкой на условиях, установленных настоящим договором, а заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся займодавцу проценты (л.д.9-17).

Полная стоимость кредита составила 568 019,78 руб.

Согласно п. 1.3 договора, целевым назначением займа является приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3. Цена на недвижимое имущество 500 000 руб.

Согласно п. 1.4 договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека приобретаемого недвижимого имущества, указанного в п. 1.3 настоящего договора в силу закона.

Использование ответчиком заемных средств по назначению подтверждается договором купли-продажи <адрес>.10.2013г., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-25,26).

Судом установлено, что денежные средства в указанном в кредитном договоре размере были перечислены на банковский счет заемщика (л.д.26).

Как следует из материалов дела, в том числе дела правоустанавливающих документов, 01.11.2013г. Управлением Росреестра по Омской области зарегистрировано право собственности за Сахновой С.Н. на указанный объект недвижимости, а также внесена запись об ипотеке в силу закона (л.д.70-106).

В соответствии со ст. 77 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По условиям п. 3.1 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты по ставке за период с 30.10.2013 – 30.11.2013 - 7,5% в месяц на сумму фактического остатка задолженности, за период с 01.12.2013г. – 30.12.2013 - 1% в месяц на сумму фактического остатка задолженности, за период с 31.12.2013г. и до дня возврата займа - 4,25% в месяц на сумму фактического остатка задолженности.

Проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно в размере и порядке, сроки, определенные в приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно п. 3.2 заемщик обязан возвратить сумму займа, уплатить проценты за пользование займом не позднее даты, указанной в п. 1.1. настоящего договора, включая последний день этой даты.

Возврат займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется в сроки, определенные в графике платежей (л.д. 16).

Как установлено судом, что ответчица воспользовалась средствами материнского (семейного) капитала (л.л.117-155).

Платежным поручением № 411 от 26.12.2013г. на счет ЗАО ПИК «Ипотека» за исполнение долговых обязательств Сахновой С.Н. ГУ-ОПФ РФ по Омской области перечислило сумму в размере 378 947, 55 руб. (л.д.27).

Кроме того, двумя платежами (ПКО № 2600 от 30.10.2013г. на сумму 38 031,78 руб. и ПКО № 2601 от 30.10.2013г. на сумму 4 753,97 руб.) ответчицей были внесены денежные средства в счет погашения задолженности. Иных платежей по указанному договору не поступало.

Таким образом, с марта 2013г. ответчиком надлежащим образом обязательства по погашения задолженности по договору не исполнялись. Требование истца о погашении задолженности ответчицей не исполнено (л.д.114-116).

В соответствии с расчетом истца, проверенного судом математическим способом и признанным верным, размер задолженности ответчика перед истцом составляет 146 183,38 руб., из которых 103 052,45 руб. - сумма основного долга, 43 130,93 руб. - сумма процентов за пользование займом (л.д.8).

Каких-либо возражений в отношении представленного расчета, альтернативного расчета в материалы дела не представлено, размер долга не оспорен.

В указанной связи, исковые требования о взыскании задолженности в размере 146 183,38 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены указанного имущества применительно к п. 4.3 договора в размере 50% от рыночной стоимости недвижимого имущества, определенного в п. 1.6 договора купли – продажи, а именно 250 000 руб. (л.д. 19,22).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога, согласно ст. 336 ГК РФ, может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствие со ст. 3 указанного закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ст. 77 ФЗ № 102 от 16 июля 1998 г., жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество установлены ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 данного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как следует из п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п