Решение № 2-306/2024 2-306/2024~М-237/2024 М-237/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-306/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «23» июля 2024 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Новоаннинского муниципального района <адрес> обратилась в Новоаннинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указывает, что 11.07.2002 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и «Новоаннинским райпотребсоюзом», в лице представителя по доверенности П., был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Земельный участок, площадью 1340 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, и предназначен для эксплуатации и обслуживания объектов предпринимательской деятельности. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Новоаннинского муниципального района <адрес> поступило письменное обращение ФИО1, в котором она просила внести изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1 340 кв.м., в связи со сменой собственника здания. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоаннинского муниципального района <адрес> и ФИО1, как физическим лицом, являющимся собственником здания «кафе», расположенном на земельном участке, подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном соглашении был уточнен адрес места положения земельного участка: <адрес>, <адрес> а также был заменен арендатор земельного участка на ФИО1, к которой перешли права и обязанности по договору аренды. Решением Новоаннинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 взыскана в пользу администрации Новоаннинского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 295 713, 46 рублей. Оплата по данному решению не произведена. Согласно произведенного в исковом заявлении расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составляет 105 619, 90 рублей, пене по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 240, 27 рублей, а всего 541 860, 17 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора. Просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новоаннинского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 619,90 рублей, по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 420, 27 рублей, а всего в размере 541 860,17 рублей.

Истец – представитель администрации Новоаннинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 40/, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще /л.д. 41/, в телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствии, против исковых требований не возражает /л.д.42/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что дговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 1 и п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из содержания ст. 606 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и «Новоаннинским райпотребсоюзом», в лице П., заключен договор № аренды земельного участка /л.д. 15-22/.

Согласно условиям данного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок, площадью 1 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в плане земельного участка. Земельный участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания объекта предпринимательской деятельности.

В силу п. 2.2. договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями до десятого числа текущего месяца.

Срок договора аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.5. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Обязанности арендодателя администрацией Новоаннинского муниципального района <адрес> по передаче арендатору земельного участка, были исполнены. Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Новоаннинского муниципального района <адрес> было заключено дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 25-26/, где произведена замена арендатора на ФИО1. Все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО1, являющейся приобретателем недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, у неё перед истцом образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 619,90 рублей; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 420, 27 рублей, а всего - 541 860,17 рублей.

В адрес ответчика ФИО1 истцом неоднократно направлялись уведомления, претензии /л.д.27, 28, 29, 30, 31, 32, 33/ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, которые оставлены ответчиком без ответа и без исполнения.

Представленный истцом в исковом заявлении /л.д. 5-12/ расчет судом проверен и признается исполненным верно. Задолженность ответчика перед истцом рассчитана правильно, в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком расчет истца не оспаривался, иного расчета суммы задолженности, а также доказательств отсутствия задолженности как таковой, суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации Новоаннинского муниципального района <адрес> подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 541 860 рублей 17 копеек, из которых: - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 619 рублей 90 копеек; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 436 420 рублей 27 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета Новоаннинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 8 618 рублей 60 копеек, исчисленную в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ от удовлетворенной судом суммы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Новоаннинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации Новоаннинского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 541 860 рублей 17 копеек, из которых: - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 619 рублей 90 копеек; - пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 436 420 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в бюджет Новоаннинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 8 618 рублей 60 копеек.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с помощью компьютера.

Председательствующий судья: Р.П. Захаров