Решение № 2-1298/2019 2-1298/2019(2-8887/2018;)~М-8415/2018 2-8887/2018 М-8415/2018 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-1298/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя ответчика – Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда Администрации ПКГО по доверенности ФИО4,

представителя ответчика – Администрации ПКГО по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации ПКГО, администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом измененных исковых требований, принятых судом в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – УЖФ) о возложении обязанностей изъять путем выкупа у истца в муниципальную собственность жилого помещения, общей площадью 44,9 кв.м, расположенного по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 1876000 рублей и 99000 компенсации, связанной с переездом в течении 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда. После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение – прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение общей площадью 44,9 кв.м – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

В обоснование указал, что является собственником спорного жилого помещения. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, признан подлежащим сносу.

В судебном заседании представитель истца измененные требования поддержал; стоимость жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, просил взыскать в размере, определенном заключением эксперта № ООО Консалтинговая группа «Капитал плюс» согласившись с определенным в нем размером. Также просил взыскать расходы, связанные с переездом в сумме 99000 руб., размер которых определен отчетом № выполненного Камчатским центром независимой оценки по заданию Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа-муниципальное учреждение.

Истец, третье лицо – ФИО1 А.Н., прокурор, орган опеки не явились. Извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков по доверенности иск не признала, не согласившись с проведенной оценкой. В случае удовлетворения исковых требований просила признать истцов утратившими права пользования жилым помещением.

Эксперт ФИО5 ранее в судебном заседании пояснила, что при определении рыночной стоимости жилого помещения – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебной оценочной экспертизы, в него включена в т.ч. стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли истца в праве общей собственности на такое имущество. Расходы, связанные с переездом при определении стоимости не учитывались.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу частей 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

При этом собственник такого помещения не лишен права на самостоятельное обращение в суд с соответствующими требованиями.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 44,9 кв.м, расположенное по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Совместно с истцом в квартире проживают супруга ФИО1 ФИО7 и несовершеннолетние ФИО1 и ФИО1 ФИО8

Многоквартирный жилой дом по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес>, распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным и подлежащим сносу.

С целью определения выкупной стоимости жилого помещения истца, по его ходатайству, определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО Консалтинговая группа «Капитал плюс».

Согласно заключению эксперта ООО Консалтинговая группа «Капитал плюс» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры истца составляет 1876000 рублей.

Суд полагает возможным положить в основу решения указанную судебную экспертизу, которая проведена квалифицированным экспертом, является достаточно мотивированной, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В указанной части суд отклоняет доводы ответчика, в том числе со ссылкой на заключение ООО «Камчатский центр независимой экспертизы».

Между тем в оценку ООО Консалтинговая группа «Капитал плюс» не вошли убытки истца, связанные с переездом.

Поскольку указанные убытки были определены в заключении, представленном ответчиком, истцом в указанной части не оспорены, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию в заявленном истцом размере.

Также суд полагает возможным установить десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда на его исполнение в части перечисления истцу выкупной стоимости и компенсации.

Поскольку с момента перечисления выкупной стоимости за жилое помещение истцу сделка будет завершена, то следует после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение площадью 44,9 кв.м – <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском.

При этом признание истца утратившим право пользования жилым помещением в рассматриваемом случае будет противоречить требованиям ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, в силу которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Между тем, таких требований суду не заявлено.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в т.ч. суммы, подлежащие выплате экспертам (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная последним государственная пошлина в размере 300 рублей, в соответствии с требованиями Главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и 10000 рублей - в пользу ООО Консалтинговая группа «Капитал плюс» за проведенную судебную экспертизу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности и признании права собственности удовлетворить.

Возложить на Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обязанность изъять у ФИО1 в муниципальную собственность жилое помещение общей площадью 44,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> выплатой выкупной цены за жилое помещение в размере 1876 000 руб. и 99000 руб. – расходы, связанные с переездом, а всего 1975 000 руб. в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

После перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности Петропавловск-Камчатского городского округа на жилое помещение площадью 44,9 кв.м – <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Взыскать с Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу ООО Консалтинговая группа «Капитал плюс» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.