Решение № 2-237/2024 2-237/2024(2-2846/2023;)~М-2584/2023 2-2846/2023 М-2584/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-237/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 16 апреля 2004 года приобрела у ФИО5 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка о получении денежных средств и отсутствии претензий к истцу. ФИО5 умер, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. С момента заключения договора на протяжении 19 лет она добросовестно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным имуществом, за свой счет несет расходы по его содержанию, осуществляет права и обязанности собственника земельного участка. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у истца не возникало, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Истец является членом садоводческого товарищества ТСН «Шахтер-2». Учитывая, что первоначальный собственник спорного земельного участка умер, у нее отсутствует иной способ защиты права, кроме как признание его судом. Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, возражений, своей позиции по иску не представил.

Представитель третьего лица ТСН «Шахтер-2» не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не заявил.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что на основании постановления № от 09 августа 1993 года, гражданам-членам садоводческого товарищества «Шахтер», «Сельхозтехника», «Автомобилист»» переданы занимаемые ими земельные участки по фактическому использованию в собственность бесплатно в соответствии прилагаемых к ходатайствам списков на площади <данные изъяты> га из земель, предоставленных в пользование садоводческим товариществам. Согласно приложению к постановлению, садоводческому товариществу «Шахтер» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, из них в собственность бесплатно <данные изъяты> га, в пользование садоводческих товариществ - <данные изъяты> га, в том числе под улицами и площадями <данные изъяты> га.

16 апреля 2004 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО5 продал ФИО1 садовый участок в КСТ «Шахтер-2» за <данные изъяты> рублей.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 26 октября 2023 года Товарищество собственников недвижимости «Шахрер-2» зарегистрировано в качестве юридического лица в г.Новомосковск 01 июня 2021 года. Председателем данного ТСН указана ФИО6

Из справки председателя ТСН «Шахтер-2» ФИО6 от 16 октября 2023 года следует, что ФИО1 является членом ТСН «Шахтер-2», за ней закреплен земельный участок №, задолженности по членским взносам не имеет, участок использует по назначению, содержит в надлежащем виде.

Право собственности на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 сентября 2023 года.

Притязания на данный земельный участок другими лицами не заявлены.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Согласно записи акта о смерти № от 12 февраля 2014 года ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Место смети указано: <адрес>.

Завещания на случай своей смерти ФИО5 не оставил.

Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, имеющей гражданство Российской Федерации, (паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11 января 2024 года.

Председательствующий