Решение № 2-183/2019 2-183/2019~М-174/2019 М-174/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-183/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Уразовка 15 июля 2019г

Краснооктябрьский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кидимова М.А.,

с участием представителя истца ФИО3, адвоката Степановой Натальи Александровны,

а также представителя ответчика ФИО4, адвоката Тартова Ильи Евгеньевича,

при секретаре Юсиповой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

В Краснооктябрьский районный суд обратилась ФИО3, далее истец, в лице своего представителя адвоката Степановой Н.А., далее представитель истца, с указанными требованиями к ФИО4, далее ответчик, которые мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГг умер отец истца. После его смерти наследство фактически приняла его жена ФИО10, которая умерла ДД.ММ.ГГГГг, при этом завещания не оставила.

После смерти матери истца открылось наследство, в том числе в виде земельного участка площадью № га, расположенного по адресу <адрес>.

Истец обратилась к нотариусу с заявлением об открытии наследства и было открыто наследственное дело № к имуществу ФИО10 Истец получила свидетельство о праве на наследство по закону, на земельный участок площадью № кв.м., находящийся по адресу <адрес>, а также на земельный участок площадью ***** кв. м. находящийся по адресу <адрес>

При оформлении документов на земельный участок площадью ***** га находящийся по адресу <адрес>, истцом было установлено, что на данный земельный участок незаконно зарегистрировал свое право собственности ответчик. В настоящее время в собственности ответчика незаконно находится земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью ***** кв.м., на котором расположен жилой дом.

Истец указывает, что ответчик ранее никогда не проживал в <адрес>. Ранее в этом доме проживала ФИО19, которая пользовалась земельным участком около дома, площадью около 300 кв.м., который был ей выделен как иногороднему жителю.

За указанным земельным участком ФИО11, как главе многодетной семьи, был предоставлен в собственность, на основании решения Чембилеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГг, земельный участок площадью ***** га, который использовался им, а впоследствии членами его семьи по его назначению, для выращивания сельхозкультур.

Затем мать истца по просьбе ответчика, который указывал, что у него маленький земельный участок, разрешила ему на части своего участка построить баню, при этом спорный земельный участок продолжал ей использоваться по назначению.

До настоящего времени, около 43 лет режим использования спорного земельного участка не менялся и о том, что ответчик зарегистрировал право собственности не только на свой, но и на спорный земельный участок, истцу стало известно, только при оформлении наследства.

Истец полагает, что ее мать при жизни владела и пользовалась спорным земельным участком, как своим собственным, но в связи со своей смертью не успела в полном объеме оформить свое право собственности на него.

Со ссылкой на изложенное, на положения ГК РФ, с учетом последующих уточнений, истец просил признать свидетельство о праве собственности ответчика на спорный земельный участок недействительным; прекратить зарегистрированное право собственности ответчика на спорный земельный участок; признать межевой план в отношении спорного земельного участка недействительным; исключить из ЕГРН сведения об описании границ спорного земельного участка.

Представителем ответчика на исковое заявление были представлены возражения.

Так представитель ответчика указывает, что спорный земельный участок площадью 0.15 га был предоставлен ответчику в собственность на основании распоряжения администрации Чембилеевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГг для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГг кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГг границы спорного земельного участка были согласованы со смежными землепользователями. ДД.ММ.ГГГГг ответчику были выданы свидетельства о праве собственности.

Представитель ответчика указывает, что спорный земельный участок был единым и всегда находился в пользовании семьи ответчика. Часть земельного участка, примерно с 1974г была обнесена забором. В 1961г на спорном земельном участке был построен жилой дом, который неоднократно подвергался реконструкции.

Также представитель ответчика полагает доводы истца нелогичными, в частности то, что ответчик построил баню на земельном участке истца, при отсутствии с ее стороны возражений. По мнению представителя ответчика, данное обстоятельство напротив свидетельствует, что спорный земельный участок находится в собственности ответчика. В любом случае, по мнению представителя ответчика, истец не наделен правом требовать о прекращении зарегистрированного права на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица, глава администрации Чембилеевского сельсовета в своем отзыве на исковое заявление указал следующее.

В <адрес> имеется жилой дом и земельный участок, куда в летний период приезжает житель <адрес> ФИО4, ранее в этом доме проживала его бабушка ФИО19, ФИО4 регистрации в данном доме не имеет. Приусадебный участок около дома огорожен забором. К тыльной стороне приусадебного участка прилегает земельный участок, который на протяжении длительного времени обрабатывает семья ФИО3. Согласно распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГг «О предоставлении в собственность земельного участка», действительно отцу истца был предоставлен в собственность земельный участок 0.10га на <адрес>. Также ему был предоставлен в собственность земельный участок на <адрес> площадью 0.28га, данные участки находятся недалеко друг от друга. Иных земельных участков на <адрес>, которыми пользовались бы Б-вы, не имеется. При проверке документов о предоставлении жителям <адрес> земельных участков в собственность, сведений о предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка в <адрес>, не обнаружено.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 присутствовавший в одном судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. На вопрос суда о предоставлении правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, ФИО2 затруднился ответить.

Допрошенные в качестве свидетеля ФИО13 и ФИО14 показали, что истец является их сестрой. Они показали, что спорный земельный участок выделялся их отцу в 70-х годах прошлого века, а в 1992г было получено свидетельство о праве собственности. До настоящего времени спорный земельный участок используется ими для выращивания сельхозпродукции. О том, что ответчик оформил их участок на себя, им стало известно, когда они начали оформлять наследство после своей умершей матери, в августе 2018г. Дом ответчика и земельный участок под ним, располагаются перед спорным земельным участком. В 1988 году земельный участок ответчика был огорожен забором, а в 2010г ответчик пригородил себе еще 3 сотки земли и поставил баню. На эти действия они ему ничего не сказали, так как у него под домом было мало земли, около 4 соток, и кроме того они находились с ним в дружеских отношениях. Свидетели показали, что пытались разговаривать с ответчиком по поводу его действий о незаконном оформлении земельного участка в собственность, но он на контакт не идет.

Свидетель ФИО15 показал, что является мужем сестры истца. Он подтвердил, что с 1987г помогал тестю и теще обрабатывать спорный земельный участок.

Свидетель ФИО16 показал, что прежняя владелица дома, который в настоящее время зарегистрирован на ответчика, являлась ФИО19, его двоюродная сестра, а ответчик является ее внуком. Земельный участок, на котором расположен ее дом, достался ей от ее родителей, а сам дом, как сруб, он продал ей в 1965г и установил его на данном месте. Также свидетель ФИО16 показал, что спорный земельный участок располагался за домом его двоюродной сестры, и его обрабатывала семья истца. Каким образом оформлялся этот земельный участок, он пояснить не может, так как не знает.

Свидетель Свидетель №1 показал, что является главой ***** сельской администрации. Он показал, что не знает обстоятельств выделения земли ответчику, но показал, что все сведения выданные по запросу суда являются действительными.

Исследованием материалов дела установлено следующее.

Свидетельством о смерти устанавливается, что ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГг (л.д. 8).

Дубликатом свидетельства праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что ФИО11, на основании решения администрации Чембилевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГг было выделено в собственность 0.10 га в <адрес> (л.д. 9).

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГг, из распоряжения администрации Чембилевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГг, устанавливается, что ФИО11 выделено бесплатно, в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства 1000 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.10).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м.+/- 25 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, находится в собственности ФИО4 Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГг (л.д. 11-13).

Из справки нотариуса <адрес> устанавливается, что ФИО3, получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, и на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, как наследник после умершей матери ФИО10 (л.д. 23).

Из копии свидетельства праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что ФИО11, на основании решения администрации Чембилевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГг было выделено в собственность 0.10 га в <адрес> (л.д. 29).

Из Выписки из похозяйственной книги № Чембилеевского муниципального образования по адресу хозяйства <адрес>, глава хозяйства ФИО4, с 2012г имеется земельный участок площадью ***** кв.м. и дом площадью ***** кв.м. (л.д. 44-45).

Из материалов реестрового дела на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, устанавливается следующее:

-из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1321 кв.м. расположенный по адресу <адрес> (л.д. 50).

-из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> следует, что его правообладателем является ФИО2 (л.д. 51).

Из сообщения Архивного сектора администрации Краснооктябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг № устанавливается, что в книге постановлений главы Чембилеевской сельской администрации за 2012г, постановление о выделении земельного участка ФИО2 по адресу <адрес> не имеется. В книге постановлений главы администрации Чембилеевского сельсовета за 2011г имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГг, где записано: утвердить материалы инвентаризации земельного участка расположенного по адресу <адрес> линия, <адрес> считать в землепользовании ФИО2 земельный участок общей площадью 1321 кв.м., расположенного по адресу <адрес> линия. <адрес> целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельства о праве собственности на землю, выданные администрацией Чембилеевского сельского Совета в архивный сектор на постоянное хранение не поступали (л.д. 58).

Из сообщения администрации Чембилеевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что постановление о выделении земельного участка ФИО2 по адресу <адрес> сдано в <адрес> архив; Свидетельство о праве собственности на землю ФИО2 о выделении в собственность земельного участка по адресу <адрес> не имеется (л.д. 60).

Из справки генерального директора ООО «Чембилей» ФИО17 устанавливается, что ООО «Чембилей» производится вспашка земельного участка ФИО21 расположенного по адресу <адрес>, поскольку данный участок обрабатывается и на нем семьей ФИО21 высаживаются сельскохозяйственные культуры (свекла, картофель) (л.д. 87).

Из свидетельства о государственного регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГг (л.д. 94).

Из свидетельства о государственного регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг устанавливается, что ФИО2 является собственником жилого дома расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГг и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГг (л.д.95).

Из технического паспорта на дом, расположенный по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг, устанавливается, что он построен в 1981г. Правообладателем является ФИО2 на основании выписки б/н от ДД.ММ.ГГГГг Чембилеевской с/а, копии свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГг (л.д. 96-109).

Из межевого плана относительно спорного земельного участка устанавливается, что он выполнен по заказу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг со смежными землепользователями были согласованы границы земельного участка. В межевом плане имеется копия свидетельства о праве собственности на землю, из которого следует, что оно выдано ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Чембилеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГг №. Согласно представленной копии свидетельства о праве собственности на землю ФИО20 выделено 0.15га для ведения личного подсобного хозяйства. На копии имеется отметка, что представлялся подлинник свидетельства (л.д. 110-126).

Из Постановления главы администрации Чембилеевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГг № устанавливается, что рассмотрев результаты обмеров земельных участков граждан, проживающих на территории Чембилеевского сельского совета постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей гражданам проживающим на территории Чембилеевского сельского совета для ведения личного подсобного хозяйства.

Из свидетельств о рождении и заключении брака устанавливается, что ФИО2 является сыном ФИО1.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Истец основывает свои требования на своем праве собственности, в порядке наследования, на спорный земельный участок. Представленными документами устанавливается, что отцу истца выделялся земельный участок.

Так согласно копий свидетельств о праве собственности на землю (л.д. 9, 29), выписки из распоряжения администрации Чембилеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГг (л.д. 10), устанавливается, что в собственности ФИО11 имелся земельный участок площадью 0.10 га расположенный на <адрес>, в <адрес>.

Справкой нотариуса устанавливается, что истец является наследником имущества после смерти своей матери, которая в свою очередь являлась наследником после смерти ФИО11, так как продолжала пользоваться совместно нажитым имуществом.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, истец унаследовала и право собственности на земельный участок площадью 0.10 га расположенный на <адрес>, в <адрес>, который ранее выделялся ее отцу ФИО11 на основании распоряжения администрации Чембилеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГг №.

При этом из справки ООО «Чембилей» устанавливается, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, обрабатывался семьей ФИО21, а именно ООО «*****» весной и осенью производило его вспашку, в исполнение договора аренды земельных паев. Кроме того из отзыва главы администрации Чембилеевского сельсовета устанавливается, что спорный земельный участок выделялся отцу истца.

Суд полагает изложенные доказательства достоверными и допустимыми. Данными доказательствами устанавливается, что спорный земельный участок в размере 0.10 га находился в собственности отца истца и по наследству перешел истцу.

Право собственности ответчика на дом расположенный по адресу <адрес> линия, <адрес>, никем не оспаривается, соответственно в его собственности должен иметься земельный участок по данному адресу. Истец данное обстоятельство не отрицал, но утверждал, что ответчик злоупотребил своим правом при оформлении принадлежащего ему земельного участка, оформив как единый земельный участок, и свой земельный участок, и земельный участок ее отца.

Ответчик и его представитель, возражая против заявленных требований, ссылались на то обстоятельство, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику в собственность на основании распоряжения администрации Чембилеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГг №, однако суд полагает данный довод голословным и ничем не доказанным.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из текста распоряжения администрации Чембилеевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГг №, им постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю гражданам проживающим на территории Чембилеевского сельского Совета. Однако как было установлено в судебном заседании и не отрицалось самим ФИО4, он никогда не был зарегистрирован в <адрес> и более того, на дату вынесения указанного распоряжения был несовершеннолетним.

Согласно Выписки из похозяйственной книги по адресу хозяйства <адрес>, глава хозяйства ФИО4, с 2012г числится земельный участок площадью ***** кв.м.

Из материалов реестрового дела на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> устанавливается, что имеется выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГг из которой следует, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ***** кв.м. расположенный по адресу <адрес>, назначение земельного участка – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № гг администрацией Чембилеевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГг сделана запись на основании свидетельства на землю, причем реквизиты данного свидетельства отсутствуют.

Из ответа на запрос архивного сектора администрации <адрес> устанавливается, что в книге постановлений главы Чембилеевской сельской администрации за 2012г постановления о выделении ФИО4 земельного участка по адресу <адрес> не имеется.

При этом в книге постановлений главы администрации Чембилеевского сельсовета за 2011г имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГг, где записано: утвердить материалы инвентаризации земельного участка расположенного по адресу <адрес> считать в землепользовании ФИО4 земельный участок общей площадью 1321 кв.м., расположенный по адресу <адрес><адрес> целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельства о праве собственности на землю, выданные администрацией ***** сельского Совета в архивный сектор на постоянное хранение не поступали.

В копии межевого дела имеется копия свидетельства о праве собственности на землю ФИО4, однако оригинал данного документа не представлен.

Таким образом, в материалах дела нет ни одного правоустанавливающего документа, который бы надлежащим образом подтверждал право собственности ФИО4 на спорный земельный участок.

С учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО4 не доказано право собственности на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению и признать свидетельство о праве собственности ответчика на спорный земельный участок недействительным, прекратить зарегистрированное право собственности ответчика на спорный земельный участок. Также следует признать межевой план в отношении спорного земельного участка недействительным, так как он составлен на основании недействительного свидетельства о праве собственности ответчика на спорный земельный участок и исключить из ЕГРН сведения об описании границ спорного земельного участка.

Руководствуясь изложенным и ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Удовлетворить исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на земельный участок.

Признать свидетельство о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью ***** га, по адресу <адрес>, выданное на основании решения № администрации Чембилеевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГг, недействительным.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1321 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГг.

Признать межевой план от ДД.ММ.ГГГГг подготовленный кадастровым инженером ФИО12 в отношении местоположения (координат) границ земельного участка площадью ***** кв.м. по <адрес>, кадастровый №, правообладатель ФИО4, недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ объекта недвижимости (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Краснооктябрьский районный суд.

Судья

Решение принято в окончательной форме 19 июля 2019г

Судья