Решение № 2-58/2019 2-58/2019~М-49/2019 М-49/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-58/2019

Дело № 2-58/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 22.05.2019 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ОАО «Райагропромстрой» о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к ОАО «Райагропромстрой» о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что 28.04.1992 г. между супругами М-выми и ФИО2 Райагропромстроем был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность, в силу которого они в порядке приватизации бесплатно получили в собственность занимаемую ими квартиру, расположенную в <адрес>.

На момент приватизации в квартире проживало 4 человека – истица, её супруг М.В.В. и дети М.Е.В., ФИО1 (по браку ФИО3) Л. В. Детей в число участников приватизации жилья не включили, так как надеялись, что в будущем они смогут получить собственное жильё.

Позже в начале 90-х годов были выданы документы на приусадебный земельный участок, кадастровый номер земельного участка №.

01.10.2018 М.В.В. скончался, а ранее в 2009 году трагически погибла дочь М.Е.В. Указывает, что она является наследником имущества, оставшегося после смерти супруга, кроме неё права на наследство никто не заявлял, какой-либо спор о праве отсутствует.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, однако в договоре имеются недостатки, которые не позволяют это сделать, а именно: в тексте договора указано количество членов семьи «четыре», а покупателями записаны только два человека.

Согласно условиям договора от 28.04.1992, подписанного сторонами, следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в <адрес>, количество членов семьи четыре человека.

Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета № 103 от 06.12.2018 уточнен и изменен адрес квартиры и земельного участка с <адрес>.

Ссылается на то, что справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент приватизации 28.04.1992 в данной квартире проживала семья М-вых, состоящая из четырех человек.

Согласно технической документации общая площадь квартиры составляет ** кв.м. Разница в площади, указанной в договоре приватизации (** кв. м) и техническом паспорте (** кв.м), связана с изменением методики обмера. Указывает, что перепланировку и переустройство квартиры не осуществляли. Квартира на кадастровый учет не ставилась.

Ссылается на то, что согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов приобрести эти помещения в собственность.

Выявленные недостатки договора не позволяют истцу зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости.

Указывает, что поскольку данная квартира была передана в собственность истицы и её супруга, наследство после его смерти принято только ею, просит признать договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный 28.04.1992 г. между ФИО2 Райагропромстроем и семьей М-вых, действительным; признать за истицей право собственности на квартиру общей площадью ** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу и её мужу ФИО2 Райагропромстроем, при заключении договора передачи квартиры в собственность 28.04.1992 в данном жилом помещении проживали и были зарегистрированы она, её муж М.В.В., дочь М.Е.В. и дочь ФИО1 (по браку ФИО3) Лидия Владимировна, покупателями по договору являлись только она и её муж, они в качестве покупателей и указаны в договоре приватизации, дети не были включены в договор, так как надеялись, что они в дальнейшем смогут принять участие в приобретении иного жилого помещения.

В договоре указано на количество членов семьи «четыре», а записаны два человека.

Право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, зарегистрировано за ней.

01.10.2018 М.В.В. умер, а раньше в 2009 году умерла их дочь М.Е.В., после смерти М.В.В. остались наследники первой очереди: супруга ФИО1 и дочь ФИО3 Никто из наследников первой очереди, кроме супруги ФИО1 наследство после смерти М.В.В. не принимал, спора о наследственном имуществе нет. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ОАО «Райагропромстрой» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно направленной суду телефонограмме указала, что не возражает по поводу удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения истицы ФИО1, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенному в с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края 28.04.1992 г., Новичихинский Райагропромстрой в лице Ш.А.А., действующего на основании должностных полномочий и Положения по приватизации жилья местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан района от 25.02.1992 (продавец) передал, а М.В.В. и ФИО1 (покупатель) приняли в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество членов семьи четыре человека, доли в праве собственности на квартиру не определены. Указанный договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 06.05.1992 г., договор не содержит отметки БТИ о зарегистрированных собственниках квартиры /л.д.18-19/.

В соответствии со справкой Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № 416 от 20.03.2019 и данными свидетельств о рождении и о заключении брака по состоянию на 28.04.1992 г. по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: супруги М.В.В. и ФИО1 и их дети М.Е.В. и ФИО1 (после заключения брака ФИО3) Лидия Владимировна /л.д.7, 9, 11, 12/.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между М.В.В., ДД.ММ.ГГГГ р., и Н.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ р., после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО1» /л.д.7/.

М.В.В., ДД.ММ.ГГГГ р., согласно копии свидетельства о смерти № умер 01.10.2018 /л.д.8/.

М.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ р., согласно копии свидетельства о смерти № умерла 15.07.2009 /л.д.10/.

Согласно данным свидетельств о праве на наследство по закону № от 01.04.2019, № от 02.04.2019 нотариусом Новичихинского нотариального округа заведено наследственное дело № к имуществу М.В.В., умершего 01.10.2018, наследником по закону является супруга наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. /л.д.32,33/.

