Решение № 2-510/2019 2-510/2019~М-22/2019 М-22/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-510/2019

Дело № 2-510/2019


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца АВ.овой В.А., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АВ.овой В. А. к ЖСК «Возрождение» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец АВ.ова В.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Возрождение» о признании права собственности за ней на долю в объекте незавершенного строительства виде помещения (отдельной однокомнатной квартиры), расположенной на 6 этаже под условным номером 202 общей проектной площадью 41,82 квадратных метров, в вышеуказанном многоквартирном жилом доме с переменной этажностью по <адрес>, по договору «Договор инвестиционного вклада <номер>" от 26 октября 2004 года, дополнительного соглашения «Дополнительное соглашение <номер> к Договору инвестиционного вклада <номер>" от 26 октября 2004 года» от 26 октября 2004 года, дополнительного соглашения «Дополнительное соглашение <номер> к Договору инвестиционного вклада <номер>" от 26 октября 2004 года рег. <номер>» от 16 июня 2005 года, договора «Предварительный договор <номер>» от 25 января 2008 года, ссылаясь на то, что по сути является инвестором по договору участия в долевом строительстве, который им исполнен в полном объёме. Иначе как в судебном порядке разрешить спорный вопрос не возможно.

Из текста искового заявления, объяснения истца АВ.овой В.А., данного в настоящем судебном заседании, представленных документов видно, что 25 апреля 2009 между ООО «Контакт+» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилья. Предметом договора являлось участие дольщика в строительстве многоэтажного дома по адресу: <...> корпус 1, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – отдельной однокомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже под условным номером 202 общей проектной площадью 41,82 квадратных метров в многоквартирном доме. Общая проектная площадь включает: общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площади комнаты и вспомогательных помещений квартиры, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемую с понижением коэффициентом (для лоджий – 0,5: для балконов и террас – 0,3: для веранд и холодных кладовых – 1,00). В соответствии с Постановлением главы города Серпухова №2 от 28.12.2009, указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес<адрес>. На основании договоров «Договор инвестиционного вклада <номер>" от 26 октября 2004 года, дополнительного соглашения «Дополнительное соглашение <номер> к Договору инвестиционного вклада <номер>" от 26 октября 2004 года» от 26 октября 2004 года, дополнительного соглашения «Дополнительное соглашение <номер> к Договору инвестиционного вклада <номер>" от 26 октября 2004 года рег. №11119» от 16 июня 2005 года, договора «Предварительный договор <номер>» от 25 января 2008 года истец приобрёл право требования вышеуказанной однокомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже под условным номером 202 общей проектной площадью 41,82 квадратных метров. Свои обязанности по выплате стоимости спорного объекта истица исполнила в полном объёме. Согласно справки БТИ, размер доли квартиры, расположенной по указанному адресу, по отношению ко всему объекту составляет 3/1000 долей. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано банкротом. Определением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 по делу № А41-28542/10 удовлетворено заявление конкурсного управляющего о намерении погасить требования к должнику, и ЖСК «Возрождение» переданы 782/1000 долей в праве на указанный жилой дом с правами на земельный участок. 02.11.2015 между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ЖСК «Возрождение» заключён договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.10.2002, согласно условиям которого ЖСК «Возрождение» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым <номер> с разрешенным использованием для завершения проектирования и строительства комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенного по <адрес>. В соответствии с решением комиссии Министерства строительного комплекса Московской области от 17.11.2014 № ПК-10 истец включен в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов. До настоящего времени квартира истцу не передана; оплата со стороны истца произведена в полном объёме.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» в судебное заседание не явился, представив заявление о признании исковых требований правомерными в полном объёме и о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд считает исковые требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершённого строительства подлежащими удовлетворению. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на долю в указанном объекте, в материалы дела не представлено.

Исковые же требования истца к ЖСК «Возрождение» о признании за ним права собственности на квартиру следует оставить без удовлетворения, так как многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и является незавершённым строительством объектом.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 740 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за истцом АВ.овой В. А. право собственности на 3/1000 доли в многоквартирном жилом доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), расположенном по <адрес>, с кадастровым <номер>, по договору «Договор инвестиционного вклада <номер>" от 26 октября 2004 года, дополнительного соглашения «Дополнительное соглашение <номер> к Договору инвестиционного вклада <номер>" от 26 октября 2004 года» от 26 октября 2004 года, дополнительного соглашения «Дополнительное соглашение <номер> к Договору инвестиционного вклада <номер>" от 26 октября 2004 года рег. <номер>» от 16 июня 2005 года, договора «Предварительный договор <номер>» от 25 января 2008 года.

Исковые требования АВ.овой В. А. о признании за ней права собственности на долю в виде помещения (отдельной однокомнатной квартиры), расположенной на 6 этаже под условным номером 202 общей проектной площадью 41,82 квадратных метров, в вышеуказанном многоквартирном жилом доме с переменной этажностью (незавершенное строительство) – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2019 года.