Решение № 2-7566/2025 2-78/2026 2-78/2026(2-7566/2025;)~М-5514/2025 М-5514/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-7566/2025

Решение изготовлено

в окончательной форме 20 марта 2026 года

Дело №2-78/2026

50RS0035-01-2025-008032-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2026 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Костиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Фадееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес>, с учетом уточнения иска просила:

1. Признать объект недвижимости - кадастровый № по адресу: <адрес> - зданием с назначением «жилой дом».

2. Обязать Росреестр внести изменения в характеристики ЕГРН объекта недвижимости - кадастровый № по адресу: <адрес> части вида объекта капитального строительства вместо «помещение» внести «здание».

3. Обязать Росреестр внести изменения в характеристики ЕГРН объекта недвижимости - кадастровый № по адресу: <адрес> части назначения объекта капитального строительства вместо «жилое» внести «жилой дом».

4. Обязать Росреестр внести изменения в ЕГРН объекта недвижимости - кадастровый № по адресу: <адрес> - удалить наименовать квартира.

5. Признать вид разрешенного использования объекта недвижимости кадастровый № по адресу: <адрес> - индивидуальный жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:55:0020323:118, площадью 687 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), по адресу: <адрес>, на котором расположен объект капитального строительства с характеристиками, согласно выписки ЕГРН - вид объекта капитального строительства - помещение, кадастровый №, наименование - Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вид помещения - квартира, виды разрешенного использования - «дом блокированной застройки». Вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства принадлежат истцу на основании Договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ей по праву собственности объект капитального строительства, согласно сведениям ЕГРН указан помещением, расположенным в здании с кадастровым номером: №, имеющий назначение и наименование - многоквартирный дом. Эти сведения ЕГРН истец считает неверными и ошибочными, так как ее объект капитального строительства с кадастровым номером № имеет все признаки и характеристики самостоятельного здания - жилого дома, имеющего отдельный вход, собственные инженерные коммуникации, расположение на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 687 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешении использования - малоэтажная застройка. Однако, согласно имеющейся истцом информации здание с кадастровым номером 50:55:0030324:78 должно было прекратить свое существование, после того, как из него были образованы самостоятельные объекты недвижимости, но по неизвестным для истца причинам образованные объекты недвижимости стали обозначаться в ЕГРН не зданиями, а помещениями в здании кадастровым номером №, а так же в сведениях ЕГРН здания с кадастровым номером: № указан кадастровый номер земельного участка № как объекта недвижимости, в пределах которого расположено это здание, который никому не принадлежит, поэтому эти сведения истец считает недостоверными. Исправить неверные сведения ЕГРН об объекте капитального строительства с кадастровым номером № во внесудебном порядке не представляется возможным, так как самостоятельно, путем обращения в орган Управления Росреестра истец этого сделать не может, согласно ст. 15 Федерального закона государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В связи с вышеуказанными обстоятельствами ФИО2 вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец – ФИО2, ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещены.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица – АО «УК Подольск», Администрация г.о. Подольск, КИЗО Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация прав).

Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве обладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии ст.60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что согласно данным ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с характеристиками, согласно выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 51 кв.м, назначение – жилое,, наименование: «объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч.1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вид жилого помещения – квартиры, вид разрешённого использования - дом блокированной застройки (л.д.195-199).

Вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства принадлежат ФИО2 на основании Договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27,28).

Принадлежащий ей по праву собственности объект капитального строительства, согласно сведениям ЕГРН указан помещением, расположенным в здании с кадастровым номером: №, имеющий назначение и наименование - многоквартирный дом.

Эти сведения ЕГРН истец считает неверными и ошибочными, так как ее объект капитального строительства с кадастровым номером № имеет все признаки и характеристики самостоятельного здания - жилого дома, имеющего отдельный вход, собственные инженерные коммуникации, расположение на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 687 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешении использования - малоэтажная застройка.

Согласно пояснениям истца, здание с кадастровым номером № должно было прекратить свое существование, после того, как из него были образованы самостоятельные объекты недвижимости, однако образованные объекты недвижимости стали обозначаться в ЕГРН не зданиями, а помещениями в здании кадастровым номером №, а так же в сведениях ЕГРН здания с кадастровым номером: № указан кадастровый номер земельного участка № как объекта недвижимости, в пределах которого расположено это здание, который никому не принадлежит, поэтому эти сведения истец считает недостоверными (л.д.22-25).

Также согласно данным ЕГРН в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № также расположен объект недвижимости с кадастровым номером № собственником которого является ФИО3. Данный объект имеет следующие характеристики:

Назначение – жилое, наименование – дом блокированной застройки, вид объекта – помещение (л.д.24-27).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст.16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", 1.Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

2. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в I сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 \ настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

3. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

4. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026), к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, :

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения;

9) назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

В п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ указано о блоке дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

П.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ указано, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что в отношении помещения, принадлежащего ответчику ФИО5, внесены в ЕГРН сведения как о блоке, при этом в отношении объекта недвижимости истца данные сведения органом регистрации не внесены, совместное обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений истец направить не имеет возможности ввиду уже внесения данных изменений в отношении блока ФИО5

В свою очередь, согласно заключению кадастрового инженера и составленного им технического плана принадлежащий истцу объект недвижимости с кадастровым номером № имеет вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного пользования - дом блокированной застройки.

Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учётом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, принимая во внимание, что сведения о блоках были внесены в ЕГРН, в том числе, и в отношении спорного объекта, о чем имеются комментарии в данных о наименовании, однако, в полном объеме сведения не изменены и не соответствуют его действительным характеристикам, в соответствии с вышеуказанными нормами права суд считает подлежащими внесению в ЕГРН следующие изменения: вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, вид разрешенного пользования - дом блокированной застройки, исключив наименование «квартира».

Ввиду изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании вида разрешенного использования спорного объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом, поскольку данные сведения являются дополнительными, подлежат внесению при наличии оснований в установленном порядке по заявлению собственника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, указав вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилой дом, вид разрешенного пользования - дом блокированной застройки, исключив наименование «квартира».

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании вида разрешенного использования – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Росреестра по МО о внесении изменений в сведения ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий М.В.Костина