Решение № 2-1909/2019 2-204/2020 2-204/2020(2-1909/2019;)~М-1540/2019 М-1540/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-1909/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Буровой А.В., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Русь» о признании права собственности на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Русь» и просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер – 90:07:030201:583, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что вышеуказанный жилой дом продан ему колхозом «Россия», стоимость дома была им полностью выплачена. В 2017 году истец обратился в <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на жилой дом, однако ему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Русь» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела и обозрев материалы инвентарного дела №, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из протокола №, на заседании правления колхоза «Россия» от 28.10.1987г. было рассмотрено заявление ФИО1 о продаже ему дома в <адрес>, и решено разрешить ФИО1 продажу указанного дома в рассрочку на три года (л.д. 9).

Указанные сведения также подтверждаются представленной СПК «Русь» копией протокола № заседания правления колхоза «Россия» от 28.10.1987г. (л.д. 61-70).

Согласно справки СПК «Русь» № от 17.08.2016г., ФИО1 действительно выплатил стоимость дома по адресу: <адрес> размере 1089 рублей с 1980г. по 1990г., что подтверждается также выписками из лицевых счетов колхоза «Россия» за 1988г., 1989г., 1990г. (л.д. 8, 38-60).

Согласно справки СПК «Русь» № от 17.08.2016г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, л. Восточная, <адрес> на балансе СПК «Русь» по состоянию на 15.08.2016г. не состоит (л.д.7).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 21.09.1992г., жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу состоит из кухни – 12,9 кв.м., жилой – 8,4 кв.м., жилой – 11,5 кв.м., коридора – 11,1 кв.м., общей площадью – 43,9 кв.м., жилой – 19,9 кв.м. (л.д. 10-12). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела.

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 21.01.2020г. №, жилому дому по <адрес> в <адрес> Республики Крым, площадью 43,9 кв.м., присвоен кадастровый №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» со дня принятия в РФ Республики Крым на территории республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Спорные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса УССР в редакции ДД.ММ.ГГГГ, соответственно к ним подлежат применению нормы указанного закона.

Положениями Гражданского кодекса УССР в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними - договоры (статья 41 ГК УССР).

Сделки могут заключаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 42 ГК УССР).

Должны заключаться в письменной форме: 1) сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением соглашений, отмеченных у статьи 43 этого Кодекса, и отдельных видов соглашений, для которых другое предусмотрено законодательством Союза ССР и Украинской ССР; 2) сделки граждан между собой на сумму свыше ста карбованцев, за исключением соглашений, отмеченных у статьи 43 этого Кодекса, и других соглашений, предусмотренных законодательством Союза ССР и Украинской ССР; 3) другие сделки граждан между собой, относительно которых закон требует соблюдения письменной формы (статья 44 ГК УССР).

Согласно статье 128 Гражданского кодекса УССР, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 227 ГК УССР в редакции 1963г. договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Кроме этого, обязательность государственной регистрации была введена только после вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» №V от ДД.ММ.ГГГГ. До этого, такая обязательность не была предусмотрена, а регистрация права собственности не была ограничена временным промежутком.

По смыслу ст. 12 ГК РФ сторона, заинтересованная в защите своего нарушенного права, вправе выбрать способ его защиты, эффективность которого обусловлена разницей в фактических обстоятельствах спора, характере нарушенного права и в природе каждого способа защиты.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В соответствии с п. п. 59, 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Представленные по делу доказательства подтверждают, что спорный дом был выкуплен истцом у колхоза «Россия», в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой <адрес> Республики Крым.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по делу, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено 20.02.2020г.

Судья А.В. Бурова