Никто из наследников первой очереди, кроме супруги ФИО1, наследство после смерти М.В.В. не принимал, спора о наследственном имуществе не установлено.

Постановлением Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края от 06.12.2018 № 103 «Об уточнении адресного хозяйства на территории Новичихинского сельсовета» жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно договору приватизации от 28.04.1992, постановлено считать расположенной по адресу: <адрес>; земельный участок также постановлено считать расположенным по адресу: <адрес> /л.д.31/.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <адрес> расположен земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, собственник ФИО1 /л.д.34-36/.

Согласно уведомлению от 21.03.2019 № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение по адресу <адрес> /л.д.37/.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> расположено жилое помещение - квартира, общей площадью ** кв.м, инвентаризационной стоимостью ** /л.д.20-30/.

Право на передачу продавцом по договору ФИО2 Райагропромстроем указанного жилого помещения, на момент передачи его покупателям и заключения договора от 28.04.1992 никем не оспаривается. Продавец действовал на основании Положения о приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района, утвержденного решением Президиума Новичихинского районного совета народных депутатов Алтайского края от 25.02.1992 № 7 /л.д.13-17/.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования,… а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Совокупность исследованных доказательств дают суду основания полагать, что по договору приватизации от 28.04.1992 г. жилое помещение по адресу: <адрес> (в настоящее время с учетом уточнения адресного хозяйства – <адрес>) было передано в общую совместную собственность супругов М.В.В. и ФИО1, участие в данной сделке на стороне покупателя только М.В.В. и ФИО1 третьим лицом ФИО3 не оспаривается, какие-либо права на данный объект недвижимости ею не заявляются.

Данная сделка прошла государственную регистрацию в Новичихинском сельсовете 06.05.1992 г., что подтверждается отметкой на указанном договоре.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче квартиры по адресу: <адрес> (в настоящее время – <адрес>) в собственность граждан, заключенную 28.04.1992 г. от имени продавца ФИО2 Райагропромстроем и от имени покупателя М.В.В. и ФИО1, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, действительной, доказательства иного, какие-либо возражения суду не представлены.

При этом суд учитывает, что указание в договоре количества членов семьи четыре и отсутствие регистрации договора и права собственности покупателей в БТИ не свидетельствует о недействительности договора, об отсутствии волеизъявления сторон на совершение данной сделки передачи жилья в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства проживающим и зарегистрированным в нем гражданам, об отсутствии у истицы и её умершего супруга М.В.В. прав на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34-37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 01.03.1996 г.

Поскольку М.В.В. и ФИО1 (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Н.Г.И.) ФИО4 Ивановна с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на момент совершения сделки 28.04.1992 г. и до смерти М.В.В. 01.10.2018 г., состояли в браке, спорное жилое помещение как нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью, доводы истицы о том, что ею с М.В.В. в совместную собственность приобретено жилое помещение по указанному адресу, никем не опровергнуты.

Поскольку доли в праве собственности на жилое помещение на момент заключения договора не определялись, соглашение об определении долей не заключалось, зарегистрированные и проживающие на момент приватизации в спорном жилом помещении М.В.В. и ФИО1, с учетом положений ст. 34 СК, приобрели право общей совместной собственности на данное жилое помещение в равных долях каждый.

ФИО3, проживавшая на момент заключения договора 28.04.1992 г. в указанном жилом помещении каких-либо прав на него не заявляет, сведений об её участии в его приватизации и о принятии наследства после отца М.В.В., а также каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Истица ФИО1 приняла как супруга при отсутствии других наследников наследство после умершего М.В.В., в том числе право на его долю в данном жилом помещении, в связи с чем приобрела право собственности на него.

Истцом за рассмотрение иска в суде, исходя из заявленных требований, оплачена госпошлина в сумме 4 422 рубля (300 рублей за требование неимущественного характера, 4 122 рубля – за требование имущественного характера), при этом оснований для возвращения госпошлины суд не усматривает, поскольку госпошлина за рассмотрение указанного иска подлежала уплате истицей при подаче иска, исходя из требования о признании договора о приватизации действительным и о признании её права собственности на ? долю в праве собственности в указанном жилом помещении, полученную по безвозмездному договору приватизации, в размере 300 рублей, при этом, требование о признании за истицей права собственности на жилое помещение в целом вытекает из признания за ней права собственности также и на ? долю в праве общей собственности на данное жилое помещение, полученное в порядке наследования после умершего мужа М.В.В., и данное требование подлежит оплате, исходя из стоимости ? доли объекта недвижимости, то есть, исходя из размера указанного имущественного требования. Сумму уплаченной госпошлины истец с ответчика просит не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор о передаче квартир, домов в собственность граждан, заключенный в с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края 28.04.1992 г. между продавцом ФИО2 Райагропромстроем и покупателями М.В.В. и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 27.05.2019.