Решение № 2-1271/2020 2-1271/2020~М-1293/2020 М-1293/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-1271/2020

№ 2-1271/2020

25RS0011-01-2020-002800-61


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 17 ноября 2020 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кулешовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Калина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района <адрес> к ФИО1 о прекращении действия договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации Спасского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении действия договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> в лице заместителя главы муниципального образования Х.Н.Д. и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 484,64 кв. м, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных на чертеже.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность арендатора по истечению срока действия настоящего договора все постройки временного и постоянного значения снести, освободить участок и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению, если на новый срок не будет заключен договор аренды.

Условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1) предусмотрено прекращение действия договора по окончанию его срока (за исключением п. 4.2 договора).

До настоящего времени земельный участок не освобожден, по акту приема-передачи арендатором арендодателю не передан.

Пунктом 4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора, которая заключается в следующем: в случае не освобождения участка по истечении срока действия настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендную плату в порядке, установленном в п. 2.1 договора на новый срок, или освобождении занимаемого земельного участка в принудительном порядке на основании решения суда с оплатой всех издержек за счет арендатора.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет СУММА 1..

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменении в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части размера и порядка оплаты годовой арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составил СУММА 2., арендная плата вносится ежемесячно до десятого числа первого месяца каждого квартала. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части размера и порядка оплаты годовой арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составил СУММА 1., арендная плата вносится ежемесячно до десятого числа первого месяца каждого квартала – СУММА 3..

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части размера и порядка оплаты годовой арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составил СУММА 5., арендная плата вносится ежемесячно до десятого числа первого месяца каждого квартала – СУММА 4..

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части размера и порядка оплаты годовой арендной платы: с ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составил СУММА 7., арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца следующего за расчетным в размере – СУММА 6..

В соответствии с п. 3.2.2 настоящего договора арендатор обязан производить оплату в порядке и размере, установленных договором аренды.

Задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 9., из них: по основному обязательству – СУММА 10., пени – СУММА 8..

В нарушение норм гражданского и земельного законодательства, а также п. 3.2.2. и п. п. 3.2.3. договора аренды, ответчик не исполнила обязательства по внесению арендной платы и освобождению участка по истечении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на неоднократные напоминания, у ответчика сформировалась просрочка по уплате арендных платежей.

При неуплате арендатором платежей, согласно п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендатору пени в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено предупреждение № с предложением устранить нарушения п. 3.2.2., п. 4.2 договора аренды земельного участка, и разъяснением, что в случае невыполнения данного требования в указанных срок арендодателем будет направлено исковое заявление в суд о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, принудительной передаче земельного участка по акту приема-передачи.

Истцом соблюден обязательный судебный порядок урегулирования сторонами вопроса о погашении задолженности, что подтверждается направлением предупреждений.

В связи с направлением ФИО1 претензии № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Спасского муниципального района понесла связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере СУММА 11

Просит признать прекратившим свое действие договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 9; обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 484,64 кв. м, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи в состоянии пригодном для использования в дальнейшем по целевому назначению; взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района судебные расходы в размере СУММА 11.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в представленном письменном заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещенная надлежащим образом, в представленном суду письменном заявлении просила применить срок исковой давности к образовавшейся задолженности, рассмотреть дело без ее участия.

Суд полагает возможным в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании их заявлений.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из смысла данной нормы следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категориям регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1, в соответствии с земельным кодексом РФ, ст. <адрес> «О местном самоуправлении в <адрес>», на основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 484,64 кв. м, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных на чертеже, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрена арендная плата за земельный участок в размере СУММА 1 за год.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи земельного участка, ФИО1 приняла предоставленный ей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок.

В соответствие с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата установлена в размере СУММА 1 за год, до ДД.ММ.ГГГГ числа первого месяца каждого квартала.

В соответствие с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата установлена в размере СУММА 2 за год, до ДД.ММ.ГГГГ числа первого месяца каждого квартала – СУММА 3.

В соответствие с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата установлена в размере СУММА 5 за год, до ДД.ММ.ГГГГ числа первого месяца каждого квартала – СУММА 4.

В соответствие с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата установлена в размере СУММА 7, до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере СУММА 6.

В соответствии с п. 3.2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан производить оплату в порядке и размере, определенных в п. 2.1 и 2.2 договора аренды.

Согласно п. 4.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, при неуплате арендатором платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в процентах от неоплаченной суммы арендной платы; ставка пени принимается равной № %.

Пунктом 3.2.3 указанного договора предусмотрена обязанность арендатора по истечению срока действия настоящего договора все постройки временного и постоянного значения снести, освободить участок и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению, если на новый срок не будет заключен договор аренды.

Согласно пункту 4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае не освобождения участка по истечении срока действия настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендную плату в порядке, установленном в п. 2.1 договора на новый срок или освободить занимаемый земельный участок в принудительном порядке на основании решения суда с оплатой всех издержек за счет арендатора.

На основании пункта 5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем пять лет, может быть расторгнут только на основании решения суда.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Учитывая, что ФИО1 в спорный период плату за аренду земельного участка по договору не вносила, у ответчика перед арендодателем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая согласно расчету, составила СУММА 9., из них: по основному обязательству – СУММА 10, пени – СУММА 8.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Спасского муниципального района в адрес ФИО1 направлялось предложение о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: пени в размере СУММА 12, с разъяснением, что в случае не использования данного земельного участка о его освобождении, приведении в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передаче участка по акту приема-передачи администрации Спасского муниципального района, в месячный срок, однако в установленный срок требования администрации Спасского муниципального района ответчиком не исполнены.

При таких обстоятельствах, иск администрации Спасского муниципального района <адрес> о прекращении действия договора аренды, освобождении земельного участка и передаче земельного участка по акту приема-передачи в состоянии пригодном для использования в дальнейшем по целевому назначению, подлежит удовлетворению на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.

Рассматривая исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, суд исходит из следующего:

При рассмотрении дела ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В п. 24 данного Пленума разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43).

Учитывая, что настоящий иск подан в Спасский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ года подлежит применению срок исковой давности, и в данной части в удовлетворении исковых требований администрации Спасского муниципального района <адрес> к ФИО1 необходимо отказать, в том числе и по дополнительным требованиям о взыскании пени, следовательно, задолженность с ответчика по арендной плате подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ года включительно, согласно представленному представителем истца расчету по основному обязательству, в размере СУММА 14, пени в размере СУММА 13.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждено, что истцом понесены почтовые расходы в размере СУММА 11. Указанные судебные расходы подтверждаются списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес> – удовлетворить частично.

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 484,64 кв. м, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1, прекратившим свое действие.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход бюджета Спасского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 14, пени в размере СУММА 13, а всего взыскать СУММА 15.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 484,64 кв. м, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи в состоянии пригодном для использования в дальнейшем по целевому назначению.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района <адрес> судебные расходы в размере СУММА 11.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья О.А. Кулешова