Решение № 2-1981/2019 2-1981/2019~М-1658/2019 М-1658/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-1981/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Нефедовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в жилом доме о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли в жилом доме о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли в общей долевой собственности на часть жилого дома.

В обосновании исковых требований истец указала, что она, ФИО1, и ответчик ФИО2, являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В указанном жилом доме истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО2 в общем имущества также принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом определено, спора по пользованию жилыми помещениями нет. Истец ФИО1 пользуется помещениями: А; А2; А3. В пользовании ответчика ФИО2 находится помещения: А1;А4; Г.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, на ст.252 ГК РФ, истец ФИО1 просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>, кадастровый №, в виде: жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м., литер А; жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., лит. А2, жилой комнаты, площадью 23,8 кв.м.. литер А3, признать право собственности. Выделить в натуре долю ответчика ФИО2 в общей долевой собственности на жилой дом. Площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде жилой комнаты, площадью 13,4 кв.м., литера А1; жилой комнаты площадью 14,2 кв.м., литера А4; жилой комнаты лит.Г, признать право собственности на часть жилого дома..

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом ФИО1 были уточнены исковые требования.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, на ст.252 ГК РФ, истец ФИО1 с учетом уточненных исковых требований просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>, кадастровый №; выделить в натуре долю ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес>, кадастровый №, в виде: жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м., литер А; жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., лит. А2, жилой комнаты, площадью 23,8 кв.м.. литер А3, признать право собственности на часть жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, направила в суд своего представителя.

Представители истца по доверенности ФИО4, адвокат ФИО5 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, поддержали доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. Пояснили суду, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно заключения ООО «Консоль-Проект» допускается выделение обособленных частей домовладения. Просят прекратить общедолевую собственность сторон и выделит в натуре с признанием права изолированную часть дома.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют материалы гражданского дела

Суд признает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства, о чем было вынесено отдельное определение суда.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в жилом доме о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре доли, признании права собственности на часть жилого дома, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве, на жилой дом, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Ответчику ФИО2 принадлежит на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

Ответчику ФИО2 принадлежит на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Самары Самарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес> (л.д.62).

Согласно данного догвоора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, вторым сособственником <данные изъяты> доли вправе общей долевой собственности является ФИО1 – истец по делу.

Согласно формы 7 Самарского областного отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> содержатся: ссылка на договор на право застройки, удостоверенный по реестру № в <данные изъяты> (копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует); копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 продал, а ФИО9 купил <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под № (ст №), удост. ФИО10, государственным нотариусом Советский Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым наследником имущества ФИО8 является ФИО11, наследственное имущество состоит из ? доли дома, находящегося в <адрес>, под № (ст. <адрес>), удост. ФИО12, государственным нотариусом Советской Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО11 продала, а ФИО13 купила ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>. <адрес>, под №, удост. ФИО14, старшим государственным нотариусом Советской Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО13 дарит ФИО15 ? долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост.ФИО16Ю государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №; ксерокопия дубликата договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО8 продал, а ФИО9 купил <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес> под № (ст.№), удост. ФИО10, государственным нотариусом Советской Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №, дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ взамен утраченного ФИО9 удост. ФИО17, нотариусом <адрес>, реестр <данные изъяты>. В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 г. N 4 (в редакции от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что доли в натуре не выделялись, в жилом доме между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, спор между сторонами отсутствует.

Согласно технического заключения, выполненного <данные изъяты> года на предмет выделения в натуре жилого дома блокированной застройки из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО1 и иными собственниками. ФИО1 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: лит А (помещение поз: 1), литер А2 (помещение поз.2), литер А3 (помещения 3,4), кроме того, лит а,с площадью всех помещений здания – 65,0 кв.м., общей площадью жилых помещений – 57,6 кв.м., жилой площадью – 47,6 кв.м.. подсобной -1 0,0 кв.м.. площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,4 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: лит.А – поз.1 (жилая комната) площадью 18,1 кв.м., лит. А 2 – поз.2 (жилая комната) площадью 15.7 кв.м., литера А3 – поз.3 (кухня) площадью 10,0 кв.м., поз.4 (жилая комната) площадью 13,8 кв.м., кроме того, сени площадью 7,4 кв.м. Иным собственникам возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений здания – 27,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 27,9 кв.м., жилой площадью – 13,4 кв.м., подсобной – 14,5 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит А1 – поз.5 (жилая комната) площадью 13,4 кв.м.. лит А4 – поз.6 (кухня) площадью 14,5 кв.м. (л.д.23-32)

Жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства литА.А1,А2,А3,А.4,а отвечает признакам блокированной жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность выделения обособленных частей домовладения в натуре.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом, спор по порядку пользования жилым домом между сторонами отсутствует.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Суд учитывает, что часть жилого дома, состоящая из помещений: Литер А (помещение поз: 1), литер А2 (помещение поз.2), литер А3 (помещения 3,4), кроме того, лит а, с площадью всех помещений здания – 65,0 кв.м., общей площадью жилых помещений – 57,6 кв.м., жилой площадью – 47,6 кв.м.. подсобной -10,0 кв.м.. площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,4 кв.м., является изолированной, имеет отдельный вход, части жилого дома не имеют мест общего пользования с другими частями дома, между собственниками сложился определенный порядок пользования, таким образом, существует техническая возможность выделения истцу изолированной части жилого дома в натуре.

Учитывая доли правообладателей и сложившийся между ними порядок пользования жилым домом, суд полагает, что прекращение право общей долевой собственности на жилой дом и выдел доли в натуре и признание права собственности на часть жилого дома возможно.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома, расположенный по адресу: : <адрес>, кадастровый №, в виде жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м., лит.А; жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., лит А.2; жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., кухня, площадью 10,0 кв.м. лит А3.

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде жилой комнаты, площадью 18,1 кв.м., лит.А; жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., лит А.2; жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., кухня, площадью 10,0 кв.м. лит А3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме судом изготовлено 31.07.2019 года.

Судья: О.В. Чемерисова