Решение № 02-1870/2025 02-1870/2025~М-1103/2025 2-1870/2025 М-1103/2025 от 24 июля 2025 г. по делу № 02-1870/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2025-001049-94

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1870/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/1/644-972412401И от 20 июля 2023 г.

В соответствии с условиями Договора, Застройщик взял на себя обязательство передать Участнику Объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Объект долевого строительства передан Участнику по двухстороннему передаточному акту от 25.11.2024г., также был составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире от 25.11.2024 г., в котором указан перечень видимых недостатков. 

В адрес застройщика 10.12.2024 года ценным письмом с описью направлено требование устранить недостатки объекта по Договору участия в долевом строительстве, однако требование удовлетворено не было. 

Истец обратился в ООО «Судебные экспертизы «Профэксперт»; согласно заключению к специалиста № НАВ-....../2 от 15.12.2024г., стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма 

20.12.2024 года истец направил претензию ценным письмом с описью вложения на юридический адрес ответчика с требованием возместить денежные средства в качестве соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, ответчик получил письмо, однако оставил претензию без ответа. 

По мнению истца, его права были нарушены, с ответчика подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков, неустойка, штраф, компенсация морального вреда, расходы.

Таким образом, истец, просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца:

- денежные средства в качестве соразмерного строительным недостаткам уменьшения цены договора долевого участия в строительстве в размере сумма; 

- компенсацию морального вреда в размере сумма; 

- штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца;

неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы денежных средств, присужденных судом в счет соразмерного уменьшения цены договора по момент фактического исполнения решения суда ответчиком; 

- расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма; 

- расходы на оформление доверенности в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатка, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом, потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 19 Закона, потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № МОЛ-1/1/644-972412401И от 20 июля 2023 г. 

В соответствии с условиями Договора, Застройщик взял на себя обязательство передать Участнику Объект долевого строительства с проведенными в нем отделочными работами, качество которых должно соответствовать условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Объект долевого строительства передан Участнику по двухстороннему передаточному акту от 25.11.2024г., также был составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире от 25.11.2024 г., в котором указан перечень видимых недостатков. 

В адрес застройщика 10.12.2024 года ценным письмом с описью направлено требование устранить недостатки объекта по Договору участия в долевом строительстве, однако требование удовлетворено не было. 

Истец обратился в ООО «Судебные экспертизы «Профэксперт»; согласно заключению к специалиста № НАВ-....../2 от 15.12.2024г., стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет сумма 

20.12.2024 года истец направил претензию ценным письмом с описью вложения на юридический адрес ответчика с требованием возместить денежные средства в качестве соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, ответчик получил письмо, однако оставил претензию без ответа. 

По мнению истца, его права были нарушены, с ответчика подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков, неустойка, штраф, компенсация морального вреда, расходы.

Сторона ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, ходатайствуя о проведении строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 31.03.2025г по настоящему делу, по ходатайству стороны ответчика, назначена судебная строительно-техническая оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Соответствует ли качество выполненных работ по строительству и отделке объекта квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с договором участия в долевом строительстве № МОЛ-1/1/644-972412401И от 20 июля 2023 г. условиям договора, обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов? 

2. Имеет ли переданная застройщиком квартира № 644, расположенная по адресу: адрес, строительные недостатки (дефекты), какова причина и давность их образования? 

3. Какова стоимость устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес?

Проведение экспертизы поручено экспертам фио центр «Практика», оплата расходов возложена на ответчика.

Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении № 1870-ЗНН:

1. По результатам визуально-инструментального обследования конструкций квартиры, расположенной по адресу: адрес, установлено, что качество выполненных строительных и отделочных работ не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве № МОЛ-1/1/644-972412401И от 20 июля 2023 г., обязательным требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, в части выявленных недостатков (см. Таблицу № 1 «Ведомость недостатков» стр. 20-27 настоящего заключения). 

2. Квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет строительные недостатки (дефекты). Перечень недостатков указан в Таблице № 1 (стр. 20-27 настоящего заключения). 

Причиной возникновения выявленных недостатков является нарушения Застройщиком технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства, не соблюдением требований технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе.

3. Стоимость устранения выявленных недостатков в переданной застройщиком квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет: сумма (сумма прописью). 

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством, не имеется.

Вместе с тем, Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 26.12.2024 N 482-ФЗ (последняя редакция) внесены изменения в ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно установлено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.".

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что сумма устранения строительных недостатков не должна превышать 3% от цены объекта недвижимости суд приходит к выводу, что ответчик в пользу истца должен компенсировать денежные средства в счет возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (включая требования о взыскании неустойки (штрафов, пеней), процентов, убытков) в сумме сумма (3% от сумма).

Также, учитывая вышеуказанные нормы закона, основания для взыскания неустойки, а также штрафа, судом не установлены.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом степени причиненных нравственных страданий, а также с учетом фактических обстоятельств данного дела, степени вины причинителя вреда, суд считает необходимым удовлетворить частично исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика в пользу истца данную компенсацию, определив ее в размере сумма

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на проведение экспертизы сумма, нотариальные расходы сумма

Также, с ответчика в пользу экспертной организации фио центр «Практика», подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в сумме сумма, поскольку сведения об оплате ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере сумма

Кроме того, суд приходит к следующему.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025г. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

Правительство РФ внесло изменения в Постановление № 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Изменения вступили в силу 1 января 2025 г. (Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916).

Так, с учетом внесенных изменений:

- если требования о неустойках и санкциях были предъявлены к исполнению застройщику до 22 марта 2024 г., то застройщику предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Отсрочка, предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно;

Решение суда по настоящему делу включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки и других штрафных санкций, включая компенсацию морального вреда.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Возможность предоставления отсрочки не исключается решением суда при рассмотрении спора по существу.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 31.06.2025г. в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, расходы на проведение экспертизы сумма, нотариальные расходы сумма

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в пользу фио центр «Практика», расходы на проведение судебной экспертизы в сумме сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» в доход бюджета адрес гос. пошлину за рассмотрение дела в сумме сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Молжаниново» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2025 года.


Судья:С.С. Толоконенко