Решение № 2-3298/2019 2-403/2020 2-403/2020(2-3298/2019;)~М-2461/2019 М-2461/2019 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-3298/2019

№ 2-403/2020

УИД 18RS0002-01-2019-003884-64

(публиковать)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Владимировой А.А.,

при секретаре Андреевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании протокола о признании торгов несостоявшимися, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю является собственником следующего недвижимого имущества: жилое помещение, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: УР, <адрес>.

На момент приобретения вышеуказанной квартиры нем по месту постоянного жительства был зарегистрирован ответчик, который является предыдущим собственником указанного жилого помещения, а также члены его семьи.

В настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета по данному адресу и продолжает проживать в данном жилом помещении. Указанное обстоятельство влечет нарушение прав истца, а именно: истец не может реализовать свое право владения и пользования спорным имуществом, в повышенном размере оплачивает коммунальные расходы.

Для истца ответчик является совершенно чужим человеком, семейные отношения между ними отсутствуют.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: УР, <адрес>. Выселить ответчика из жилого помещения, имеющего кадастровый №, расположенным по адресу: УР, <адрес>. Снять ответчика с регистрационного учета по адресу: УР, <адрес>.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено МВД по УР.

Протокольным определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5 Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их и снять с регистрационного учета.

Протокольным определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчиков по требованию о выселении привлечены ФИО7, ФИО6 в лице законного представителя ФИО4

Протокольным определением суда от <дата> принято изменение исковых требований согласно которому истец просит признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Суду пояснила, что в квартире проживает она, ФИО4, ФИО5, ФИО6, он прописан у отца, но живет с мамой, ФИО7, прописан у мамы в <данные скрыты>, является гражданским мужем. ФИО3 уехал около года назад, не живет. Вещи его частично дома, частично с собой увез, приезжает периодически.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что в Октябрьский районный суд г. Ижевска обратился ФИО1 с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от <дата> (с учетом определения от <дата> об исправлении описок) удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от <дата>: сумма займа в размере 100 000 руб., проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 180 000 руб. Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом на сумму займа в размере 100 000 руб. с учетом ее уменьшения в случае погашения по ставке 30% в месяц, начиная с <дата> и по день фактической уплаты суммы займа. Для удовлетворения требований ФИО1 обращено взыскание на заложенное имущество ФИО2 принадлежащей ей на праве собственности – жилого помещения из 1 комнаты в квартире, состоящей из 3 комнат, общей площадью 81,2 кв.м., расположенное по адресу: УР, г<адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установлена ее начальная продажная цена на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 500 000 руб. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате госпошлины 2030 руб. Взыскана с ФИО2 в местный бюджет госпошлина в размере 3973 руб. Решение суда вступило в законную силу <дата>.

В настоящее собственником жилого помещения – 1 комнаты из 3 комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), является ФИО1, на основании решения Октябрьского районного суда г.Ижевска, заявления, протокола о подведении итогов приема и регистрации заявок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В соответствии с докладной от <дата> ФИО3, <данные скрыты> зарегистрирован по адресу: <адрес> с <дата>, ФИО4, <данные скрыты> г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата>, ФИО5, <данные скрыты>. зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата>, ФИО2, <данные скрыты> зарегистрирована по адресу: <адрес> с <дата>.

В соответствии со свидетельством № о регистрации по месту жительства от <дата> ФИО5, <дата> г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством № о регистрации по месту жительства от <дата> ФИО6, <дата> г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством № о регистрации по месту пребывания от <дата> ФИО7, <данные скрыты> зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> на срок с <дата> по <дата>.

ФИО7 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с <дата>, что следует из паспорта ФИО7, имеющегося в материалах дела.

ФИО5, <данные скрыты>, ФИО6, <данные скрыты>. являются детьми ФИО4, что следует из свидетельств о рождении, имеющихся в материалах дела.

Согласно частям 1-3 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Анализ данной нормы Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8, 17, 34, 55, 56, 71 позволяет сделать вывод о том, что право частной собственности, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены.

