Решение № 2-2987/2017 2-2987/2017~М-3026/2017 М-3026/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-2987/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.12.2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2987/2017по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что он зарегистрирован, постоянно проживает и является нанимателем жилого помещения - комнаты в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: копией паспорта, выпиской из домовой (поквартирной) книги от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договором найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у него отсутствует, что подтверждается выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Каких-либо жилых помещений на праве собственности у истца не имеется.

ФИО1 обращался с заявлением о приватизации комнаты в общежитии вышеуказанного жилого помещения в администрацию г. Щекино Щекинского района Тульской области.

Письмом администрации г. Щекино Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № в приватизации данного жилого помещения ему было отказано со ссылкой на то, что в силу ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» комнаты в общежитиях не подлежат приватизации.

Полагая, что имеет право на предоставление в собственность в порядке приватизацию вышеуказанного жилого помещения, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 15.06.2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО г. Щекино Щекинского района был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого наймодатель передал нанимателю ФИО1 за плату во владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, состоящее из комнаты, жилой площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Из поквартирной карточки, выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ООО «ЩКТО», а также справки ООО «ЭКОжилстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время.

В силу ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из анализа содержания данной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом вышеизложенных норм закона после передачи здания общежития, расположенного по вышеуказанному адресу, в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст.ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Из копии выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведений о принадлежности жилой комнаты № в <адрес>, расположенном <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, не имеется.

Также усматривается, что спорное жилое помещение состоит из жилой комнаты, площадью - <данные изъяты> кв.м., обозначенной на экспликации к плану объекта (помещения) №, кладовой, площадью - <данные изъяты> кв.м., обозначенной на экспликации к плану объекта (помещения) №.

Таким образом, по мнению суда, занимаемое истцом помещение отвечает требованиям, предъявляемым ЖК РФ к жилым помещениям.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из справки ООО «ЭКОжилстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ истец до регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из справок администрации МО Щекинский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что в приватизации жилых помещений истец участия не принимал.

Кроме того, тот факт, что истец не имеет в собственности недвижимого имущества, приобретенного в порядке приватизации, подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцом ранее не было реализовано его право на участие в приватизации, предусмотренное ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Предусмотренные ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» основания для отказа истцу в приобретении в собственность спорного жилого помещения отсутствуют.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, правопритязания отсутствуют.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п.1 ст.17 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение – комнату №, расположенную в <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью - <данные изъяты> кв.м., обозначенной на экспликации к плану объекта (помещения) №, и кладовой, площадью - <данные изъяты> кв.м., обозначенной на экспликации к плану объекта (помещения) №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий-