Решение № 2-1148/2020 2-1148/2020~М-750/2020 М-750/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1148/2020

Дело № 2-1148/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при введении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриличевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 17.11.2014 года за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в размере 57371 рубль 50 копеек и пени за период с 16.03.2018 по 11.10.2019 в размере 8410 рублей 26 копеек.

Требования истца мотивированы тем, что 17.11.2014 года между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ОАО «Газпром» был заключен договор аренды земельного участка <номер> от 17.11.2014г. Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от 17.11.2014г. перешли к ФИО1 с 19.02.2018г. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 1155 кв.м, с кадастровым <номер>, категория земель - «земли особо охраняемых территорий и объектов», разрешенное использование - «под существующими объектами недвижимости» (пансионат «Морозовка»), расположенный по <адрес>. В период действия договора аренды земельного участка ответчиком были существенно нарушены его условия. В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды и согласно актам сверки расчетов по арендной плате от 09.12.2019г., образовалась задолженность, из них:

- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 30.09.2019г. в размере 57371 руб. 50 коп.;

- задолженность по пеням за период 16.03.2018г. по 11.10.2019г. в размере 8 410 руб. 26 коп.;

16.10.2019 года Комитетом по управлению имуществом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пеням за аренду земельного участка, а также в соответствии со ст. 452 ГК РФ о расторжении договора аренды земельного участка в досудебном порядке. До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка <номер> от 17.11.2014г. ответчиком не исполнены, оплата за аренду земельного участка арендодателю не осуществлена.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

От представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и приобщить к материалам дела акт сверки расчетов по арендной плате за землю по договору <номер> от 17.11.2014 от 27.05.2020.

От ответчика поступило два чека от 20.03.2020 года на сумму 15681 рубль 15 копеек и 87348 рублей 01 копейка, свидетельствующие о внесении им платы за аренду земельного участка по договору <номер> на счет истца, включая пени.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.11.2014 года между Комитетом по управлению имуществом и экономике Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ОАО «Газпром» был заключен договор аренды земельного участка <номер> от 17.11.2014г.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от 17.11.2014г. перешли к ФИО1 с 19.02.2018г.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок площадью 1155 кв.м, с кадастровым <номер>, категория земель - «земли особо охраняемых территорий и объектов», разрешенное использование - «под существующими объектами недвижимости» (пансионат «Морозовка»), расположенный по <адрес>. Согласно п.2.1. договора, договор заключен на 49 лет с даты государственной регистрации. В соответствии с п. 3.1. договора, размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору. Согласно п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа, (п.3.8. договора аренды). В силу пунктов 4.3.1., 4.3.3. арендатор обязан в полном объеме выполнять условия договора, своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии со ст. ст. 309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст. 606, ст. 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 2 ст. 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, в частности, в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Обращаясь в суд с иском, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск указал на то, что лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды. На момент подачи иска ответчиком не исполнены обязательства по договору, оплата за аренду земельного участка арендодателю не осуществлена.

Вместе с тем, согласно акту сверки расчетов по арендной плате за землю по договору <номер> от 17.11.2014 от 27.05.2020 задолженность в настоящее время ответчиком погашена. Ответчиком представлены чеки, свидетельствующие о внесении 20.03.2020 года платы по договору с учетом пени.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от 17.11.2014 года за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в размере 57371 рубль 50 копеек и пени за период с 16.03.2018 по 11.10.2019 в размере 8410 рублей 26 копеек – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.