Решение № 2-1603/2019 2-1603/2019~М-1488/2019 М-1488/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-1603/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 16 августа 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1603/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения земельного участка, устранении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец Р.Г.МБ. обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец указала, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В результате кадастровых работ выявлено, что на месте испрашиваемого земельного участка находится часть земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения 166 кв.м. Наложение произошло из-за неправильного определения местоположения земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просит суд установить границы земельного участка, площадью 798 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
414864,7

1369500,32

2
414863,31

1369503,46

3
414855,73

1369521,05

4
414834,58

1369510,24

5
414825,76

1369498,01

6
414827,6

1369491,08

7
414830,25

1369482,8

1
414864,7

1369500,32

признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером №;

исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1805013:122, расположенном по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
414864,7

1369500,32

2
414863,31

1369503,46

8
414828,62

1369487,83

7
414830,25

1369482,8

1
414864,7

1369500,32

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 16.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, СНТ «Елочка».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представило возражение на исковое заявление, содержащее в себе ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо СНТ «Елочка» о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации поселка Волжский Красноярского района Самарской области от 08.12.1995 № 192 ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью 0,05 га, под дачу в садово-дачном товариществе «Березовая Грива» за № в собственность. На основании распоряжения заместителя главы администрации городского округа – главы администрации Красноглинского района г.о. Самара от 13.02.2015 № 58 земельному участку, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2, присвоен следующий адрес: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 63:26:1805011:305 по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под дачу, зарегистрировано записью № от 25.04.2019 года.

Суд считает, что право собственности истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из аналитической справки кадастрового инженера ФИО4 от 09.06.2019 следует, что в результате проведенной топографо-геодезической съемки на местности вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при внесении которых было выявлено пересечение в местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская обл., р-н Красноярский, ориентир местоположения вне границ <адрес>. Площадь наложения между межуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № составила 166 кв.м. Наложение произошло из-за неправильного определения местоположения земельного участка с кадастровым номером №, то есть реестровой ошибки. Данное пересечение границ между участками является препятствием в постановке на кадастровый учет земельного участка. Тем самым были созданы дополнительные условия для обращения в суд по указанной причине.

Согласно правоустанавливающим документам площадь участка составляет 500 кв.м, однако, в ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 798 кв.м. Расхождение между уточненной площадью земельного участка и площадью, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 298 кв.м. Межуемый участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах территориальной зоны Р-5 (Зона садово-дачных участков и | коллективных садов) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением № 61 от 26.04.2001 года Самарской городской Думы. ППЗ определен предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам 300 кв.м. Соответственно, учитывая вышеуказанное, превышение площади является допустимым. Также необходимо принять во внимание тот факт, что все замеры происходили по фактическому ограждению земельного участка, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Заказчиком кадастровых работ был предоставлен план границ земельного участка, подготовленный ООО «Гис сервис» по состоянию 2001 года. Конфигурация (внешний контур) земельного участка соответствует предоставленному графическому материалу, длины сторон в результате сложившегося землепользования максимально возможно совпадают с длинами сторон, указанными на плане 2001 года, небольшая разница входит в пределы допуска видно, что забор не был перемещен. В границах участка площадью 798 кв.м, расположено строение (дом), существующее на местности более 15 лет. Данное строение отображено на схеме как 2КЖ и расположено в зоне наложения границ земельных участков. Наложение границ между двумя земельными участками, а также разночтения в правоустанавливающих документах является препятствием в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, тем самым были созданы условия для обращения в суд для установления границ земельного участка. Для устранения имеющегося наложения границ между участками, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о границе земельного участка, площадью 166 кв.м, в точках 1,2,8,7,1.

Свидетели ФИО5, ФИО6, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что границы участка истца сформированы и определены на местности ограждением с момента образования участка более 20 лет назад. Ограждение участка истца не переносилось, границы существуют в неизменном виде, конфликтов, споров по границам участка истца со смежными землепользователями не возникало.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетелей, поскольку они даны по обстоятельствам, очевидцем которых они являлись, подтверждается иными доказательствами, оснований не доверять не установлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 12.07.2019 № 13237, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 798 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено расположение земельного участка в границах леса и имеет наложение границ земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, у уточненной площадью 901 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805013:122, внесенных в ЕГРН, имеется реестровая ошибка в координатах границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером 63:26:1805011:305, принадлежащем истцу.

Согласно пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п.7, 8 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В пункте 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1,2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка истца определены на местности более 20 лет назад, до настоящего времени не менялись.

В связи с изложенным, требования истца об устранении выявленной реестровой ошибки в местоположении земельного участка обоснованные.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 09.07.2019 года № Д05-01-01/7558-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что земельный участок ФИО2 расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской области городской Думы от 26.04.2001 № 61.

Согласно информации представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области испрашиваемое местоположение испрашиваемого земельного участка находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, относится к землям лесного фонда и находится в квартале 64 Большецаревщинского участкового лесничества Красноярского лесничества (информационное письмо от 11.07.2019 № 2704-01/6264).

В соответствии с положениями ст. 62.4 Земельного кодекса РФ в случае, если правилами землепользования и застройки применительно к территориальной зоне установлен градостроительный регламент, допускающий размещение зданий, сооружений, размещение которых в лесопарковых зеленых поясах запрещается в соответствии с подпунктом 6 пункта 3 настоящей статьи, или если осуществляется перевод земель лесного фонда, включенных в лесопарковые зеленые пояса, в земли иных категорий, земли и земельные участки, расположенные в границах указанной территориальной зоны, и земли, в отношении которых осуществляется указанный перевод, подлежат исключению из границ лесопарковых зеленых поясов с учетом требований пункта 9 статьи 62.2 настоящего Федерального закона (пункт 5).

Земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до 1 января 2016 года и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи (пункт 7).

Исходя из вышеизложенных материальных норм, установленных обстоятельств дела, в том числе возникновение права собственности истца на земельный участок до 01.01.2016, наложение с границами смежного участка, границы которого были внесены в ЕГРН, то есть в новых границах участок истца не образуется, нахождение части земельного участка на землях лесного фонда, не является препятствием для установлении местоположения объекта недвижимости – земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, в границах городского округа Самара, с разрешенным видом использования садоводство.

Так, судом достоверно установлено местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:26:1805011:305, по адресу: <адрес> площадью 798 кв.м, принадлежащего ФИО2 Данный участок является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при его образовании и границы установлены в натуре, местоположение участка не менялось. Увеличение площади участка произошло в пределах допустимых значений, закрепленных в Законе Самарской области № 94-ГД от 11.03.205 года «О земле», и не является основаниями для отказа в удовлетворении иска, также как и отсутствие графического материала, подтверждающего существование участка в данной площади 15 и более лет.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 798 кв.м, категорией – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под дачу, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
414864,7

1369500,32

2
414863,31

1369503,46

3
414855,73

1369521,05

4
414834,58

1369510,24

5
414825,76

1369498,01

6
414827,6

1369491,08

7
414830,25

1369482,8

1
414864,7

1369500,32

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах месторасположения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1805013:122, расположенном по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

1
414864,7

1369500,32

2
414863,31

1369503,46

8
414828,62

1369487,83

7
414830,25

1369482,8

1
414864,7

1369500,32

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1805011:305, 63:26:1805013:122 в части месторасположения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина