Решение № 2-777/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-777/2018

Дело № 2-777/2018 Изготовлено 17 сентября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре Макаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка.

В исковом заявлении указал, что 02 сентября 2016 года между Администрацией сельского поселения Петровское и ФИО1 на основании протокола №3 о результатах торгов в форме аукциона от 26.08.2016 года был заключен договор аренды № 25/16п земельного участка площадью 42141 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>. Договором аренды предусмотрена уплата арендной платы равными частями согласно ежегодно выдаваемому расчету. В случае неуплаты арендной платы в сроки, указанные в расчете, начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Между тем, с 01.11.2016 по 20.02.2018 арендная плата ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением договора аренды. 20.02.2018 г. ответчику направлено требование о расторжении договора в добровольном порядке и о погашении имеющейся задолженности. Претензия получена ответчиком 26.02.2018 года, до настоящего времени она не исполнена. С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.12.2017 в размере 87 970,13 руб. и пени за период с 11.12.2016 по 20.02.2018 в размере 19 894,83 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 25/16п от 02.09.2016 г.

В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора аренды признал, в части взыскания арендной платы просил оставить без удовлетворения. Показал, что арендная плата за земельный участок была крайне завышена, истец неоднократно обещал ему пересмотреть её размер, однако так и не сделал этого. Пояснил дополнительно, что при заключении договора аренды он не обратил внимания на размер арендной платы. В случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле, Администрация сельского поселения Петровское Ярославской области, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, своего представителя в суд не направила, об отложении дела не просила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 02.09.2016 г. Администрацией сельского поселения Петровское Ярославской области, выступавшей в качестве арендодателя, был заключен договор № 25/16п аренды земельного участка в отношении земельного участка площадью 4241 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Арендатором земельного участка площадью 4241 кв.м. в составе переданного в аренду земельного участка выступил ФИО1

На основании п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.3 договора № 25/16п от 02.09.2016 года пользование земельным участком является платным, оплата по договору должна производиться равными частями согласно расчету арендной платы, выдаваемому ежегодно.

Согласно п. 8.2 договора № 25/16п от 02.09.2016 года арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить платежи за пользование земельным участком.

Согласно ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с Главой 22 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Документов, подтверждающих исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, суду не представлено.

Ответчику было направлено требование № 1021 от 20.02.2018 г. о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за землю. До настоящего времени требование не исполнено.

УМИ администрации РМР также представлен суду расчет задолженности арендной платы с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2017 года на сумму 87 970,13 руб.

По мнению суда расчет выполнен верно, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 ноября 2016 года по 31 декабря 2017 года на сумму 87 970,13 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о несогласованности размера арендной платы, его завышении являются несостоятельными, поскольку условие договора аренды о размере арендной платы было указано в Приложении № 2 к Договору № 25/16п от 02.09.2016 г. и в Распоряжении Администрации сельского поселения Петровское Ярославской области от 27.06.2016 № 70-Р «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков».

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

С учетом изложенного довод ответчика о завышении цены договора не может быть принят судом.

Кроме того, доказательств того, что ФИО1 предпринимал меры к расторжению заключенного договора, оспариванию его условий, их изменению, суду не представлено.

Согласно пункту 3.3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 10 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Срок внесения арендной платы установлен п. 3 Договора аренды земельного участка № 25/16п от 02.09.2016 г. и расчетом арендной платы, согласно которым арендная плата подлежит уплате до 10 числа месяца, следующим за месяцем начисления, соответственно пени подлежат начислению с 11 числа соответствующего месяца. Пени за период с 11.12.2016 по 20.02.2018 составят 19 894,83 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд считает, что подлежащая уплате неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 19 894,83 руб. явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в том числе – размеру нарушенного обязательства и длительности нарушения, конкретным обстоятельствам и причинам допущенного нарушения, поэтому она подлежит уменьшению до 5 000,00 руб.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено неоднократное нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 333.17, 333.19 НК РФ взысканию с ФИО1 подлежит госпошлина в размере 2 989,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор №25/16п аренды земельного участка от 02 сентября 2016 г., заключенный Администрацией сельского поселения Петровское Ярославской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 по 31.12.2017 в размере 87 970,13 руб., пени за период 11.12.2016 по 20.02.2018 в размере 5 000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 2 989,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.А.Любимова