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности на имущество. Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 2 статьи 235 ГК РФ, в свою очередь, закрепляет случаи в которых, допускается принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом. К таким случаям относится, в частности, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Как установлено судом, предмет спора – 1 комната из 3 комнат в квартире по адресу: <адрес> ранее находилась в собственности ответчика ФИО2, залогом данной комнаты было обеспечено право требования ФИО1 по договору займа от <дата>.

В связи с просрочкой заемщика ФИО2, допущенной по указанному договору займа, ФИО1 обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по договору займа от <дата> и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от <дата> (с учетом определения от <дата> об исправлении описок) удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество ФИО2 принадлежащей ей на праве собственности – жилого помещения из 1 комнаты в квартире, состоящей из 3 комнат, общей площадью 81,2 кв.м., расположенное по адресу: УР, <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установлена ее начальная продажная цена на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 500 000 руб.

На основании определения суда было возбуждено исполнительное производство, произведены мероприятия по его отчуждению с публичных торгов. Торги по реализации из 1 комнаты в квартире, состоящей из 3 комнат, расположенное по адресу: УР, <адрес> было передано взыскателю ФИО1 в собственность в счет погашения долга.

Согласно данным ИЦ МВД по УР от <дата>, СИЗО-1 от <дата>, от <дата> ответчики в ФКУ СИЗО-1 не содержатся, информации о об ответчиках ИЦ МВД по УР не располагает.

В соответствии с данными Управления Росреестра по УР от <дата>, <дата>, <дата> БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата>, <дата>, <дата> у ФИО2 недвижимого имущества на территории УР не имеется. У ФИО7 в собственности имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с <дата>.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По общему правилу, прекращение права собственности гражданина на то или иное имущество является основанием прекращения всех правомочий собственника, в том числе и права пользования таким имуществом.

Таким образом, с момента отчуждения спорного жилого помещения бывший собственник квартиры ответчик ФИО2 утратила права владения и пользования указанным жилым помещением, все правомочия ФИО2 в отношении данного объекта недвижимости прекратились.

Основанием признания ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением из 1 комнаты в квартире, состоящей из 3 комнат, расположенное по адресу: УР, <адрес> является пункт 2 статьи 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 зарегистрированы в спорной квартире в качестве членов семьи бывшего собственника ФИО2 При этом судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 проживают по спорному адресу. Малолетний ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес>

Следовательно, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО7, малолетних ФИО5, ФИО6, спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на квартиру к новому собственнику ФИО1 Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, установленных законом, у суда не имеется, какого-либо соглашения о пользовании спорным помещением по адресу: УР, <адрес> между ними и истцом ФИО1 не достигнуто.

В связи с приобретением квартиры истцом в счет погашения долга путем передачи нереализованного имущества, ответчики утратили законное основание для пользования жилым помещением, и ими не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым они не могут быть выселены из спорного жилого помещения.

Из текста искового заявления, объяснений ответчика ФИО2 установлено, что на момент рассмотрения спора ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 фактически проживают в спорном жилом помещении.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, на момент рассмотрения спора ФИО1 является новым собственником спорного жилого помещения, за истцом зарегистрировано право на жилое помещение из 1 комнаты в квартире, состоящей из 3 комнат, расположенное по адресу: УР, <адрес>. Таким образом, истец обладает признаками владеющего собственника, чье право владения спорным имуществом не оспаривается и не нарушается. Однако доступа в спорную квартиру до момента вступления в законную силу решения суда о выселении ответчиков истец не имеет. При таких обстоятельствах требования о выселении ответчиков из спорной квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением – из 1 комнаты в квартире, состоящей из 3 комнат, расположенное по адресу: УР, <адрес> (кадастровый №).

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения - из 1 комнаты в квартире, состоящей из 3 комнат, расположенное по адресу: УР, <адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: УР, <адрес>, органами Управления по вопросам миграции МВД по УР.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 в равных долях в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 600 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья: А.А. Владимирова