Решение № 2-58/2018 2-58/2018 (2-800/2017;) ~ М-788/2017 2-800/2017 М-788/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-58/2018

Дело № 2-58/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 15 февраля 2018 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Митиной Е.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Иск обоснован следующим. Истец является собственником жилого дома общей площадью 54,0 кв.м., из них жилой 26,9 кв.м. и земельного участка общей площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома со строениями и сооружениями от14 июля 2004г, оформленного в Орловской нотариальной конторе и зарегистрировано в реестре за №,свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истец без разрешения на строительство (реконструкцию) Администрации Орловского района возвел пристройки Лит А3 ( комнату № 9), Лит А4 ( комната № 10) и сделал перепланировку ( комнат № 1-2,№ 7-8, № 5,№ 6) на принадлежащем ему на праве личной собственности земельном участке, общей площадью 1000 кв.м, о том, что необходимо получить разрешения истец не знал. Согласно техническому паспорту по состоянию на 23 мая 2017 года общая площадь жилого дома составляет 76,5 кв.м из них жилой 38,4 кв.м. Согласно справки Ростовского филиала АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Орловский производственный участок от 26.05. 2017г, общая площадь 76,5 кв.м. жилого дома по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от 23.05.2017г. не соответствует площади указанной в договоре купли-продажи № от 14.07.2004г и свидетельстве о государственной регистрации права Серия <адрес> от 04.08.2004г, согласно которым общая площадь жилого дома составляла 54,0 кв.м.Увеличение общей площади жилого дома на 22,5 кв.м. произошло за счет перепланировки (комнат 7-8,1-2,5,6) и возведения пристроек Лит А3 (комната №9) и Лит А4 ( комната №10.)Увеличение жилой площади жилого дома на 11,5 кв.м. произошло за счет перепланировки и переоборудования подсобной комнаты в жилую ( комн 7-8) и возведения пристройки лит А3 ( комната 9).На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 23.05.2017г, общая площадь жилого дома составила 76,5 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м.07.06.2017года истец обратился к ответчику выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от 09.06.2017года № 1\18.3- 569, которым истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец просит сохранить жилой дом Лит А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. в реконструированном состоянии и признать право собственности ФИО1 на жилой дом Лит А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Митина Е.В. исковые требования поддержала.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома на своем земельном участке, и без соответствующего разрешения произвел перепланировку до начала которой согласование, как основание для ее проведения, не оформлял.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

Суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством, что подтверждается заключением эксперта, которое являются полным, и возражений против которого от ответчика не поступило. Согласно указанного заключения возведенные пристройки Лит А3 образовавшей комнату № 9 (жилая), Литер А4, образовавшей комнату № 10 (ванная), перепланировки (комнат 7-8, 1-2,5,6), переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн. 7-8), переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн. 3-7), по улице: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, (в том числе инсоляции), противопожарным нормам, другим нормам и правилам). Дальнейшая эксплуатация жилого дома № № расположенного по адресу: <адрес>, без угрозы жизни и здоровью проживающих в (жилом доме) граждан, а также иных граждан возможна. В результате произведенной перепланировки жилого дома, возведение пристроек Лит А3 образовавшей комнату № 9 (жилая), Литер А4, образовавшей комнату № 10 (ванная), расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не создан новый объект недвижимости.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, сохранить жилой дом Лит А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м. в реконструированном состоянии и признать право собственности ФИО1 на жилой дом Лит А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2018 года.

Судья